作者：任猪飞
毕竟，今天拍卖的12幅地皮，大多数面积只够一幢大厦，仅少数可以修建2幢大厦的面积。
反倒是，英资不足为虑，因为他们很少投资住宅大厦，只有在有商业靓地时，才会出来竞争；更何况，目前地价那么高，英资胆子并不大，未必敢和疯狂的华资较量一番。
李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖，就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮，和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮，价值不菲，身家已经是千万级别。
论实力，李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。
“今天打算拿块地皮？”林志超笑道。
“不一定呢，强者那么多，未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的，等旗下第一个楼盘售出去了，应该能来较量较量。”李高福笑道。
福和置业公司，已经准备在十月底售出第一个楼盘，应该是香港第三家‘售高层楼花’；毕竟，其他人反应要慢一拍。
林志超点点头，随后便专注拍卖。
拍卖师是英国人，小小的香港养着不少英国人，而且薪水都比得上英国本土了。一直以来，英国并没有直接从香港拿钱走，最多也就是在二战时分担一些军费，这说实话，还是挺仁义的；再加上，香港在三十年代加入‘渥太华协议’，在英联邦享受关税优惠协议，对发展也很有利。
当然，不是说英国是个慈善家，对殖民地如此友好；实际上，英国是以商立国，自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’，英籍商人在殖民地享受各种便利，自然也就更容易获利。
“各位贵宾，欢迎来参加今天的拍卖会……今天第一幅地皮，是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮，面积为1.82万平方尺，地积比为7.8……起拍价80万港币，每口叫价不低于2000港币……好，拍卖开始！”
旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地，但几乎没有多少屋邨，都是临街的住宅大厦。后世，这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦，历经六十多年依旧是矗立，而且价值也是数千万。
林志超不太感兴趣这幅地皮，差不多可以兴建150～160个住宅单元，售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币，利润一两百万，马马虎虎！
所以，连叫价都没有兴趣，反倒是其它地产商非常激励，毕竟大佬看不上的，那就是机会；所以这幅地皮还是很快，叫到了100万港币以上，最后以115万刚播成交。
很显然，买主还是捡到了便宜，第一幅地皮可能是最不激烈的。
果不其然，后面的地皮开始激烈起来，普遍都在80港币每平方尺以上。
长江置业表现最亮眼，分别拿下三幅地皮，基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮；三幅地皮加起来有10万平方尺，代价为860万港币，不算溢价很厉害。
不过，随着这种拍卖会的频繁举行，再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金，届时将变得竞争激烈起来。
林志超打的注意就是，趁着大家未成长起来，快速的在拍卖会抢地；否则到了明年，怕是林志超也要掂量几分大家的实力。
……
一周后，拍卖会再次举行，林志超也如约而至。
不过这一次拍卖会，突然出现不和谐的一幕，林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮，虽然不在商业核心区，但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。
此地皮面积为5.3万平方尺，价格已经喊道420万港币，对手也还有四五家；就在竞争叫价的时候，大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语，随后两人便仅剩下陈德泰叫价。
随后，陈德泰又和马锦灿传递信息，很快马锦灿也停止叫价。
以此下去，陈德泰又和廖宝珊传递信息，可惜这次未能如愿。
又轮到林志超得到陈德泰传递的信息，他已经明白，原来这些人在‘食饼仔’。
所谓‘食饼仔’，就是：
比如港府要拍卖一幅地皮，A可能独立竞投，B可能也是独立竞投，C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资，没有实力就几个公司合伙叫价，D根本无心买地，却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得，没有这1000万的人，一般不敢叫价，因为若真投得地皮，拿不出钱是很麻烦的事情，于是就有人找后援，各种朋友亲戚也叫过来。
然后这幅地皮开始竞投，假如ABCD四方参与竞投，从500万竞价，叫到600万、700万的差不多的时候，当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来，再继续投过啦’，于是大家开始妥协，某方叫到750万时，其余人退出，结果自然就成交。
