作者：陶良辰
“确实非常美，不愧是人类建筑史上的一次新奇迹，我早就想过来度假旅游，可惜总是太忙了。”
伊萨姆先生面带笑容，接着说道：
“朱美拉棕榈岛实际上只建成了一部分，总体也算个成功的项目，但隔壁的世界岛项目比较可惜，它完全可以成为全球最热门的旅游景点。我们公司最近正在研究，如何重新盘活世界岛项目，假如你有共同开发的想法，那么随时欢迎你来跟我们交流研究。”
世界岛项目，用300多个大小不一的人造岛屿，模仿世界各个地区的形状，共同组成了一个微缩版的地球。
从规模来看，整个工程项目堪称“世界第八大奇迹”，比朱美拉棕榈岛更疯狂，投资规模也更高，当年总预算为30亿美金左右。
它从2003年就开始开发，预计在2008年完工，可惜撞上了次贷危机，如今已经变成一个大烂尾项目，投资者们对它彻底失去信心。
假如缺少维护，已经建成的人造岛屿，很可能会慢慢被海水侵蚀，沉入海底，正迫切需要资金重新盘活它。
闻言。
苏瑞有点无奈，心想着现在还真是无论走到哪里，都有人希望他能出手投资些项目。
类似的情况，他在今年的假期期间，已经遇到过好几次。
迪拜的公众场合不允许喝酒，今晚当地人大多不喝，苏瑞这位客人则属于例外。
尝了口拉图红酒，苏瑞问道：
“当初的世界岛人造岛屿，售价从数百万到上亿美元不等，据我所知过半岛屿已经被卖掉，你们的成本应该快收回来了吧，亏损没有传闻中那么多。现在重新开发它，只剩下一部分岛屿可以利用，我觉得应该让卖家们自行出资自救才对。”
伊萨姆先生有点无奈，继续开口道：
“没人会登上即将沉没的船，很多买家确实迫切希望开发它们，但又担心资金出现损失，因此暂时还在观望，做好了及时止损的准备。如果有像你这样的名人，带头重新开发它，那么情况很快就会变得不同，可以吸引到无数资金跟风投资。”
世界岛的人造岛屿其实已经建成，也有大约52%的岛屿被卖掉。
当初只是填海造岛，成本没有外界传闻中那么高，但目前大部分岛屿还只是光秃秃的荒岛，买家们并没有追加资金开发它们。
站在迪拜官方的角度来看，无疑算是个失败的项目，既没有带来收益，也没带动旅游业的发展。
反而像个疮疤，时刻提醒着投资者们，来迪拜买房存在风险
第511章 中东最大的包租公
在派对现场，不少企业代表和富商，都对财神资本的理财产品，表现出浓浓的兴趣。苏瑞转悠一圈，谈成的意向资金，就多达16亿美金左右。
倒不是阿联酋这边个个都有钱，而是能够受邀参加今晚派对的宾客们，本就属于社会上流，掌握着相当庞大的资源。
今晚之所以出席活动，很多人本就是冲着苏瑞才来的。
由于中东这边缺乏多元化的投资渠道，当地人一直喜欢去欧美投投投，疯狂买酒店、买股分、风投高科技公司等等。
苏瑞作为美国近年来，最炙手可热的投资天才，受重视属于水到渠成。
因为他能带别人发财，本身又非常有实力，自然而然受到众人的追捧和欢迎。
成立财神资本这步棋，算是被他给下对了。
虽然单靠资产管理业务，还没赚到多少钱，可影响力正在稳步提升。
去年圣诞节之前，还有华府某家咨询机构内部的一份文件被泄露出来。
上面显示有专家预估，如果谁能争取到一向不表达明确立场的苏瑞的公开支持，预测能够影响到包括亚裔、年轻人在内的数千万选民，将支持率提高两到三个百分点。
这倒是解释了，为什么去年白宫方面，一直孜孜不倦给苏瑞发邀请函。
有时候处于中立立场，反倒更有威慑力一点，至少驴象两边都不敢太过于得罪他。
所以从新闻上看到相关消息之后，苏瑞反倒觉得很有必要继续跟华府方面，保持一定的距离。
一方面是为了图清净，另一方面则是为了安全考虑，避免稀里糊涂搅合进某些事情里。
现在两边的人都喜欢苏瑞。
一旦他放弃中立且自由的生活方式，意味着可能会得罪最起码三分之一的粉丝或者潜在投资人，反倒会削弱他的软实力。
