作者：任猪飞
他也明白，老板都是嘉禾电影的董事局主席，没有道理不兼任亚洲电视台董事会主席。但恰恰是派了自己担任董事局主席，这说明他只是临时的。
林志超点点头，没有多说，李子多身兼多职，在传媒领域也是老行尊。实际上，整个传媒集团就是他在替林志超管理，而林志超只是带着管理下而已。
随后，他让李子多先行离开，然后开始叮嘱林瑞楷。
“你担任行政总裁，但得配合子多的工作，不要出头，更多的是要学习。等我们拿到所有股权后，你不会在亚洲电视台任职，而是在集团任职，避免你沾惹娱乐圈的女人！”
林瑞楷脸一红，心道父亲管这些，未免说不过去，不过父亲的威严不可挑战，更何况他没有对其她女人的想法。
“父亲对管亚洲电视台的人有目标？”
“有了，不会是你和李子多，你们以后都管理集团事务。”
“好的，我明白了。”
……
林志超来到来福士广场附近巡查，身边跟着林瑞寰及其它长实集团的高层。
海军船坞旧址，已经发生天翻地覆的变化，以金钟道为界限，划分为南北两个区域。在金钟道的北侧，也就是靠近维多利亚的一侧，如今已经坐拥：
一家超豪华五星级酒店——香格里拉酒店；
五幢一流甲级商业写字楼——远东金融中心A／B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦，总计280万平方尺的收租物业；
一座‘来福士广场’，面积20万平方尺。
而在1978～1979年，林志超家族一共是建成4座商业写字楼，除了金钟三座外（金钟也属于中环），还有中环遮打站上盖的发展权——奔富中心。
每一幢大厦的租金单价，几乎都在18～20港币每平方尺（仅限写字楼部分，商业零售部分价格更高），一幢大厦每月的租金800～1000万港币左右，一年租金都在1～1.2亿港币（非净利润）。
除了上述六幢大厦外（远东金融中心A／B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦、奔富中心），林志超家族还作用中环的维港中心（摩天大厦），以及美的大厦、国际大厦、环球大厦、保利大厦、盈置大厦、华人行大厦50％、会德丰大厦50％、马登大厦50％、鳄鱼恤大厦、太平行、励精中心、世纪大厦。
仅中环的收租物业，林氏家族已经持有800多万平方尺，包括两座五星级酒店——香格里拉酒店、希尔顿酒店。如此丰厚的资产，每年租金都是十几亿。
而在湾仔，林氏家族倒是没有什么收租物业，合作修建的伊丽莎伯大厦、洛克大厦等，都是分层销售出去了。
不过在铜锣湾，林氏家族依旧实力雄厚，未来的‘时代广场’，眼下的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦等。
而在九龙尖沙咀，林氏家族作用九龙仓（海港城），已经是无敌的存在；更不要说，在尖东的一座酒店和一座商业综合大厦，以及尖沙咀的美丽华广场、酒店、富乐大厦、星光行大厦。
坐拥如此丰厚的收租物业，也让林志超很满足。
“拱北行收购了嘛？”走在马路上，林志超想起一件事情，询问道。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型大厦物业，这是长江实业集团必须收购的物业。
这是因为希尔顿酒店仅3.9万平方尺的占地面积，如果想修建六十层以上高楼，就必须通过地积比转移的办法（并楼）；所以，林志超打算收购旁边的花园道停车场和拱北行，这两幢小物业用于转移自身的地积比，给未来的长江集团中心。
林瑞寰随即说道：“谈拢了，1.02亿港币。”
林志超笑道：“我以为业主还要熬一熬价格呢，真打算让你放一放，长江集团中心要晚点建了。”
林瑞寰随即说道：“这个价格已经很贵了！不过，置地这个月将金门打算以9.98亿卖给陈青松，也带动了整个香港的大厦价格。”
林志超一愣，这才想起‘香港第一大骗子’已经出场了啊！
