作者：任猪飞
原来，跑马地4万平方尺的地皮，可以设计为26幢唐楼。若是按照以往的则师设计，他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。
但林志超却不这样想，他要打造成‘私人屋邨’概念，也就是后世内地的小区模式，香港人叫屋邨。
简单来说，田地厅只是规定你的地积比，意思就是占地面积X地积比，就是你可以修建的楼面面积，其它方面只需正常审核就行。
所以，林志超将26幢唐楼紧密排列一圈（有空隙，三三两两之间空隙更大），并在四周用铁栏围起来，将空地留在中间，修建花园、凉亭、安乐设施，可供住户休憩、游玩。这样一来，外面的人是不能无缘无故的进来。
这样设计的好处不言而喻，届时将会受到买家的一致好评，毕竟谁不想住在环境安全的地方，大家都是从内地来逃难的，谁不担心财产安全。
那么，届时房价就算超过30港币每平方尺，也是有可能的。
黄祖棠能参与这种屋邨的设计，不仅可以提高他的水平，还能增加他则师楼的知名度。
至于每一栋唐楼的设计，其实都是大同小异，可能一两个礼拜就能交稿子了。
“好像可以了！这样，我再慢慢的看一下，确定和你讲！”
“OK”
这个项目也已经设计1个月了，到了最后敲定的时刻。而若是没有意外，预计在九月或者十月开工。
至于销售的问题，林志超打算再创一个盛举，那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房，没有点诱惑，林志超还真担心售罄的问题。
……
东亚银行的总经理办公室。
林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契，准备贷款。
其实，他算是非常保守的地产商人，后世一些地产商，直接在购买地皮的时候，就让银行支付七成，自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后，再拿着地皮来东亚银行贷款六成，而最终几乎只是五成多。
目前，长江置业在东亚银行的贷款是85万港币，算是东亚银行重点扶持的对象，也有人说林志超是简东浦扶持的对象。
其实是一个双赢的局面，毕竟长江置业现在声誉正隆，值得投资。
他要是没有能力，没有‘山林道项目’一炮而红，别人压根不会理会林志超这个同乡。
“简老，我们花了55万港币，买下这幅地皮。所以打算贷款30万港币。”林志超将地契、购地合同等资料，递给简东浦。
简东浦又被林志超震惊了，这个年轻人那里来那么多资金？
“你不会将前面70万港币的贷款，又拿去买地吧？”
林志超笑着说道：“那怎么行，我们都已经支付了何东爵士50万港币的利润分红，另外20万港币正躺在公司账上，用于启动那幅地皮建筑。”
简东浦一想就知道不可能，毕竟他看过长江置业和何东置业签署的合同。
于是，他不再询问其它，林志超本身就够传奇的，有人说他捡到了黄金，有人说他是军阀后代。
“是工业地皮？难道你们要投资工厂？”
林志超又开启了装B模式，毕竟他要忽悠别人贷款，最重要的就是展现自己的价值。
“并不是，我去田地厅问过，这幅土地可以更改为住宅用地，只需要补地价30万港币。这样一来，我们的总计成本才85万港币。而按照市价，同样大小同样地段的住宅地皮，怕是得100万左右，我们至少省了20万港币。”
简东浦立马赞道：“好好，没想到你对地产那么熟悉。你是想拿贷款去作为补地价，然后等跑马地‘蓝田雅苑’开售后，再开发渡船街这幅地皮？”
林志超说道：“对！更改地皮性质后，可以先筹备，明年再动工。”
简东浦又问道：“你就不担心购买力不足的问题？香港有能力购买3万港币的住宅，人足嘛？”
他其实是故意这样问，香港这点有钱人还是有的。
林志超说道：“估计上千套都能消化，毕竟内地会源源不断输入大量的资金。而实际上，目前香港的置业公司，思想依旧没有打开，他们很多都是抱着出租的目的，认为这样更赚钱。殊不知，对于置业公司来说，货如轮转才是最重要的。”
