作者：打死不放香菜
早上吃了唐阁准备的早餐，陈东成便带着张璐，坐着酒店准备的宾利慕尚出去看房。
“你这不上课没问题吗？”
“反正我也没怎么想过找工作，学校那边无所谓了。”
张璐双手挽着陈东成的胳膊，小脑袋靠在陈东成肩膀上。
“我那个毕业证随便混混就行了。”
“也是啊，大学的毕业证也就那么回事吧。”
“可不是嘛，我的专业是音乐教育，毕业后理想情况下当个音乐老师。
但一天那么累，实在受不了。”
陈东成倒是挺佩服张璐的，一般女孩可没她这么大的胆子。
收回思绪，陈东成想着买房的事。
路上陈东成又给庄嫚婷转过去100万，消费返利挂返回400万。
为了最大程度薅神豪游戏的羊毛。
陈东成这几天一直在跑步健身，陪张璐逛街，尽可能的刷出更高的步数。
这几天折腾下来，步数也积累了不少。
【当前步数：55236步】
盘算下身上的资金，就算有五折优惠券。
陈东成能接受房产总价的上限，也就是2900万。
陈东成只留下68万，作为周转资金。
但就算这样，在魔都也不够干什么的。
魔都的高端楼盘早都是天价，稍微上过十大豪宅榜单的别墅都得三千万起跳。
陈东成这点钱能买得起的也只有公寓，当然汤臣一品是别想了。
13年的魔都房价只有2.8万一平，汤臣一品的房价呢，16万一平。
这个对比，足够明显了。
魔都的房价对那些有钱人来说，一点都不高。
要不然汤臣一品的房价，怎么可能卖到16万一平。
陈东成把自己的预算告诉谢靖宇，谢靖宇研究了下魔都的高端楼盘，最后给出两个备选。
都是在09年登上过《中国十大豪宅》的两个高层住宅。
分别是世贸滨江花园和王子晶品，分别处于第8和第10位。
看房子自然得先从低往高看，吩咐司机先去王子晶品。
王子晶品的房子基本上从09年开盘后，就被卖的差不多了，现在只能联系中介看房。
王子晶品的位置的确不错，位于魔都华山路板块，核心CBD的繁荣便捷和区位优越性毋庸置疑。
整个小区就两栋楼，独特的椭圆形外观在当时非常的新潮，哪怕隔了四年也不算过时。
只是公寓的户型被分割的比较明确，只有288平米的四房和530平米的五房。
联系的中介，一路恨不得跪舔，要是能成一单，基本上这一年的业绩都不用愁了。
王子晶品的配套和环境都不错，也可以说这个价格基本上就没有位置太差的。
陈东成更好奇的是，王子晶品已经环境这么好，硬件配套的相当齐备，这才排在第十。
那排在第八的，世茂滨江花园是什么样？
第98章.098、拿下楼王
宾利慕尚转场来到世茂滨江花园，联系的中介赶到后，自我介绍叫李茂。
李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
谢靖宇和李茂寒暄几句后，李茂便很识趣的进入正题。
“陈先生，世贸滨江花园总共有七栋楼，我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼，也是他们的收官之作，当之无愧的楼王。”
李茂说的热血沸腾，发现陈东成只是平淡的看了自己一眼，连忙收起那点小心思。
世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的，绿化面积高达70%，这点就让陈东成特别满意。
在寸土寸金的陆家嘴，能舍得拿出小区70%的面积做绿化，怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园，绿化面积根本比不了。
再加上王子晶品的位置靠近延安高价，那个噪音，陈东成是接受不了。
花一两千万住那种地方，陈东成是没那个勇气。
陆家嘴板块的豪宅，都有一个特点，那就是可以欣赏到黄浦江。
似乎看不到黄浦江，这个楼盘就卖不上价。
这点世贸滨江花园也是一样，只不过前面有个保利ONE56挡着，所以世贸滨江花园的房子，只有35层以上才能看得到真正的江景。
“哇，还有沙滩诶！”
张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
“没错，这位女士，这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个—夏威夷冲浪沙滩。”
李茂笑道：“要是夏天的时候，这里随处可见穿着比基尼的美女，ins风的无边泳池也很适合拍照，这里还是白富美的聚集地，许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
看出张璐有点羡慕，陈东成安慰道：“这个小区最小的户型也有几十平米的，门槛也不算高。”
李茂脸上带着笑意，心里MMP。
就算最小的是88平米，那也得几百万，根本就不是工薪阶层该考虑的。
更别提接下来带陈东成看的小区的五号楼，也就是小区的楼王。
这栋楼开盘的售价就超过七万，自带一万一平的装修。
台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
“低于三十五层的就不用看了。”
陈东成一句话，顿时让李茂懵逼了一会。
“好，好的，我这边还有三套符合您的要求。”
李茂忍不住猜想，这到底是哪家的二代啊？
三十五层，几乎就是这栋楼的分界线。
三十五层以下只能看得到小区的景观，黄浦江就基本上别想看到了。
世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目，位置要比这里更好。
当然价格还是陈东成目前够不到的，滨江凯旋门动不动大几千万的售价，陈东成是真的扛不住。
收拾好心思，李茂带着陈东成他们开始看房。
有了陈东成提出三十五层以上的限制，一下子就省了不少功夫，三套房子特点不一。
有一套业主一直自住，但是住了四五年，第一个被陈东成pass。
另外一套是空空的，一看就知道只是被买来投资打算出售的。
走进最后一套，让陈东成眼前一亮。
米色高档的地砖，十多米长的客厅全景落地窗，这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
窗外就是黄浦江跟外滩，十里洋场、万国建筑，都在自己脚下的感觉，的确很让人沉醉。
“陈先生，小区的住户都是和您一样的高端精英人士，小区的安保您可以放心，外来人员都需要登记入内。”
“每个单元仅有两户，配备了三部三菱高速电梯，其中两部为您和另一位业主专用，无按键式IC卡控制，充分保障您的安全和隐私……”
李茂滔滔不绝的介绍着优点，也在悄悄观察陈东成的表情。
张璐不用看都知道，肯定没话语权，谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
真正拍板的，还是眼前这位爷！
“说说价格吧。”
李茂心都提到嗓子眼了，紧张道：“陈先生，这位业主是去年从其他人手上购买的，当时花了2300万，而且他还特意花了300万进行二次装修。”
陈东成目光随意的扫了一眼李茂，这房子装修的确不错，但要说300万还是有水分的。
“咳咳，那个业主愿意让50万，也就是2550万就可以成交，税款您可能得多承担一些，至于中介费……”
李茂犹豫下，还是说道：“那个业主要求您支付全部中介费，也就是总金额的2%。”
“不可能，你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费，而且中介费一般都是双方各付1%，凭什么我们全付？”
谢靖宇不用陈东成示意，就犀利的挑出李茂话中的毛病，给李茂问的哑口无言。
“这个……”
李茂都紧张的冒汗了，中介费这个东西，要是真的按照2%的比例走，确实有点扯淡。
这套房子要是按照李茂开出的价格，陈东成需要支付的中介费就要51万。
李茂他们根本就没付出什么，就带着看看房子，跑跑手续就赚51万？
想想都不现实。
李茂尴尬的挠了挠头：“那您觉得该怎么样？”
“首先总价必须得降，我们最多接受2500万，而且你们还得将车位转增给我们。”
“这个，那营业税和个税都得由你们支付才行。”
李茂显然是早有准备，这年头说是个税和营业税都由卖家承担，实际上都是转嫁给买家。