作者：任猪飞
总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。
“我明白了！”霍建宁振奋的说道。
这是个大计划，他非常感兴趣。
随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”
最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。
……
中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。
长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。
至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。
随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。
“父亲，美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录，双方合资成立‘美芝’企业，在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品……产品一部分在内地销售，大部分贴牌‘美的’出口海外……我们和顺德政府合作时，发现有家和我们同名的企业，也是有生产风扇，之后他们已经更名‘华凌’，毕竟他们是1981年注册的‘美的’……”
林志超笑道：“看来这个名字还挺畅销的，而且还是顺德同乡重名，看来是个缘分。”
此次去顺德合作，林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在，才允许产品在内地销售（国家缺外汇），哪怕是在顺德政府持股50％的情况下，也是有很多问题出现。
不过整体下来，林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯，虽然明明是他们占便宜，但现在大家的观念不一定转变过来。
而美的转移内地的产品，实际上都是‘夕阳产品’，美的电器正好降低成本。
接着，林瑞江又汇报了很多工作。
整体下来，长江工业集团涉及的产业是非常广，非常庞大的产业链，旗下的产业大概分为四类：
拉链产业，是全球拉链巨头之一，每年的产量和产值都排名全球第三名，每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂，例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。
玩具产业，是全球最大的玩具工厂，仅直属工人就有25000名，附属工人约20000人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品，在模具、变形模具领域，拥有者很多项技术专利，和丰富的生产经验。
电器电子，美的品牌生产几十种电器电子产品，几乎什么赚钱就做什么，目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等，不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商，目前是红白机旗下六大软件开发商之一。
冶炼机械，除了炼钢之外，还生产一些机械产品。
整体而言，长江工业集团是一家非常优秀的科技企业，亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。
“父亲，虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学，也算有些理工类人才。但发展高科技，怕是还得依托内地，结合内地和香港的资源，慢慢发展科技产业！不过内地现在还比较保守，短时间都不能独资成立企业，也是比较麻烦的。”
林志超说道：“科技产业急不得，内地早晚允许开放！不过香港也必须重视，成立研发中心。”
林瑞江说道：“嗯，我们正在积累经验和技术，也取得了一些成绩。比如在电话机领域，我们就在欧美也有一席之地……”
香港什么电子产品都有生产，包括照相机、电视等，当然几乎都是组装，少有太高的科技含量。
美的品牌成立多年，实际上也就是稍微有些科技含量，但若说是高科技公司，好像名不符其实。当然，此时去内地发展，还是足够碾压了。
林志超决定，还是将希望寄托在以后内地改开后再说，届时美的有一定的技术，而且还有钱，这样才算有发展潜力。
而在八十年代，依旧是积累技术和资金的阶段。
随后，他拿出一份电子游戏策划书，说道：“这里有份横版枪战电子游戏，叫做《魂斗罗》的策划方案，你让第九城市进行研发。若是成功，也能学《香港方块》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一样，成为一个现金奶牛。”
林瑞江大喜，说道：“父亲看中的游戏策划，一定是非常有前景的，我这就拿去第九城市进行研发。”
第九城市目前一年利润有1亿港币，而且还在增长中，这让林瑞江非常重视游戏软件的开发。
而最经典的电子游戏软件，都是父亲给的创意，他自然非常重视。
至于父亲哪里来的，他也不太清楚，反正父亲也不会说。
林瑞江离开后，总裁李振隆随后而至。实际上，李振隆现在就是为林瑞江保驾护航，他再过几年也要退休了。
“老板”
林志超点点头，随后他说道：“我得到一个消息，觉得可以操作一下。据说台岛桃园的美国无线电公司，长期让工人在没有防护的条件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗电路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌几率大增……所以我在想，如果把这个消息透露给台岛记者，将之调查清楚并公布出来，这个工厂一定会倒闭……”
李振隆接话道：“老板是想将这个工厂的设备，搬到内地去，我们也顺势进入家电行业？”
林志超点点头，说道：“不错！内地要发展经济，肯定不会嫌弃这个项目，甚至求之不得。届时和内地合作，也不错！”
