作者：任猪飞
“林老板，客气了！”黄祖棠同样友好的说道。
昨天，林志超已经带黄祖棠去看过山林道46～48号的那幅地皮，今天林志超要和他沟通一下，如何设计的问题。
林志超虽然是地产初丁，却不代表他什么都不懂，相反他比建筑师懂得很多‘不一样’的东西，比如市场的需求。
“黄则师，对于山林道那幅地皮，我是这样想的：打算兴建3幢5层高的唐楼，每一层的建筑面积在1200平方尺上下，总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅，有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房……”
没有公摊面积，1200平方尺的实用面积，就是实打实的。而山林道这块地皮，属于三面临街，地积比很高，空地很少。
黄祖棠拿着本子记录下客户的要求，他好奇的说道：“按照林老板的要求，每一层都是一个家庭单元。如果大业主买下一幢楼后，想自己一家人住，可能有些不方便吧？”
林志超将打算‘分层出售’的想法，告知了黄祖棠，立马迎来黄祖棠的连连称赞。
“妙极，田地厅那道关通过，说明法律没有问题。如此一来，香港的物业交易，势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子，肯定比一幢动辄5万、10万的楼，好出售多了。林老板真是奇才也！”
林志超谦虚一番，并言道：“因为我实力差点，所以才思考起‘居者有其屋’的方案。”
黄祖棠佩服的点点头！
最后，林志超提出一个请求：“黄则师，我是地产初丁，对建筑设计比较有兴趣，不知道有什么问题，能不能向你请教一番。”
黄祖棠高兴的说道：“当然，林老板要是想学，可以随时向我请教，大家都是朋友，不用客气。”
他殊不知，林志超是一个比较‘麻烦’的人，是打算在他身上偷师学艺，而且这个‘徒弟’学习能力超强。
当黄祖棠离开后，林志超起身来到外面，整个长江置业的写字楼只有一间办公室，林志超自然占用了；与此同时，这间办公室也作为会议室所在，而其它部门的人，自然要在大厅办公室。
当然，长江置业的规模，差不多10个人也就足以应付当前的工作，而目前全公司已经达到了5人。
“老板，应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。
他现在算是林志超的助理，差不多就是公司的文员，这和他在贸易行的工作，其实也差不多。
“嗯，希望今天能再碰到英才加盟我们公司。”
此时在公司的员工，其实心里都非常荣幸的，要知道长江置业刚刚成立，就斥巨资21.8万港币买下一幅地皮，很显然老板实力不俗。
唯独会计周福照心里有些活动，因为公司账上只有4万港币，他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧！
当然，他觉得老板只是还没有注资而已。
……
时间一天天过去，长江置业有条不絮的展开工作。
也许，此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司，甚至没有什么人知晓这家公司，但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。
这段时间里，林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计，他是以询问的方式去了解地产相关，平常也有看一些地产相关的书籍和杂志；而黄祖棠心里非常惊讶，因为林志超的学习能力太强了，甚至很多问题都可以举一反三。
与此同时，在和林志超的接触中，黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上，学到建筑方面的知识，这不由得让他感叹，林志超的思维非常创新。
见一切准备差不多就绪，林志超再次来到‘高露云律师楼’。
“林生，欢迎欢迎，最近工作一定很忙吧！”周建勋高兴的说道。
别看林志超年龄小，但他却感受到其巨大的潜力，否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是，田地厅给出的意见是‘可行’。
港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋，缓解住房不足的处境，田地厅可以说回复得很快，并没有任何刁难。当然，这个本身就没有什么法律障碍，只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已，压根没人想到去创新。
林志超笑着说道：“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’，毕竟我什么也不懂。”
周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’，‘哈哈’大笑了一声，随后说道：“幸好林生你没有想学律师，不然我该失业了，黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”
“哪里哪里，不过是卖力罢了，毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。
周建勋安抚道：“虽然我不是地产专业人士，但也知道，按照你的‘分层出售’方案，单价应该可以更高，你这一个项目，有得赚，而且稳赚。”
林志超马上道谢，并继续说道：“周状师，我这次来，又有一个问题，想和你商量商量！”
周建勋来了兴趣，三人行必有我师，他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉，便认真的说道：“好，我洗耳恭听！”
林志超隐隐约约有些兴奋起来，平稳心情后，沉稳的说道：“是这样的！我想在新楼动工建筑后，我们公司先向买家收取50％的订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家剩余的钱，买家也就拥有自己的物业，拿到楼契。”