简东浦只能在心里说，这个年轻人简直就是天生适合搞地产的。
最终，简东浦还是爽快的答应放款，毕竟双方有约定，那就是支持林志超搞地产，贷款金额为资产值的六成。
实际上，林志超每次只要五成多。
第25章 【百倍速度】
7月下旬。
林志超来到长江实业，视察了拉链生产的进度。
只见，鲍春来为林志超展示了拉链的生产过程，冲米机制作一颗颗‘拉链粒’，再用台虎钳弯曲，其后用镊子一颗颗放在纺织布排列，并用榔头敲打固定，这仅仅是‘排米’；而‘拉头’几乎是手工敲打，随后装上去。
看似简单的人工制作，实则是‘超高技术’，仅仅是一个排米，就考验工人的眼力、手力；否则位置不对，拉链不能合并，便是不合格品。
所以，如果是手工制作，非得熟练工人。
而就算是如此，手工制作出来的，较自动排米机（自动拉链机）生产出来的，也是劣质得多，成本还非常高。
林志超知道，小小的拉链在后世有几万个专利。
哪怕是现在，欧美已经有非常多的专利，什么无勾式拉链、隐形拉链等等。
“鲍经理，一个熟练的工人，一天可以生产多少条拉链（西裤裆部位的长度，一米约为5条）？”
鲍春来说道：“像我这样的熟手，一天可以生产20条，而我们把40条称之为‘1打’，所以熟练工一天就是‘半打’的速度。不过能达到这个速度的熟练工，屈指可数，再加上良品率的问题，所以实际有很多偏差，估计一天10～15条比较精确。”
实际上，这10～15条还有其它人工在里面，‘排米’仅是其中一个环节。
林志超立马核算起来，外面一条拉链在2港币上下（这个年代有钱人才穿拉链衣服，铝合金质便宜，铜拉链更贵），一打80港币左右，熟练工一个月可以创造800港币左右的效益。
但刨除工资、材料、其它人工等，老板只能说略微有利润，毕竟仅一个熟练工的月薪，就得100港币以上；更何况，质量堪忧而引起的次品报废损耗、铝合金和铜材料费昂贵等等。
而他最近也是通过一些渠道调查过，欧美的工业拉链，尚未真正进入亚洲。估计是因为亚洲有手工制作的拉链，以及拉链市场还没有很大。
当然了，欧美的人工成本也会增加很高，别看是自动拉链机器生产的，但那仅限‘排米’程序，其实很多地方还是需要人工，一条拉链的两边纺织布、拉链的拉头等，这些目前都还是人工。
想到这些，林志超其实已经心情澎拜起来。
别小看拉链的那点纺织布，俗话说‘聚少成多’，也是很大的一笔生意；重要的是，香港就是纺织成成衣的天堂，价格便宜、质量也逐渐追赶上欧美。
其次，生产拉链所需要的铜、铝合金等，可以采取进口，后期甚至可以自己生产铝合金，还能顺势进入门窗产业。
最后，就是‘自动排米机’的改良了，据林志超所知，改良后的自动排米机，可以达到人工的230倍；而改良前，仅是100倍。与此同时。此时‘拉头’还不是自动化生产，亦可以进行创新、研发‘自动冲压机’。只要有钱，从欧美聘请机械工程师，或者RB聘请，一样可以行，也不算非常高科技，香港也不是没有工业。
如果拉链在亚洲，能运用到衣服、箱包等上面，那么市场将几倍的增长。
搞清楚这些，林志超觉得这个产业可以搞。
与此同时，和RB的竞争方面，双方各有优势，RB胜在工业链发达，香港胜在成本更便宜。
林志超对鲍春来、李高福说道：“好，你们继续组织生产，并将合格产品拿出去推销，公司正常运转。与此同时，我会经常抽出时间，参与长江实业的生产和销售。”
“好的，老板！”两人连忙说道。
接着，林志超又说道：“鲍经理，我还希望你将铝合金拉链研发出来，若是成功，我会给予你半年薪资作为奖金。”
鲍春来连忙说道：“谢谢老板，我会尽快研制成功，您放心！”
其实不难，无非就是材质的问题，但林志超需要激励鲍春来。
林志超又对李高福说道：“李经理，你要负责市场的推广，以及材料的采购。特别是材料采购方面，多了解一下海外的行情和渠道。”
李高福自然知道什么意思，马上说道：“好，老板！”