污染的问题，这个不在林志超的考虑范围，只能说到时候尽可能避免。
同样，在1990～2010年这段时间，相信内地各地政府，也是以GDP为先。
毕竟，哪个发达国家不是这样走过来的。
“好，我马上找人去做，保证神不知鬼不觉！”
“嗯”
这种事情，还是的李振隆这个老臣去安排，交给林瑞江去做，难免有些怪异。虽然这也是商业手段的一种，甚至可以说一件仁义的事情，但还是低调一点好。
第486章 【投资日本】
林志超乘坐私人飞机，前往东京公务，不过随行却有两位美婢——林霞和关慧。
他坐在沙发上，手中拿着一本书在阅读，两位美婢时而送上美酒，时而送上点心，时而暗送秋波。
林志超浅尝一口红酒，随即自律的说道：“少饮点酒，下午还得工作！”
林霞笑道：“你不是常说，要准备退休了嘛？”
林志超放下书，看了两女一眼后，说道：“常挂在嘴边说退休的人，基本上很难退休，我也是如此。不过我现在也是指挥人，若非如此，我工作期间连一口酒都不会喝。”
林霞崇拜的说道：“那你指挥的人，怕是有好几万人了吧？”
她的意思是，林志超旗下企业有好几万人。
林志超说道：“我不需要指挥那么多人，在我身边大概有三四百人，我会直接指挥他们。而他们，又需要指挥七八万人。”
两女顿时四目大放异彩，看着如此年轻的男人——年龄55岁，模样35岁，状态30岁。
林志超很享受的说道：“你们到了东京之后，有人会带着你们去酒店，安排的有女助理和司机，你们自行选择购物和休息。今天晚上我和同事们聚餐，明天我要和日本地产大亨堤义明打高尔夫球、谈生意……后续如果能抽出时间，就带你们逛一天东京街头。”
此次日本之行，行程其实安排得很满，毕竟投资日本地产、股市，是一个大生意，林志超也需要亲自约见很多人。
至于带上林霞和关慧，林志超纯粹是比较自私的想法，当然两女不觉得，她们认为这也是一种愉快的旅行。
“OK啦，你做的都是大事，当然最要紧！”
“那我和姐姐就去购物啦！”
有钱嘛，怎么会无聊，两女也不是特别在意。只要林志超拿出一天，陪两人玩一天，便已经非常满意了。
林志超满意的搂着两女腰肢，享受帝王般的日子。古时候，乾隆皇帝下江南，自然也是带了妃子的，当然路上也顺带收女。
他不想随意的收女，所以带上两个妃子，路上解解乏也好。
至于不带赵雅之，是因为林霞将儿子交给了她看管，她就在家带三个孩子。有时候，作为老大也是要付出的，当然以后也是轮流做这种事情。
“老公，我记得飞机要飞3.5个小时吧！”关慧妩媚的说道。
不是她好色，而是林志超已经握住她的腰，肆意把玩着。
“放心，落地前我们还能洗个澡！”林志超左右开弓，享受的说道。
难得在飞机上，自然要好好玩玩，更何况，今天是林霞和关慧的组合，也值得期待。
下午1点。
林志超来到银座六丁目的一幢大厦前，这里是长江实业集团和维港投资的合组公司，最近以3亿美金出头，购买的一幢八层大厦。
此次投资日本地产行业，林志超是让长实集团拿出2亿美金，维港投资拿出3亿美金，合组一家公司来完成。
虽然只有5亿美金的资本额，但后续林志超打算通过贷款、单个项目融资等方式，继续发展。也就是说，假如维港投资需要加大日本地产投资，只需要进入合资公司的每一个地产项目融资就行。
这种方式，可以让维港投资变得低调，长实集团顶在前面。而维港投资主要投资模式是，拿出20亿美金去投资日本股市。
“老板”
属下们已经在门口迎接，包括合组地产公司——东田公司的管理层，其中霍建宁是总裁，还有一个副总裁是长实集团出身的高层，叫做李庆杉，另外也有一名日籍副总裁，叫做村上和也，是专业的地产开发人才出身。
整个管理层中，以日籍管理层为主，长实集团仅派出几个得力干将，这叫‘以鬼治鬼’。
“嗯，下次不用来门口迎接了，我已经能找到这里了！”
“是，老板！”
随后，大家朝着楼上走去。这幢八层大厦，楼面单价是中环的6～7倍。而在未来，本身日元升值一倍，再加上物业升值三倍以上，其价值将在1990年达到20亿美金以上。
前世日本的物业、股票为什么会疯长，有一个不可忽视的原因就是，海外资金疯狂涌向日本，因为大家知道日元在升值，所以宁愿把钱存入日本银行的日元账户。而日本银行手中有大量的存款，于是就疯狂的鼓励客户贷款买地买房买物业。
哪怕是林志超，1985年9月之前，也会参与日元外汇的投资。这就相当于，林志超可以从地产、股市、外汇三个方面来赚钱。
这座大厦虽然只有八层，但地下两层和地上五层都租给了商户，属于零售商业，所以只有最上面三层是写字楼。而总面积，大概是15万平方尺不到，在香港只算中等大厦。
维港投资也搬进了这幢大厦的写字楼，晚一点林志超会单独去一趟。
参观完写字楼后，林志超和一众高层来到会议室。
“介绍一下工作进展！”林志超用英语开会。
几个日籍高层，都会英语，所以就用大家都明白的语言吧！
而东田公司，其实在去年就已经成立，进入日本已经一年时间了。
村上和也说道：“目前，神奈川县、千叶县都已经有合适的地皮，作为来福士广场的选择……在整个七十年代，日本共有500个购物中心诞生，当然规模其实都不算大，而这两个地盘都算是超大型购物中心，仅土地成本预计就是12亿美金左右……”
这两个县，都是东京都市圈里的经济强区，投资价值很不错。
林志超点点头，说道：“嗯，晚点我去看一看！明天我和本地地产公司的堤义明先生，会有一场高尔夫球，若是能谈下来，这两个项目正好邀请他一起合作。”
这两个项目若是不错，就直接开发，5～6年时间就能开发出来。
而在1986年前，商业地皮是随便拿，也有理由拿。一般开发模式分为两种，一种是‘来福士广场’模式，一种是综合商业大厦模式。当然，还有一种是直接购买大厦。
几个管理层纷纷露出喜色，堤义明是日本地产大亨，此次香港和日本的两个地产大亨若是合作，就徒增了‘来福士广场’的分量。
……
翌日，在日本银行界朋友的介绍下，林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。
“林先生，初次见面，备受荣幸！”堤义明很谦虚的弓腰，认真的说道。
林志超如果只是‘地产商’，堤义明也无需如此谦虚，但林志超可是世界船王，论国际影响力比他高多了。
当然，林志超也非常谦虚的说道：“堤义明先生，我也很荣幸见到你！”