随后，ABCD找个地方坐下来，开始内部竞投，大家竞价；结果A出到900万，B刚刚还在竞价，但CD已经不出价。OK，这幅地成交，归属A和B。
但是，拍卖会是750万，现在A出900万，就有150万的差价；那么，这150万就得ABCD平分，所以ABCD方都得到30多万。
接下来，轮到AB之间的竞争，结果以A的950万港币成交；那么，差价50万港币又得拿出来，给AB双方平方，各得25万。
整个过程，大饼分小饼，你吃一块，我吃一块，大家都有好处。A便宜50万得到地皮，还分了两次饼。
当然，有时候也会出现一种情况，那就是出现E、F，老是去顶，那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。
实际上，食饼子对每一个人都有好处，大家何乐而不为呢！
但是，今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’，显然还有顾虑；也许以后会同意，但两人现在的想法是——不屑。
他们还没有实力和两人叫板！
至少，也得是大家通过售楼花后，才有资格和两人叫板。
最终，林志超还是志在必得，以560万的价格拿下，均价突破100港币每平方尺。这个价格，也不过是年底和明年初的价格，他还是能接受的。
事后，各大地产商心照不宣，对于林志超和廖宝珊不愿意合作，大家也没有什么微词；毕竟，林志超和廖宝珊不说他们不讲武德，就已经是好事了！
而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处，准备以后用上了。
“林生，今天这事你怎么看的？”事后，廖宝珊找到林志超询问道。
他拥有银行做后盾，可调动的资金比林志超还多，毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。
林志超闻言，讲道：“廖生，想一直独善其身怕是不可能了，毕竟大家都售楼花，一次回笼资金就是数百万，然后再集合起来，怕是你我都难顶得住。当然，那是以后的事啦！”
廖宝珊点点头，他觉得林志超说得有理，便回道：“确实是以后的事情了！”
两人心照不宣，就算要参加‘食饼仔’，那起码大家也配作为对手再说。
而且，在林志超看来，不仅仅是大家实力增加后，还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后，他才会答应下场。而到了明年下半年，他连食饼仔都不会参与了，直接退出拍地了。
两次拍卖会下来，长江置业已经拍下五幅地皮，资金还能参加一场拍卖会。
地价实在涨得快，以至于他筹集的1800万港币，也只能参加三场拍卖会。
当然了，很快售楼花的资金回笼，又可以继续了。
第204章 【丧心病狂】
10月下旬。
长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘，同样是位于金巴利道的楼盘；也是香港第三座高层住宅大厦售出，第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。
除此之外，再也没有其它置业公司有出售，毕竟大家反应就是慢几拍；包括李高福的‘福和置业’的楼盘，也是安排在十月底出售。
按照这种趋势，差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’；真正全面爆发的时期，还得是明年，即1956年。
长江置业的计划是，先拿出小楼盘进行开发，这样操作方便；在这一波行情中（预计是两年持续时间），最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来，开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。
像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮，还是在五十年代末期和六十年代初期发展，更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮，那可是连同商业一起发展的，不考虑香港经济水平可不行。
与此同时，长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺，后续一边售楼花，还会一边购买地皮作为储备，预计不会低于这个数字，反而会逐年增加。
“老板，美丽都大厦一共售出168个住宅单元，总售价505万港币，首付款回笼151.5万港币（30％首付）……预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报道。
林志超不由得心惊胆战，果然是收钱收到害怕的那种体验！
这幅地皮是1954年上半年买下的，当时的价格才125万港币（如今至少是200万以上的地皮费）；建筑费和杂费为120万，整个成本才250万港币不到。而如今，仅4～15层的住宅就让获利了260万港币，还得到四层收租面积。
说实话，金巴利道的地段还是很不错的，按道理这条街应该修建商厦最赚；但目前香港的经济环境，还不及后世，来港旅游的人数也不多，所以没法规划成商厦。
