作者：漆嘟嘟
巫云朝站在泳池边上兴奋讨论的三女道：“走了！要不要上去看看！”
三人这才转身走了过来。
“小云子，这个游泳池我太喜欢了！”齐菲脸上憧憬道：“在这里游泳，看着外面的风景，绝对是很放松的事情！”
“相比之下，魔都的新房子那游泳池在地下，虽然晒得到阳光，但是没有这里感觉棒！”
山姆听不懂他们的讨论，虽然知道齐菲的很喜欢这里，但还是用求助的眼光看向王浩，希望他能翻译几句。
王浩只是低声在山姆耳边说道：“齐小姐很喜欢这里！”
山姆立刻振奋起来，经过刚刚的观察，齐菲和巫云绝对是男女朋友的关系。
包括另外两女和巫云也是关系匪浅。
山姆没有去深思他们之间的具体关系，他只知道在这里女人的意见估计会很重要。
“哈哈！巫先生！我带你们去看看其他特色！~”
随后，在山姆的带领下，众人又参观了别墅的媒体室、休息室、酒吧、健身房、台球室等娱乐休闲设施。
整个室内装饰以浅蓝色玻璃为主，给人一种清新通透的感觉。
并且室内的柜子多是隐藏式的，所以给巫云简洁大方的感受。
“请大家跟我来，我们去参观别墅最后一个特色！”
“楼顶的休闲区！”
说着山姆便指着面前看起来就像是悬空的楼梯，让巫云等人先上去。
来到楼顶，山姆又开始介绍：“天气晴朗，巫先生您还可以带着心爱的女人在这里沐浴日光浴！”
“因为楼顶空间很私密，你们甚至能互相涂抹精油或者防晒霜！”
听到山姆的介绍，包括齐菲在内都是羞红了脸，感觉这种隐私的事情怎么能这么直接说出来。
“请看这地板！可是大有来历！”
“这可是衣阿华战列舰同款的柚木地板！”
巫云点点头，以前的钢铁巨兽甲板都是这种木头。
“山姆！这个地板有什么好处吗？”齐菲有些好奇地问道。
山姆微笑着介绍道：“齐小姐，柚木地板可是世界上最好的木地板！”
“不仅耐腐蚀而且还能遭受得住太阳的暴晒！也能防止虫蛀！”
“可以说，这个柚木地板放个几十年都和新的一样！”
巫云深以为然道：“山姆说的不错！不过还是漏了一点，那就是柚木地板的隔热性！有这地板隔热，楼下夏天的时候才不会太热。”
“不然以前的战列舰怎么会用这种木头来做甲板！”
山姆立刻恭维道：“巫先生还真是学识渊博！”
众人又参观了会儿，齐菲坐在U型大沙发上看着头顶并没有将沙发区域遮盖完毕，有些疑惑道：“山姆，这些沙发平时都放在这里，不怕被雨淋湿不怕老化吗？”
山姆笑着说道：“齐小姐可能没注意到，在洛杉矶，五月份开始，这个天气多为晴朗天气，雨水很少！”
“正适合晒晒日光浴，或者在游泳池游泳！”
“冬天反而雨水较多！这些沙发都可以用专用的沙发罩罩住。”
“这也是洛杉矶的豪宅很好卖的原因，富豪们都把洛杉矶作为度假的地方！”
“这栋别墅的原主人就是抱着这种想法，只不过因为太忙，这栋别墅就闲置了下来！”
山姆看了眼手撑在玻璃栏杆上的巫云背影，然后实话实说道：“巫先生，您想要买到这种位置绝佳，视野开阔的别墅，我认为这里是很好的选择。”
“像比弗利山庄那边别墅也很多！但是相比之下，这里的环境还要更加安静一些！”
“不管是安保还是私密性都是在洛杉矶数一数二！”
“洛杉矶几百万美元到一千万美元的别墅房源很多！但是这种级别的房子在售卖得很少！”
“其他几栋我也~”
山姆还没说完，便被巫云打断：“说钱！”
“额~”
“巫先生！这栋房子原房主要价五千万美元！”
山姆说了这个数又立刻说道：“当然！房主说过如果能够一次性付清，他愿意再降200万美元。”
巫云转身双手环抱背靠在栏杆上，看着山姆说道：“你联系房主！我愿意一次性付清，立刻到账！让他给出一个诚意的价格！”
巫云并不想当那种冤大头，所以脸上并没有表现出对这别墅太多的兴趣。
“好的！巫先生！请给我五分钟时间！我马上联系史密斯先生！”
见巫云允许，山姆立刻拿着手机走下楼去。
“小云子，我们三个都觉得这别墅非常棒！简约大方！”齐菲笑着从沙发上站起来，悄然走到巫云身边看着远处洛杉矶市中心。
“确实正如山姆说的！这里度假的时候来住住没什么问题，时间长了你想想华夏的房子，各种东西都堆满了！”