派对还是老样子，聊一聊当地的风土人情，谈谈近期国际上发生的大事。
如果不是内地限制资金流动，许多手续比较麻烦，财神资本暂时还没把业务扩张至国内。
相信前几天在内地走动期间，苏瑞也能募集到一大笔资金。
接下来很长一段时间，仍是国内的黄金发展期，最近他比较想吸纳社会上的资金，用来跟一些跨国企业掰手腕，将许多发展红利留在国内。
这对他和内地投资者、经济发展都很有好处
关于世界岛的事情，苏瑞并没有当场给出肯定或否定的答复，只告诉那位伊萨姆先生，自己需要评估一下项目的相关情况。
次日一早。
阿萨姆先生安排助理，将关于世界岛的具体资料，送到苏瑞手上，特地叮嘱说不能对外泄露出去。
等苏瑞仔细浏览完，才发现为什么不能公开出去。原因在于对外宣称只是“暂时昏迷”的世界岛项目，实际上已经破产了，负债多达5亿4700万美元，并需要继续支付银行贷款利息。
要不是作为迪拜官方的项目，出于颜面考虑，说不定老板早就提桶跑路。
结合苏瑞自己找到的资料，只能说迪拜楼市的现状，简直惨不忍睹。
伊萨姆负责的迪拜棕榈岛集团，总负债规模预计超过230亿美金，旗下除了烂尾的世界岛项目，还有比朱美拉棕榈岛更大的“杰贝阿里棕榈岛”项目。
值得一提的是，杰贝阿里棕榈岛的填海造岛工程也已经完成，原先的买家还都置换了棕榈岛集团旗下的其他房产，有些则得到退款补偿。
星野优子闲着没事做。
苏瑞每看完一页，她也跟着看看，此时打着瞌睡，开口说道：
“难怪你总说有钱到一定规模后，人会变得对金钱麻木，上面一长串的数字，如果不知道还会以为是电话号码、商品编号。为了让城市变得漂亮，这家公司欠了那么多钱，换成在美国，根本不可能发生这种事。”
乐呵一笑。
苏瑞对她说：
“是啊，大家都忙着给自己赚钱，从不干无利可图的事，美国人总是这么想，所以城市建设才会越来越糟糕。”
“要说迪拜这边属于面子工程，虽然也没什么错，但迪拜塔、棕榈岛项目、世界岛项目、帆船酒店这些，帮迪拜吸引到每年数百上千万的游客，带动经济发展，吸引了无数人买房，并提供大量就业机会。”
“许多投资者损失惨重，迪拜方面却赚大了，棕榈岛集团作为迪拜的半个官方企业，负债压力远没有普通企业沉重.”
在美国生活久了，脑袋会变得僵掉，日复一日的宣传影响，真因为自己拥有全世界最伟大的制度。
对迪拜这一套盘活经济的方式，苏瑞更有发言权。
别看棕榈岛集团欠了一大笔债，实际上卖地的钱、卖房的税、消费者税等等，都被迪拜官方收走了，还创造出数百亿美元的旅游业规模。
前两年金融危机爆发，迪拜官方轻飘飘拿出170亿美元救市，经济和旅游业已经稳住，只是没救存在泡沫的房地产市场而已。
总体来看，谈不上伤筋动骨。
但受到全球关注的世界岛、杰贝阿里棕榈岛等项目，只要不妥善解决掉，就会像根针刺在肉里，影响到投资者们对迪拜的信心。
估计是官方也没什么好办法，所以才抱着试试看的态度，想借助苏瑞的名气帮忙“带货”，趁着经济回暖，先把世界岛项目盘活。
看完资料以后，结合自己找人收集到的文件，苏瑞对具体情况，有了更多的了解。
继续和星野优子聊天，他让这姑娘帮忙按摩肩颈，告诉说：
“拿下这些项目不难，只要我愿意接手，他们甚至会很乐意甩掉包袱，直接连同负债一起，当垃圾白白送给我。”
“真正关键的地方，在于后续开发需要大量资金，收益率却很难有保障。要是让我来做，我就把世界岛项目，连同杰贝阿里棕榈岛一起以极低的价格吞下，做好日常维护的同时，耐心等待经济周期转暖。”
“初期只开发一小部分，稳扎稳打，陆续吸引游客和买家、租客前来，争取用二三十年时间把它们开发出来，等于承担十多亿美金的负债，就买到一片面积堪比曼哈顿的优质土地，并且可以让我大出风头，间接为其他产业打广告。”
“这会很有意思，到时候我应该已经拥有千亿美元身价，早就不在乎开发的成本，它们能让我成为中东地区最大的包租公.”