其实就是售楼花，在‘分期付款’中，买家缴交首期订金购买的，实际上只是施工期间尚未建成的楼宇，好比植物处在开花阶段尚未结果，这些楼宇故被称为‘楼花’。‘分期付款’的售楼方式，后来就俗称为“售楼花”制度。
周建勋的表情认真起来，沉思片刻说道：“你怎么保证买家信任你的置业公司？或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子？”
林志超自信的说道：
“第一，我们拿下土地、制定图则，筹备动工，楼房竣工只是时间问题。”
“第二，我们置业公司会制定楼书，详细介绍楼房的情况，附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”
“第三，香港缺房子，随着大量富豪来香港，他们携带者财富巨大，可是很多都只能租赁物业，试想如果一套售价只需三万的好房子，他们能在一年左右就可以拿下，肯定非常有诱惑力。”
这个年代都是3～5层唐楼、骑楼，一个工程从开工到竣工，12个月没有问题，工程进度很快。
最后，林志超补充道：“只要贵律师愿意合作，我们可以用我那个山林道项目来做实验。”
周建勋此时已经有些兴奋，他认为这个又是天才般的创意，而在这个创意中，是不需要政府审批之类的，说白了就是香港还没有此方面的法律。
“没问题，我马上和律师行的同事们商讨，第一时间给你答复！”
“好的，高露云律师行如果愿意保驾护航，‘分层出售’、‘分期出售’的方案，将彻底改变香港地产的处境，让‘居者有其屋’成为一种现实。”
周建勋认真的点点头，他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话，年纪轻轻，却有上位者的气势。
说得很伟大，实际也很伟大。
先不说将来房地产主宰香港经济的问题，但目前香港大部分人受困住房问题，便急需这样的政策，来解决这个问题。
林志超离开后，周建勋将同事们召集起来，讲起‘分期销售’的方案，一时间让整个律师行的律师，纷纷兴奋起来。最终，大家的一致意见就是——可行，高露云律师楼愿意参与其中。
律师楼参与其中，主要是为法律问题保驾护航，与此同时，给买家一个安心。而‘高露云律师行’参与其中，可以为本律师行提高很大的知名度，可以说好处多多。
第13章 【一家之主】
回到公司，林志超也召集所有员工，开始布置任务。
这段时间里，长江置业的各部门也基本组建完毕，麻雀虽小五脏俱全——财务部、市场部、开发部、工程部、办公室，共计12名员工，还包括林志超这个老板在内。
没有大型会议桌，十二个人只能围在一张小会议桌上，里面一层，外面一层。
大家都拿着纸和笔，知道老板要布置一些任务。
林志超满意的看着这个团队：
办公室的负责人：李高福，中学文化，懂英文，是老板信任的人，戒骄戒躁，是个好管家人选。
财务部的负责人：周福照，在银行做过会计，七八年的工作经历。
市场部的负责人：胡兆煦，以前是销售，现在还是销售，当然工作更多、更广。
开发部的负责人：陈旭，主要负责项目上的各项手续等工作。
工程部的负责人：黄昌宏，负责项目施工进度、质量监督等。
会议开始，林志超首先将‘分层出售’、‘期房销售’的方案讲出来，大家纷纷不可思议。听到已经得到‘高露云律师楼’的肯定和支持后，大家顿时有些激动起来。
陈旭说道：“若是顺利实施，我们就可以很快回笼资金，用于下一个地产项目，就好比用10元钱，做20甚至30元钱的事情。”
众人纷纷点头，毕竟现在置业公司最大的困扰就是‘资金笨重’，一点也不灵活。
胡兆煦思考一番后，提出疑问：“可是该如何让客户，心甘情愿的购买一层尚未建好的房子呢？毕竟他们看不见房子，心里多多少少有些不放心。”
众人一想，确实如此。
这时候，林志超也没有浪费时间，而是说道：
“第一，我们通过报纸进行广而告之，吸引有意向的买家，到我们长江置业和高露云律师楼打听情况。”
“第二，我们制作出‘楼书（说明书）’，详细的告诉买家情况，比如附上平面图、工程进度、付款方式等等。”
“第三，当然是我们自己要有足够的了解和信心，向客户解释这其中的优势，比如：山林道每一层物业的设计优点、工程会如期准点的竣工……等等。”
众人纷纷记录下来，脸上也开始信心十足。
所以，最后林志超说道：“那好，制作楼书的事情，交给你们几个部门合作。”
“好的，老板。”
一时间，长江置业更加忙碌起来。
……
林志超带着保镖薛军山，来到笔架山藏宝地附近。
“军山，你在这里等下我！”林志超平静的说道。
薛军山点点头，说道：“好，老板！”随后便站在原地，岿然不动的等待。
他并没有当过兵，只是出身功夫世家，从小习武。
林志超满意的离开，朝着附近的藏宝地走去，他手里还拎着两个包，打算等会装黄金。带着薛军山，主要是考虑路上安全问题；而不给他看见，自然也是多做一份打算。
不过，薛军山虽然能打，未必干的过一身蛮力的林志超，在双方都没有武器的情况下。
林志超来到藏宝地，很快便心中安定起来，没有人动过的迹象，他至少保住了笔架山的25块小黄鱼。
随着硬物的出现，林志超将带着泥土的黄金，分别放进了两个包裹里。
“今天只取笔架山这里的黄金，狮子山的黄金下次再说，那边更安全。”林志超自言自语的拎起两个包，朝着薛军山走去。
“你拎这个包！”丢给薛军山一个包，林志超说道。
“好”
薛军山从地上捡起包，随即感觉到一沉，至少六七十斤。他的第一反应是，老板真是一身蛮力，刚才见他拎着两个包，表情丝毫不变。
两人就这样从笔架山下去，一路并没有遇到麻烦，毕竟坠机事件已经过去两个月时间，早已经成为传说。
“老婆孩子情况怎么样？”林志超故意走在后面，对薛军山说道。
薛军山回过头，露出一丝笑容，说道：“已经安定下来，租了个130尺的隔间。”
林志超点点头，说道：“嗯，先暂时这样，这几年香港房屋比较紧缺，过个一两年情况就好了。”
薛军山深信不疑，感动的说道：“谢谢老板收留！”
“不用谢我，你只要好好做事就行！”
“好”
林志超又说道：“最近你去找个人，教你开汽车，晚点我买辆二手车，你兼个司机。学费什么的，都来找我要。”