作者：任猪飞
至于RB的拉链产业突起，林志超并不在乎，双方的竞争各有优势。林志超也可以成立改良机器小组，研发自动冲头，再去德国机械厂合作，未必就输给RB拉链产业。相反，香港的人工便宜，材料便宜（税低），出口方便等，这些都是优势。
“老板，在西环找到一个厂房，有2800多平方尺，年租金6600港币，顶手费2000。”李高福走进他的办公室，汇报道。
林志超一听，忍不住说道：“这么贵？”
李高福说道：“现在香港的厂房也非紧俏，不少内地工厂主来香港开设分厂，所以业主坐地起价，非常神气。”
林志超脑海里的念头一转，随后说道：“嗯，明天我们上午去看看，适合就租下来。这些地方还有工厂出租，显然说明高峰期还没有到。预计明后年会有更多的工厂，迁到香港，或开设分厂。所以你招募拉链熟练工，在香港招募应该足以，要么叫魔都人作为中介，去魔都那边招募，给予人头中介费。毕竟你一个粤省人，去了别人也不会信任你。熟练技术工差不多20个足以。”
“好的，我明白了！”
李高福见林志超将事情安排给他，反而更加高兴，这意味着他受到重任。
待李高福离开后，林志超叫来财务周福照、市场部胡兆煦。
“我会再注入50万港币给长江置业，这笔资金用于继续开展新的地产项目，你们做好财务准备，以及搜寻地皮和旧楼。”
两人顿时非常惊讶，自己这位老板又从哪里搞到50万港币，真是不可思议。
“好的”两人惊讶过后，又兴奋的说道。
长江置业已经成为香港地产领头羊，他们自然也是水涨船高。
第23章 【日常工作】
山林道46～48号工地。
林志超带着黄昌宏前来巡视工地，这个工地开工2个月时间，林志超几乎三天两头会来一次；美其名曰是巡视工地，其实是在偷师学艺。
如今，林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等，都已经非常了解，说是一个入行一两年的，怕是有人都会信。所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，林志超也非常了解。
“孙判头，抽根烟！”
一到工地，林志超直接将两包好彩香烟，塞给这个工地的判头（包工头）。他不抽烟，所以他只发烟。
孙判头一见林志超，高兴的接过香烟，说道：“林老板，每次来都让你破费。”
林志超拍拍孙判头的肩膀，亲近的说道：“你们是替我干活嘛，我不发你们工资，总得拿点东西讨好讨好你们。”
孙判头马上说道：“林老板放心，保证按时按质量完成。”
林志超一副相信的表情，说道：“我肯定放心大家，能有孙判头领导，这个队伍肯定都是老师傅。”
他只字不提请教事宜，但问起来却丝毫不客气，而孙判头拿了好处，再加上林志超是老板，他也是毫无保留。
其实这个年代的工程，不算很复杂，林志超觉得自己都可以承包工程了。当然，最近这段时间的长江置业，还是不打算进入建筑领域。
不过为了省钱，下一个工程——魔都街126号，长江置业打算以聘请判头，而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式，交给建筑公司，而是由长江置业的工程部指挥工程，控制建楼成本等。
这样一来，应该会节省不少。而这些五层唐楼，最多20年时间，就会重新被征迁，拿去兴建高层楼宇。
回到长江置业。
稍微收拾一下身上的灰尘，胡兆煦就走了进来。
“老板，中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮，一共3.3万平方尺，他们有意出售，叫价55万港币。”
林志超闻言，陷入思索中，最近一段时间，旧楼的价格水涨船高，购买之后重建的利润，已经是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮时，在油麻地渡船街看见一幅地皮，便打起了主意。
因为是工业地皮，所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说，这幅地皮他们压根不会想到买下，用于改成住宅地皮，毕竟这个时代的置业公司，水平都是非常有限。
而对于林志超来说，却是一个机会，改成住宅用地的成本，可能比购买同等住宅用地，会便宜很多。
与此同时，就算这幅地皮更改性质不顺利，那么林志超拿来盖工业厂房，也不会亏损。
“行，我先去问问田地厅，看看价格怎么样，能不能更改，然后我们再下手不迟！”
胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法，做地产简直是精明到家了。
“应该没有问题，现在政府鼓励资本兴建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比较宽松。”
“嗯，确定了更好，反正中华煤气卖不出去，除了我们要。”
待胡兆煦离开后，林志超在纸上迅速画上简图，渡船街这幅地皮，可以兴建20～22幢唐楼，又是一个100层楼的大工程。
这在香港，也只有长江置业才敢做的大工程。
此时距离长江置业出售期房和分层销售，已经过去快两个月时间，但香港置业公司依旧反应不过来；按照林志超的想法，估计要一年两年，这些手段才会在香港真正风靡起来。
届时，就该迎来地产下跌的趋势了。
此轮香港地产涨势，预计单价可以达到25～35港币每平方尺。
……
6月28，星期六，宜开业。
西环的一处厂房，悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌，这是一家生产拉链的工厂，目前只有三个正式员工。
所以开业这天，林志超也没有邀请任何人，毕竟八字还没一撇，要是搞砸了逗人笑话。
“鲍师傅，这个手工生产拉链需要什么材质？需要什么设备？”林志超询问道。