陈青松冒出来非常突兀，可能给人的感觉，他去年和今年上半的身家也就几千万，但突然就可以购买的起价值10亿的大型大厦，以及还在同时收购上市公司汉美。
“这个陈青松什么来路，居然买得起价值十亿的大厦，以前怎么从未听说过。”
“我们也不太清楚，听说好像就是炒地皮和物业的小炒家，没想到如今这么阔气。”
林志超点点头，说道：“这种来路不明的人，千万不要和他有什么合作项目，有风险。”
林瑞寰认真的说道：“嗯，我记住了！”
先打预防针，毕竟林志超现在很多小项目都不过问的。
接下来，林瑞寰问道：“父亲刚刚说，长江集团中心不急着建？我这边在和希尔顿酒店集团谈判，他们的意思如果将中环希尔顿的管理权，转移到尖东希尔顿，我们还需要补差价。我想着，如果长江集团中心不急着建，就和他们谈判，用中环希尔顿每一年的管理权来抵扣差价。”
林志超说道：“这是香港的地盘，你干嘛怕他们，让他们掌握主动。强硬点，让他们妥协，不然就打官司，将它们赶出香港。”
只要中环和尖东都不续约，希尔顿酒店不就是被赶走了嘛？
林瑞寰一愣，随即连忙点点头，说道：“嗯，我重新组织谈判！”
林志超说道：“嗯，虽然免不了陪一笔违约金，但希尔顿酒店更怕我们不给他们香港生产的机会。所以，条件最多是将中环的管理权剩余期限，转移到尖东希尔顿。至于中环希尔顿酒店的管理权，改为一年一签，就说我们也不确定什么时候拆卸。”
“好的，我明白了！”
“该强硬的时候，就得强硬！就好比拱北行，业主难道不也猜测我们收购的真正目的，所以这两年一直价格谈不拢。本来我想着让你放一放的，不过既然已经成功了，也就算了。再过几年，他一样求着我们收购。”
林瑞寰脸红一下，父亲这算是批评他了。
“我记住了！”
他终于明白，父亲意味着什么，意味着定海神针。别看父亲经常不在公司，但公司大中型项目几乎都是父亲在策划。
甚至很多合伙人，都是冲着父亲来合作的。
……
和记黄埔的会议室，正在召开高层会议，林志超、麦里思都出席了会议；至于李业广，一般只有董事会议才会参加。
林志超说道：“关于黄埔船坞的开发事宜，我打算组织团队，和港府进行讨论补地价事宜。大家有什么建议或意见？”
高层们纷纷表示赞同，并没有提出异议。也就意味着，长实集团已经接管了和记黄埔的地产业务，而且是由林志超亲自主导。
和记黄埔在1977年底就宣布投资8亿港币，开发香港仔大型地产项目，而其后和记黄埔就被林志超收购；那个时候，林志超只是提出建议，是以理服人，赢得了大家的尊重。
而如今，林志超已经完全掌控和记黄埔的地产开发项目。实际上林志超明白，现在和港府展开谈判，就是做个样子而已，港府一定要价很高，他一定不会同意，而是选择拖到中英谈判后。
“好，这个项目由我、麦里思、夏伯殷为领导的小组，和港府展开补地价谈判。”
“是，林爵士。”
韦理顿感悲凉，从始至终，他这个行政总裁已经成为摆设，虽然仅仅是地产项目。
和记黄埔旗下还有四家上市公司，分别是和寳、和记地产、屈臣氏、均益仓。
和寳，是和记黄埔业务最广泛的上市企业，原本是通过吸纳老牌洋行——德宝洋行、泰和洋行，合并而成；其经营的业务主要包括：进出口贸易、商务、机械、汽车销售、建筑材料供应等等。
和记地产，是和记黄埔旗下的地产旗舰公司。
屈臣氏，是和记黄埔的零售旗舰公司，包括屈臣氏零售、百佳超市、制药、饮料生产等业务。
均益仓，是香港最大的货仓企业，亦拥有国际货柜股权。
这仅仅只是旗下四家上市公司的业务，和记黄埔本身也拥有庞大的业务，包括物业和地皮、货柜码头、船坞（造船）和船舶修理、运输业、制造业、地产等等。
接下来，林志超又说道：“目前和记黄埔持有的黄金，已经获利一倍，达到1.1亿港币出头。是时候见好就收，安排一下分批出售，在年底出售完即可。”
一年时间，获利一倍多（预计将达到1.3亿港币），和记黄埔今年的正常盈利也才3.3亿港币左右（预期）；而加上这笔非经常性盈利的话，将达到4.6亿港币以上。
