作者：任猪飞
4月初旬，亚洲卫星一号顺利在西昌发射成功，这是华夏第一次发射外国卫星，实际上也是发射的第一颗商业卫星。
在1970年发射的卫星，不算是商业卫星，因为只运营了28天时间。
亚洲卫星1号是美国生产的商业卫星，在发射失败后，由保险公司进行了回收，最终卖给了‘亚洲卫星公司公司’。这家公司有三个股东，分别是和记黄埔、中信、英国大东电报。
虽然在1987年就已经谈妥购入，当时美国和华夏是蜜月期；而1988年时，是双方的技术上的蜜月期，但到了1989年，这笔交易差点被美国政府否决，幸亏布什最终同意这笔交易。
事实上，布什家族对华夏还是比较友好的！
亚洲卫星一号发射成功，可谓举国欢腾，香港也是一片欢悦。
不仅仅是国家的大事，而且这颗卫星的三分之一股权，是一家地地道道的香港企业；而接下来这颗商业卫星的经营，实际上也是以和记通讯为主，当然主动权仅限这一颗卫星。
以后，亚洲卫星公司还会继续发射卫星，届时主导权将移交给中信公司。
与此同时。
传媒集团立即宣布，将投资4亿美金投资‘亚洲卫视’。
4亿美金的投资，也才32亿港币，比起有线电视需要投资55亿港币，其实也不算什么。
有线电视之所以贵，是因为港府要的‘专利费’实在是高。
作为‘亚洲卫视’的担大梁，林瑞楷可谓最近工作繁忙起来，他虽然是传媒集团的总裁，但最近将更多的工作中心，转移到‘亚洲卫视’上。
主要是东方出版社、东方报社、亚洲电视、嘉禾电影都已经走上正规，四个总裁都是独当一面的人物；如今仅剩下SM娱乐公司、亚洲卫视，还在筹备阶段，在外人看来，这两家公司也相当于是林瑞楷创立的。
这两家公司能不能成功，关系着林瑞楷以后的威望问题！
事实上，不少人不看好亚洲卫视能成功（和亚洲电视独立运行），各方舆论一致认为：在香港办卫视是一个没有前途的事业，无法成功。
正因为如此，林瑞楷就想做出成绩给大家看。
早晨八点，林瑞楷就在亚视的会议室，和同事们一起开会。左右两边坐着行政总裁陈庆祥、副总裁施南生，两人都是传媒领域的好手。
林瑞楷说道：“亚洲卫视一共是五个频道，如果全部采用自制节目，投资回报周期长。北美许多电视台的运作手法是，主攻新闻节目，其余节目则通过购买。亚视可以学习这种模式，五个频道中，有两个是英文台，三个是中文台。三个中文台则分别是：娱乐台、新闻台、影视台，中文三台主要是自制节目，以及从亚洲电视购买节目；两个英文台在购买节目上，要尽可能挑选英美过时的热门剧，在英美虽然已经过时（曾经是热门剧），但在我们亚洲毕竟是一次没有看到过……”
三个中文台，主要是宣传港流文化，但目前港流文化还在萌芽阶段，所以只能购买亚洲电视的节目，自制的话不可能一下投入很多的。
两个英文台，选那些播了很多遍、老过时的‘热门节目’，价格便宜，但收视率不会受影响。
施南生接着说道：“例如，美国已经重播多次的《San Barbara》，以及美国田间肥皂剧《Hill Street Blues》等，这些节目都非常的不错……”
林瑞楷点点头，说道：“嗯，就是这类节目。”
对于父亲为他选的这个副总裁，林瑞楷是非常重视的，以后购买电视节目、海外市场推广、拉广告商等，都少不了施南生的帮助。
而施南生如今虽然是传媒集团高层，但她对徐克的帮助反而更大，毕竟接触的人脉更高一个级别了。
而陈庆祥更倾向内部管理和内容制作，当然作为总裁，相当于实权一把手，只不过如今林瑞楷这个集团总裁是直接插手亚洲卫视。
但不管怎么说，林瑞楷很快就会放权给他，毕竟集团总裁怎么可能盯着一家公司。传媒集团六家一级子公司，可谓威风凛凛。
会议开到最后，林瑞楷信心的说道：“那好，我们争取8月份启播，年底正式开播！时间很紧，所以请大家多多努力！”
“是，林生！”
一众手下也是非常服气林瑞楷的，毕竟‘林氏五虎’的威名远扬，没有一个是庸才，反而都是个个继承其父亲在商业领域的本领，在各行各业中大展身手。
林瑞楷今年36岁，但担任传媒集团的总裁，也有五年时间了，所有高层都非常佩服。
……
中银大厦举行了揭幕仪式，林志超应邀前来参加。
这座大厦在3月份便已经投入使用，如今5月份才举行揭幕仪式，邀请了一些内地权力人物以及一些海内外政商名流。
当然，林志超才是最尊贵的客人，毕竟他平常都是和一国总统首相打交道，就是去了内地，也是有多人的私人电话。
中银大厦的70层‘七重厅’是举行大型宴会的地方，同时也是一个观景台楼层，酒宴便在此举行。
“林生，我们以后两家可就是邻居。俗话说，远亲不如近邻，以后多多合作！”中银香港总裁刘祖斌，端着酒杯过来敬酒道。