此时，李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工，林志超只能通过他们，暂时了解这个行业。
鲍师傅是一个40岁的男人，居然还是魔都人，甚至开过拉链作坊。原来，本来他打算来香港定居，并打算重操就业的。
结果没想到，到了香港房租贵得吓人，再加上钱被人骗了不少走，顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业，李高福高出一个200元每月的高薪，和他工资一样了。
林志超自然不会有异议，有了鲍师傅一人，不比20个技工更厉害么。
“老板，拉链是由铜为材质，不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛，需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机……”
听得林志超蛋疼，全都是简单的工具啊，难怪手工业拉链质量不好，生产效率低下。
据他所知，自动拉链机器（自动排米机）的效率是人工的100倍，改良的机器更是可以达到200倍以上。
不过他现在什么都不懂，还是想从简单的来。
“鲍师傅，我委任你担任厂长，全权负责拉链厂的筹备，要钱给钱，要人给人。我知道你当过老板，经验一定丰厚，只要你替我筹备起来，并替我培养出一些熟练工人，以后你开厂，我不仅不拦你，还会借钱给你。”
鲍春来顿时连忙说道：“老板，你放心，我保证好好在你这里干！”
林志超笑着摆摆手，说道：“鲍师傅，你就放心吧，我不是那种耍心机的人，刚才都是真心话。就只有一条，你得将你的本领留在这里。”
鲍春来此时激动的说道：“好的，老板放心，既然你这样说了，我一定尽快生产，并培养技术工人给你。”他其实也知道，只要自己赚点钱，便再度开个拉链作坊，毕竟做惯了老板，岂会给人打工。
更何况，拉链作坊投资并不大。
一旁的李高福在心里发笑，感情这个鲍春来的心思，已经被老板看透了。而这个鲍春来，却不知老板在算计他。
因为他听老板说过，只要手工作坊开起来了，立马去欧美购买自动拉链机，届时那个机器可以百倍手工速度，并且质量更好。
试问，有了那个机器，你手工工厂还有存在的必要了，价格和质量都远远落后。
“高福哥，你在这个工厂担任副总经理，辅佐鲍师傅完成生产。他毕竟不熟悉香港的环境。”
“好的，老板！”
李高福毫不犹豫的答应，在他看来，这个副总理已经是高升；更何况，万一鲍师傅要辞职，他就是总经理了。
与此同时，他也告诉自己，一定要认真跟在鲍师傅学习拉链知识相关。
林志超点点头，接着又想鲍春来问了很多问题，他也是在偷师学艺。不过他觉得，鲍春来也没有多少本领。
相反，当引进自动拉链机器后，才是真正的学习。
第24章 【装C模式】
长江置业。
林志超正在和黄顺，签署关于‘九龙魔都街126号四幢唐楼’的建筑合同。
黄顺此时才领教到林志超的精明，开口说道：“林老板，你这三天两头跑去巡查工地，我们真是教会徒弟饿死师傅啊！”
他最近听说，林志超在工地总是打听各种事情，气得他大骂孙判头一通。这不，立马报应就来了。
此次合作，长江置业要求黄顺建筑不算建筑材料费，来承包这个工程。就连价格，也是压低了一下。
黄顺明白，林志超已经搞清了这里面的门道，他甚至听儿子黄祖棠讲，林志超学习能力超强，几乎是达到过目不忘的本领。
林志超笑着说道：“黄叔，现在长江置业是香港最大的住宅开发商，跑马地那幅地26幢，我们又拿下一幅可以建22幢的地皮。我们如此大的工程，要是再不知道节约点，怕是说不过去了。”
黄顺顿时目瞪口呆，惊讶的问道：“你们又拿下一幅地皮，还能建22幢唐楼？”
林志超笑着点点头！他暂时不会成立建筑公司，毕竟黄顺是老资格建筑商，有他承建工程，能少去很多麻烦。
不过，价格能压的，自然要狠狠的压下去。
要知道，现在香港敢修建十幢唐楼工程的置业公司，几乎都是屈指可数，所以长江置业是妥妥的最大住宅开发商。
香港在修建的住宅，还是多了起来，不过很多业主和置业公司，都是打算收租用途。他们只看见租金高昂，却看不见‘货如轮转’的好处，所以不可能发展起来。
黄顺咬咬牙的说道：“行，这个工程我接了。林老板，以后还得多多照顾我，毕竟我们合作两次啦，知根知底。”
林志超满口答应道：“这是自然，黄叔是老资格建筑商，手底下的人都是熟练工居多。”
先应付过去再说，后面的两个大型工程，林志超未必会都交给黄顺建筑公司，一切都会根据有利于长江置业的方案来。
和黄顺建筑公司签署完合同后，魔都街126号将在7月中旬动工；至于销售，林志超反而不是特别急，毕竟现在公司的资金够运转。
黄顺离开后不久，他儿子黄祖棠接着来到长江置业。
此时的黄祖棠，刚刚成立‘黄祖棠则师楼’，算是从黄顺建筑公司独立出来。
之所以有这个底气，估计也是因为和长江置业合作的关系。
“林生，‘蓝田雅苑’整体图则改好了，我来拿给你！”黄祖棠拿出一些手绘的图则，摆在林志超的办公桌上。
林志超笑着说道：“黄则师，你这速度很快，我又没有催着你赶时间，跑马地这个工程，不是特别急。”
只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈，一看就熬夜画图了。
“睡不着！跟着林生干活，学到了很多，精神亢奋。”
林志超‘哈哈’笑了起来，说道：“你是师傅，我是徒弟，你这不是乱夸嘛！”
黄祖棠笑着说道：“古人说，三人行必有我师，是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念，可以说开创香港住宅之先河，对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献，堪称巨大。”
林志超笑笑，都是些基操而已，这些人就是奉为圣旨。