直接摆脱困境！
就连市值，和记黄埔都已经高达36亿多港币。
韦理故意说道：“兴许黄金还会上涨，能达到500美金每盎司呢！”
林志超笑着说道：“所以我才说分批出售，下个月（12月）差不多就可以达到500美金每盎司了。”
目前，黄金差不多在420美金每盎司。
韦理顿时无言以对，他其实说出那句话，也感觉自己和这位差了一个层次。
他在心里想到，难道自己是该离开的时候了嘛？
如今以李察信为首的和记黄埔‘老臣’，似乎有隔岸观火的意思，有时候支持林志超，但并没有反对过林志超。
这样一来，他感觉自己这个行政总裁，完全是上面有个董事局主席压着，下面又有李察信等人面和心不和。
会议结束后。
韦理来到林志超的办公室，主动说道：“林爵士，你是我佩服企业家，和记黄埔在你的领导下，一定能蒸蒸日上。”
林志超谦虚的说道：“韦理总裁今天是怎么回事，倒是拍起我马屁起来，不过我可没办法为了加薪，因为你的薪水是董事会决定的。当然，和记黄埔在你的主导下，这四年时间已经重新回到正轨，这是事实。”
韦理一愣，没想到林志超如此爽快的承认他对和记黄埔的功劳，不过他认为林志超不过是‘笑面虎’，一边安抚自己，一边在夺权。
所以，他说道：“林爵士，我在和记黄埔的使命已经完成，所以我打算向你和董事会提出辞职。”
林志超顿时惊讶起来，连忙说道：“韦理总裁，千万不要如此想，我从没有赶你走的意思。”
韦理心情顿时好受很多，他发现林志超还挺真诚的，不过他还是说道：“当然，和林先生共事近两年时间，我也学到了一些经营之道，非常满足。只是你是知道的，一山难容二虎，我不会选择给人真正意义的打工，所以我必然会离开和记黄埔。”
林志超闻言，顿时犹豫起来。
他还需要韦理，主要是马世民那边，才刚刚辞职去新加坡创业（林志超参股了一笔，还有欧洲的罗斯柴尔德家族的股份），所以马世民至少需要两三年时间，才有可能加盟长实系。
那么，如果韦理现在走，李察信、夏伯殷、韦彼得这这些人，就容易更加‘根深蒂固’。当然，长实集团目前已经持有和记黄埔46％的股权，已经是不容挑战。
“韦理先生，你的奖金是2.5％的利润，今年差不多可以拿个1200万的奖金。而明年，肯定也会在这个数，就算没有非经常性盈利。我知道你想创业，但创业怎么能缺钱呢，所以不如再做一年时间，如何？”
韦理一愣，没想到林志超还留他起来。
他思考一番后，觉得林志超说得有道理，当然他也知道，林志超是想多留他一年，更熟悉和记黄埔，以及林志超对李察信等人也有防备。
“好，那我今天就算提前和林爵士告辞，1981年我便正式离职。”
“嗯，这是双赢的局面。”
第455章 【黄金大涨】
12月下旬，随着苏联入侵阿富汗，国际黄金再次暴涨，很快攀升至510美金每盎司以上。
长实集团。
林志超叫来周福照，安排道：“安排出售我们手中的黄金，但无需急切，1个月内能出售就行。”
据他所知，明年一月份甚至能涨到800美金每盎司，虽然只是短时间内（‘天’为单位）。林志超也没有想过出售价格在800美金每盎司，毕竟他私人拥有280多吨黄金。
1吨等于3.5万盎司左右，也就是林志超拥有1000万盎司出头的黄金。林志超的期望出售价格是600美金每盎司，明年应该至少有半年时间是这个行情（有八个月超过600美金每盎司，期间有四个月在500美金每盎司以上）。
也就是说，维港投资仅出售黄金，就能获得60亿美金现金流（支付佣金后）；而美金和港币的汇率开始上升，林志超当然会选择存美金。
这才是——根本花不完！
周福照喜气洋洋的说道：“我们拥有总价值约6亿的黄金，但现在到处都是抢购黄金的行情，出售毫无问题的，再多都不愁渠道出售。”
林志超点点头，说道：“主要是慢一点，能赚更多，当然也无需可以的慢。这批黄金就算明年出售，也算进今年的财务里。”
今年，长实集团的利润将高达9.5～10亿港币，将震惊业界。