在座的人纷纷关注起来！
长江集团中心，今年也将投入使用，此时已经是外观全部搞定，透过窗户就可以看到雄伟的长江集团中心。
而如今的香港，最让人关注的三座大厦，便是汇丰银行大厦、中银大厦、长江集团中心。有人将这三座大厦视为：英资、华资、港资的三方代表，更是从大厦上面‘大作文章’，把故事编排得津津有味。
汇丰银行大厦，造价高，足足50亿港币，被列为世界名厦；外型像石油钻井平台，未采用混凝土浇灌，全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃，材料都在英国制作好，然后拉回香港进行组装。
中银大厦外型像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神，基座的麻石外墙代表长城，象征华夏；进一步分析，整座大厦呈现出‘刀锋逼人’，杀气十足，更像一把直插云霄的宝剑。
长江集团中心，又被称之为‘自由塔（媒体好事）’，整座大厦底座四四方方，上面则八面三角状，顶上装有铁塔；‘自由塔’象征着香港最早由自由贸易港发展如今的的世界自由经济的典范，底座‘四四方方’象征长江实业集团的‘根基雄厚’，上面的‘八面三角形造型’则象征长实集团四面八方出击，形成进可攻退可守的局面。
三座大厦当中，论外观造型，最让美国媒体欣赏的，便是‘长江集团中心’；很多美国人都认为，这座大厦是典型的美式大厦。
林志超笑道：“我和中银一直有着不错的合作，期待我们以后有更多的合作！”
内地的基建项目，如果能一成投入，林志超当然不会投两成（首付款）；其余部分采用贷款，是最好的办法。
而内地的项目贷款，则在香港寻求各大银团的贷款；林志超虽然也开银行，但也要组合进行贷款。可能一个项目的贷款方，多大十几家，甚至几十家。
刘祖斌说道：“林先生说得对！”
他可没有在林志超面前挑拨是非，话里并没有影射什么。毕竟以林志超的地位，不是他一个地方分行行长可以乱来的，林志超一个电话，可以直达天庭。
这时候，有人好奇的说道：“林先生，听说长江集团大厦，比中银大厦低一米，是不是真的？”
林志超笑着说道：“是真的！我们如果比中银大厦建得高，这样对香港中银不公平，毕竟他们先出方案，我们若是再高一米，显然不公平。所以，加上观光塔也就矮一米，如果不加，那就低了不少。”
众人恍然大悟，纷纷称赞林志超人品好！
中银大厦先出的方案，长江集团中心想超过它，易如反掌。如今加上观光塔也矮一米，只能是林志超这个人做事讲究，而不是林志超怕中银什么。
与此同时，林志超在80年代建‘长江集团中心’，外人看来也是有‘一较高低’的意思。毕竟林志超家族可谓富可敌国，又怎么会怕汇丰银行、中银呢？
香港人都知道，汇丰银行当年出售和记黄埔，算不上施恩给林志超，据说是林志超帮汇丰银行打入美国，以此交换的。
至于中银，林志超更不用怕了，当年他可是在报纸上批评一些人，一度差点遭到死亡威胁；但七十年代后期，林志超又是第一批回内地的人，可谓胆量十足。所以在很多人看来，林志超这个人‘刚正不阿’、‘眼光独到’。
第549章 【抄底中东】
九龙仓集团。
林瑞海向林志超汇报道：“五幢住宅大厦的重建工程，我们决定分为两期工程；首先是今年开始的两座36层商业大厦，预计1994年完成，可为集团提供115万平方尺的楼面；二期工程则从1992年开始，重建为三幢写字楼大厦，可提供270万平方尺的楼面，预期1997年初完成……一旦这五幢写字楼落成，九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业……”
林志超点点头，九龙仓集团在香港发展得中规中矩，主要是商业地产；但是，在海外的资产就比较丰厚了。
林瑞海接着汇报道：“我们在泰国、马来的地产投资，回报率每年高达40％左右，目前那边的总资产已经达到百亿规模，负债为28亿港币（本金20亿港币）……新加坡方面，连卡佛广场施工顺利，1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积……”
喜讯连连，按照林志超的预估，泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988～1992年地产可翻三倍左右；等到1995年，还能再翻五成。
也就说，九龙仓集团将在1994年开始撤离时，东南亚（不含新加坡）的净资产也将会达到300多亿港币。
这回报率，可是杠杠的！