只有鲍春来有些疑问，长江实业能用多少材料，直接香港采购就可以了。
就这样，林志超的拉链产业开始起步，而他也决定抽出时间，开始学习整个拉链产业；他有眼光和见识，又有发达的大脑，比普通人成功容易太多。但越是这样，林志超越是喜欢钻研，因为他对自己要求是行业佼佼者。
他会争取一两个月时间，熟悉拉链产业的所有知识，以及了解海外的情况。之后，他就会欧洲·德国考察，购买‘自动拉链机’，并寻求机械厂的长期合作。
为什么不去美国考察，是因为觉得德国那边更便宜，而且能给予林志超一定的重视。
而据他所知，目前自动拉链机器，世界上也就美国、德国、瑞士等少数几个国家，可以生产。
……
下午，林志超回到长江置业工作。
时机成熟，林志超还是打算将长江实业、长江置业进行合并，以‘长江实业集团’为总部，下设制造业、地产。
可以说，当初取名字的时候，林志超就是想着‘借东风、借运气’的念头，都没有怎么犹豫就决定了‘长江’招牌。
说实话，林志超还真怕李超人崛起，所以香港塑胶花肯定是他第一个做。哪怕那个时候，林志超身家数千万或者上亿，他都不会放过塑胶花。
这样一来，李超人就算也跟着做，至少他赚不到100万一年，从而在地产上实力大减。
他为什么非得阻止别人崛起，那是因为林志超担心汇丰银行欣赏李超人，届时和记黄埔多一个竞争者。
召集长江置业的管理层，开了一个会议。
“有意‘蓝田雅苑’建筑承包的公司或判头，递交了多少份资料了？”林志超开口问道。
跑马地4万平方尺的地皮，总计兴建26幢五层唐楼，林志超是打算分包给三个判头或者建筑公司，由长江置业的工程部指挥、调度，并且建筑材料也是长江置业去谈和采购。
这样做的好处就是，长江置业培养出自己的建筑实力，为将来成立建筑公司做打算。
黄昌宏说道：“一共有五家公司和判头，递交了资料，表示愿意诚意合作，和听从我们的安排。”说完，将提前准备好的资料递交给林志超。
林志超随便看了几眼，说道：“黄顺建筑的条件不差话，他们有个位置。这五份资料我先看一下，到时候再敲定合作的三家。”
黄昌宏点点头，说道：“好的”
林志超又询问了建筑材料的价格谈判，以及工程部的计划等等，几乎是精确到细节中。就算建筑材料，林志超都去市场和几家材料商摸过底，再转交给长江置业的采购部门详细谈。
正因为林志超事无巨细，所以每天的工作量很大，一天工作时间差不多15个小时以上，毕竟还会抽出时间学习。
这也是没有办法的事情，此时他手下的人才不多，再加上事业起步，自然要做到这个地步。
“财务安排如何？三个工程的支出，有无问题？”林志超又问道。
财务周福照马上说道：“没有问题！本月山林道46～48号第二期款全额收齐……魔都街126号的建筑费用充足……蓝田雅苑的开工费用也充足……”
油麻地渡船街的地皮，目前也已经进入图则设计阶段，不过图纸都比较简单，拿着前面的图纸套一套足以。说实话，林志超对于建筑材料什么的，要求也就是个中等，在他看来，这些房子20年后，恐怕已经全部拆除了。
林志超满意的说道：“嗯，虽然过得紧巴巴，实则是游刃有余。”
周福照想了一下，说道：“魔都街126号的四幢唐楼，老板打算什么时候销售？”在他看来，如果将魔都街126号四幢唐楼预售出去，长江置业的资金就是高枕无忧。
林志超没有问答这个问题，而是问胡兆煦：“市场现在有其它公司，出售期房了嘛？”
胡兆煦马上说道：“并没有！我觉得可能有三个方面：第一，大家的观念没有转变过来，只是觉得‘分层出售’比较有利；第二，关于‘期房销售’，他们可能觉得房子还会涨，所以并不打算现在出售，但可能过一段时间等内地富豪们来得更多的时候，他们趁高出售；第三，很多置业公司可能没有摸清这里面的操作手段，担心搞砸了。”
林志超笑着说道：“能涨到那里去，我们都敢卖30港币每平尺了。”
胡兆煦说道：“也许大家还想着卖35港币每平方尺呢。”
林志超摇摇头，这个价格很难，除非设计到位、营销到位，而且地段什么的。