巫云点点头继续说道：“我还是很中意这里！不过还是要还还价！免得老外认为我们人傻钱多。”
“菲菲！快来！我们三个一起合张影！”不远处，白月拉着文梦朝齐菲招呼道。
“拍了这张，我们再去游泳池里那个休息室来两张！”
巫云看着走到哪都要拍照的三人有些无奈。
“巫先生！史密斯先生回话了！”
第585章 新闻传回国内
巫云转头，见山姆面色通红有些激动：“史密斯先生说如果您能立即付款，他愿意再降200万美元！同时他想和您交个朋友！”
“4600万美金！”
巫云脸上露出笑意，很满意道：“既然史密斯先生这么有诚意，那么我就交他这个朋友！”
听到巫云肯定的答复，山姆强忍住挥拳头的想法，声音兴奋道：“巫先生，我这就回复史密斯先生，请稍等！”
说着，山姆又拿起了手机走到一旁。
不一会儿山姆又走了过来：“巫先生，史密斯先生打算明天带律师过来！这个定金的事~”
巫云随意摆摆手道：“你把史密斯的账号发给王浩，我安排人先转600万美元！”
山姆一听，脸上的笑容更是止不住。
“巫先生，请容许我给您说说后续要递交的费用！”
见巫云点头，山姆微笑着说道：“您购买这套房产后，每年还要缴纳房产税！”
巫云很好奇地问道：“好像美利坚的每个州收取的费用都不一样吧？”
一旁的梁夏率先说道：“昨天我和王秘书了解到加州的房产税是房屋估价的1.1%。”
说着梁夏便拿出手机计算道：“按照您购买的价格，每年需要支付50.6万美元！”
梁夏说出口，不由得咋舌，看样子自由美利坚不一定很自由啊。
买了房子每年都是有消耗，这50.6万美元折合华夏币354.2万元，每年交税就要交掉华夏一些城市的一套房。
想到这里，梁夏还是觉得华夏好，虽然在买房的时候会有税金，但是之后住着每年只用缴纳物业费、水电气费。
等等，美利坚好像是没有物业费，很多费用都包含在这房产税里面。
这样一想，梁夏就觉得这各有优劣。
山姆一听，怕巫云产生什么不好的想法，立刻补充道：“巫先生，您缴纳的房产税每年都是不一定的，因为我们房屋的价值都是在变化。”
“我们公司能够在这套房产评估的时候出些力，能够让这套房子的评估价低于您的实际成交价！这样需要缴纳的税金就少得多！”
“而且这个房产税能够抵扣您公司或者个人的税金！”
“刚刚这位女士并没有说完全，在房产交易的时候，美利坚依然有房产交易税！”
“房产交易税加州收取的是房产估值的3%，按照美利坚的行业习惯，交易双方各自承担一半的房产交易税！”
巫云点点头，觉得在这方面确实很公平，在华夏默认的房产交易税一般由买方承担，虽然按照法律角度应该是由卖方缴纳。
“对了！还有这个佣金我也要给吗？”
山姆立刻摇头解释道：“巫先生，因为史密斯是雇佣我们公司对他这套房产进行管理和出售，所以佣金全部是由他支出。”
“像我们房产经纪公司，不仅仅做房屋买卖的业务，还有房屋管理这是另外收费的。”
“就比如巫先生您不经常在美利坚，可以委托我们公司对这套房产进行管理！”
随后山姆立刻给巫云说起了“美利坚偷房族”的事情。
“这些偷房族很多人将目标定在富人身上！虽然在这种级别的富人区基本上不会发生这种事情。”
“很恶心的是，如果偷房族取得居住权后，房主还不能给他们断水断电，这是违法的事情。”
巫云总算理解，为什么每家每户都会自备武器，这也许就是武器盛行的原因之一。
“如果巫先生您购买这套房产，只是用来偶尔居住，或者是度假！委托我们进行管理，比聘请佣人更加划算！”
不愧是这家房产经纪公司的金牌经纪人，在快要做完上一单委托的时候，马上开发下一个新客户。
如果巫云选择委托他们进行管理，就算以后要对房子进行售卖，估计也会按照习惯直接委托给这家公司。
“你说得很有道理，等我和史密斯达成交易后，我们再具体详谈这事情！”
见巫云这样说，山姆也不再废话。
“巫先生，您对这栋别墅还有什么想要看的地方吗？”
巫云摇摇头：“你尽快确认明天史密斯到达的时间！确定好联系王浩！”
说完便招呼意犹未尽拍照的三女：“走了！以后穿泳衣来拍！”
“变态啊！~”
......
山姆走进公司的办公室，再也压抑不住自己的兴奋。