新加坡方面，九龙仓集团除了拥有‘新加坡置地’51％股权外，还有乌节路的两座购物中心的项目（连卡佛广场，以及将来重建的百丽宫购物中心），还有一家上市企业——新加坡马可孛罗酒店。
林志超听完汇报，说道：“发展地产上进展如何？”
由于九龙仓集团的负债一度达到90亿港币，不利于企业的发展，林瑞海主动提出进军发展地产，从1973股灾后，开始在九龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮，进行投资。
林瑞海说道：“嗯，一切进展顺利。下个月九龙塘有幅低密度大型屋邨……九仓打算去竞投，我们打算联合信和地产、新鸿基去投资。大哥那边说，长实集团对这幅地皮兴趣不大。”
林志超说道：“黄廷芳黄志祥父子是有名的地产大好友，和他们联合倒是避免了拍卖场恶意竞争。”
虽然长实集团的现金流充足，但毕竟手握几个大型屋邨，所以不会去和别人火拼。
实际上，长实集团几乎从1984年开始，就已经不是拍卖场上的豪客了。毕竟通过收购、合作的方式，长实集团拥有大量的建设项目。
林瑞海说道：“我也是这样想的，只要有钱赚，大家合作投资完全没有问题。”
九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务，仅仅是为了降低债务。如今的九仓，债务还有80亿港币左右；而账上。也还有充足的现金流（十几亿），所以情况很好。
林志超说道：“债务的事情，现在无需发愁，慢慢偿还就是！”
林瑞海点点头，说道：“负债率还是比较健康的，加上现在利息低，剩下的80亿港币债务不是问题。”
这时候，林志超说道：“等时机成熟，九仓就去内地发展商业地产，那边的市场足够大！”
毕竟家族的重心是长实系，林瑞海就算心里有想法，也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚，也算让九龙仓集团的实力涨上来了。
后期，去内地投资商业地产项目，九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场，都快到了丰收的季节，资金问题充裕。
林瑞海说道：“父亲，内地的情况怕是得有明显的改开信号，商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长，短时间回笼不了资金。”
林志超点点头，说道：“所以就耐心等待，不改开只有饿肚子，做穷人，我相信上面的人会调整的。”
父子俩交心，也给林瑞海一些动力和方向。
……
时间匆匆，转眼来到8月。
长江集团中心正式投入使用，长实集团总部迁入这座‘世界名厦’，而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层，坐拥2000多平方尺。
“林生早”
长实的员工纷纷打招呼，脸上洋溢着高兴的表情。
一直以来，长实集团作为香港最大的地产企业，却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产，都在湾仔拥有自己的总部大厦，新世界也在中环拥有自己的新世界中心。
所以不少人都在猜想，长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地，果不其然，中区的希尔顿酒店被拆卸，周围的建筑被长实收购，一切便显露出来。
而如今汇丰、中银、长实三家企业，都扎堆兴建了总部大厦，可谓‘火药味十足’！
“早……你们早上上班，有没有感觉电梯拥挤？”林志超对几名职员说道。
他有‘专用电梯’，直达62层，所以无需担忧电梯拥挤的问题。
“不是特别拥挤，长江集团中心可是拥有28部升降机！”一名女职员抢先说道。
“是啊，是啊，比维港中心上班还快一天抵达办公室。”又一名职员不甘落后。
林志超笑道：“好，你们先忙！”
他简单的参观了一下62层，这里是集团总部的权利中心，布置得非常大气、整洁，让人有种肃穆的感觉。能在这样的企业上班，那是一种荣耀感。
回到办公室，林志超转了一圈，透过大型玻璃幕墙，维多利亚港一览无余。前面的香港会大厦、富丽华酒店（友邦金融中心）、和记大厦，显得特别渺小，和东侧的香港中银大厦，可谓气势宏伟，而西侧的汇丰银行大厦，则显得贵重一点。
“听说，今年汇丰银行的业绩恐怕不行！”林志超自言自语的笑道。
从1989年开始，美国银行进入低迷期，再加上香港发射地产和股市下跌，汇丰银行业绩下滑是必然的；不过，汇丰银行依旧正在收购英国的一家银行，意图将资产慢慢的转移至欧美，购买一个保险。