第512章 1美元
苏瑞一拍脑袋，手底下的员工们忙到团团转。认真从经济、人口、游客数量、潜在收益率等多方面，综合评估完以后，得出的结论是迪拜的豪宅市场已经饱和，短期内不太适合开发高端房地产项目。
阿联酋的总人口数量，如今还不到1000万。
从印度还有中东其他地区，过来打工的大量劳工，连房子都租不起，更别提置办房产。
迪拜和阿布扎比的房价很贵，但普通房产价格不高。
当地绝大多数居民并没有充足的购买力，只能吸引国际上的买家过来置办房产，这就导致市场规模相当有限。
早些年迪拜房价上涨时候，世界各地的富豪蜂拥而至，抱着投资的想法出手买房。
后来楼市泡沫崩盘，潮水退去。
少数人赚到盆满钵满，大多数投资者直到现在，依然还被深深套牢，自从2008年以来，当地房价直接腰斩，以至于很多投资客们，像闲置世界岛的高价岛屿那样，直接断供割肉止损。
按照调查得出的资料，迪拜现如今开发出的房产，还要几年才能消化完，情况似乎比苏瑞想象中严重一些。
从表面来看。
无论比朱美拉棕榈岛更大的杰贝阿里棕榈岛，还是已经卖出过半岛屿的世界岛项目，都属于无人问津的烂摊子，短期内很难看到回头钱。
哪怕去港城拿下中环新海滨3号地块，也比它们好得多，最起码在寸土寸金的港城中环开发出商场和写字楼，每年租金收到手软，背靠人口庞大、消费潜力惊人的内地市场，基本不存在亏损的可能性。
然而。
苏瑞看完评估这两个项目的简报之后，反倒比之前还想出手了。
一方面是由于增加了谈判的筹码，能够狮子大开口，往下狠狠压价，说不定可以把入手价格，压到10亿美元之内，只选择性承担部份债务。
另一方面则是由于借助这两个亏损严重的项目，能够合情合理地将部分资产，转移至迪拜长期持有，并逐年抵扣大量的税款。
迪拜作为全球的“避税天堂”之一，又跟美国保持着不远不近的关系，很适合用来存放部分资产。
就目前来看。
接手两个烂摊子，显得有些吃力不讨好。
可抱着未雨绸缪的想法，苏瑞已经提前开始考虑10年、20年之后的事情，到时候他少说也拥有千亿美金的资产，往迪拜这边存放上百亿美金，会让资产配置比较安全。
像这种饱受关注，又特别烧钱的超级大项目，有助于让他将资产，转移一部分至美国境外，尽量避免被一锅端。
如果再换个角度。
苏瑞自认拉不起十几年后的内地楼市，但迪拜房地产市场的规模并不算太大。
等到将杰贝阿里棕榈岛和世界岛这两个具有象征性的烂摊子收入囊中，说不定立马就能小赚一笔，提前推动迪拜楼市回暖。毕竟当初无论建造世界岛，还是建造杰贝阿里棕榈岛，都投了不少真金白银进去，即使只计算土地本身的价值，苏瑞也不会亏本，等于投了个相对稳健的理财产品。
到时候借助自身的名气，再联络些商界的朋友、财神资本的大客户们，应该能帮他在迪拜的房地产开发公司，找到不少有实力的买家和租客.