目前商业地皮和住宅地皮，还没有明显的界定，比如美丽都大厦二三层为写字楼，在向港府规划署申请时，也轻松的通过。
“嗯，现在公司资金方面的工作加重，你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账，还得懂公司的财技运用。”
“好的，我明白了！”
周福照如今才33岁，若是好好干，起码还有20年的黄金时间，足以干到长江实业集团上市（1972年）；林志超前几年特意让他去伦敦留学几年，拿到会计文凭，就是让他弥补文凭上的不足。
事实上，文凭只能说一个优势，不能说是一个人的全部；比如汇丰银行的沈弼，只有高中文凭，在从部队退伍后，便应聘汇丰银行的普通职员，一步步晋升至汇丰银行主席；包括后来的汇丰银行副主席也是如此，也是高中文化水平，有过军队历练。
不过，文凭什么不是最大的优势，但你若是不在工作期间，充实自己的文化水平，势必不可能获得大企业的重用。
周福照离开后，不一会文员带着一名五十岁小老头走进来，林志超立马起身迎接。
“周生，欢迎大家光临，我这里蓬荜生辉啊！”
原来，是周锡年以牛奶公司主席的身份造访，双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬，更重要的是他还是首席华人议员、CBE勋衔等身份，可以说是港府的宠儿。
“林生，你最近可是一鸣惊人，一举之力将香港地产市场搅得天翻地覆，不得了呢！”周锡年恭维道。
他是港英政府的宠儿，但他也明白，如果他还需要和港府混的话，那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象，地位不输给他。论港英政府给的荣耀，两人都是太平绅士，他多获得一个CBE勋衔，但听说林志超也将获得CBE，当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。
客气一番后，两人坐在沙发上，先品一番茶。
“周生，你这次来是？”
“我最近看你们那个高层建筑搞得火热，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业，占地面积2万平方尺，想邀请你合作。我的想法是，一层商铺给牛奶公司，其它进行分层分单元出售。”
有名气就是好，还有主动上门合作的。
林志超随即说道：“这是好事啊！不过周生可能不知道，高层建筑的地下一层，也是个隗宝，我们一般将地下一层做地铺，也设立成商铺；所以一幢高层，实际上有两层可以作为商铺。倘若你找我合作，连同地铺一起给你设计建筑好，交给你们。”
说白了，他就是动动手而已，什么都不用出，就可以分到利润。
其实，二三层也可以作为商铺，不过要看什么样的经济环境，以及地理位置；倘若林志超开发中环和尖沙咀商业的高层大厦，他一定要首创购物中心模式，当然这种购物中心，只能算是萌芽阶段。
周锡年满意的说道：“我就知道找林生合伙，是个非常不错的事情。”
林志超谦虚的说道：“您能来找我合作，那是对我的信誉肯定。如果我不为牛奶公司考虑，那么岂不是辜负这番信任。如果这幅地皮交给我们发展，二楼以上作为住宅楼，估计可以兴建200个出头的住宅单元，就由我们长江置业承包一切费用和功夫，之后将住宅分层出售，所得费用五五分如何？”
是售价的五五分账，而不是利润的五五分账。比如一共200个住宅单元，售价600万港币，那么就是各分300万港币。长江置业的建筑费、税费等所有费用，大概是100～150万，所以是净赚利润150万港币以上。
不仅仅如此，保利建筑、石矿公司，都要赚上一笔。可能别人一幢楼建筑费100万，林志超只需要用到80万不到，毕竟旗下产业链一条龙发展。
周锡年非常满意的伸出手，说道：“林生爽快人！我对大概合作方案很满意，看来我是找对人了。”
他是冲着林志超的实力和信誉来的，但是没想到林志超连让利都如此爽快。一般来说，一层商铺的价格是2～3层的住宅价格，再加上一个地铺的设计，显然简直不菲。所以长江置业就是分55％的住宅，也是没有问题的。
就这样，两人初步达成合作意向，接下来自然需要签署正式合同。
港府在连续三周官地拍卖会后，总算暂时停下下来，一共拍卖出28幅地皮；与此同时香港的地产，已经是火上浇油，旺盛不得了。
尖沙咀的商业区地皮已经涨至180～200港币每平方尺，港九市区的住宅地价已经涨至100港币每平方尺左右。而中环的商业地皮，已经是高达1000港币每平方尺（核心地段，例如德辅道、皇后大道中等）。
疯狂！
丧心病狂！
照这个趋势下去，风险自然是已经浮现了！
……
乔伊是欧洲的日用品批发商，销售网络遍布西欧、北欧，那是欧洲最有消费力的区域。与此同时，乔伊眼见欧美大流行‘塑胶花’产品，得知‘塑胶花’是香港厂家研发出来的‘专利产品’，立马来到香港考察。
因为，虽然欧洲的意大利也开始出现塑胶花工厂，但价格足足比香港贵了近一半，而且质量和香港差不多；甚至一些香港塑胶花工厂，还能做出比意大利更好的塑胶花。
乔伊来到香港后，先是考察了两家塑胶花工厂，但没有下定决心。
接着，他来到中环的长江塑胶花展示门店，入眼的各式各样的精美塑胶花；甚至，他还看到了双色塑胶花。
展示大厅的经理高铭用英语介绍起来：“乔伊先生，你看，那是我们的专利技术证书，是我们长江塑胶厂发明了塑胶花。当然，用我们老板的话来说，专利证书只是一种荣誉，而非去为难其他同行的武器，所以我们至今没有阻止任何人发展塑胶花，相反还帮助了很多同行进入这一行。”