作者：任猪飞
他的话里倒是很真诚，倒没有其它的意思。
其他股东也纷纷认可的点点头，这半年时间，这位林爵士为和记黄埔的地产相关事务奔走和策划，也算出力不少，比如说：
和记黄埔旗下和记地产，从1977年底开发香港仔中心（原址是香港仔船坞），总计投资8亿港币；林爵士成为执行董事后，很快为香港仔中心制定了更完美的计划。
最近，在林爵士的牵头下，和大昌地产达成‘庭外和解’，结束一年的官司。庭外和解的内容包括：大昌地产以3.1亿港币向和记黄埔购回都城地产其余55％股权，同时大昌地产以1.1亿港币的价格，将和记大厦25％股权售给和记黄埔，双方多年合作由此结束。
林志超立即说道：“感谢韦理主席，和各位同事的好心！不过，我没有在旗下任何一家上市公司支袍金，这是我认为既然我在享受股息分红，利用做出、做好自己的一份工作。所以和记黄埔的袍金，我就不用领取。”
一时间，大家纷纷露出敬佩的神情。
董事领取袍金，是合理合法的事情，特别是林志超作为大股东、董事局主席、执行董事，更是可以领取很高的袍金。如今，林志超不要一家上市公司的袍金，显然非常的令人敬佩。
韦理见状，只能说道：“林爵士品质高尚，在下佩服。”
虽然他怀疑，林志超是在表现，但他还是无话可说，因为别人都说了，没有领取一家董事袍金，这显然不会有假。
接下来，会议继续。
林志超建议道：“各位，今天我希望提个业务建议！”
韦理等人马上说道：“林爵士请讲”
这半年来，林志超都是以建议的形势，参与和记黄埔的事务，这样大家很是乐意听。毕竟一开始就拿大股东的身份压人，大家会认为你业务都不熟悉，急着参与事务是一件好事嘛？
林志超说道：“大家都知道传呼业务这几年增长迅速，再加上摩托罗拉公司在1973年已经用无绳电话，即手提电话进行了拨通……故此，我觉得电讯业务的前景大有可为，和记黄埔应该成立和记电讯，先收购传呼机牌照和业务，打好底子，将来进入更广阔的移动电话业务……”
他自信满满的演讲，很快就赢得一部分高层的认可。
不过韦理这部分高层，则有些不想林志超如此快的插手具体业务。
故此，韦理说道：“和记黄埔刚刚整合一些业务，贸然进入新业务，怕是财政支出压力增加。”
林志超说道：“电讯产业前景远大，而现在只需要逐渐布局，支出压力并不会太大。更何况，在企业资产重整的过程中，就是出售不良资产，加强投资优质资产。比如和记黄埔目前的状态，实际上并没有真正的摆脱困境。”
见林志超如此说，韦理顿时脸红一下，自家人知道自家事，他虽然被称之为‘公司医生’。但和记黄埔确实如林志超说的这样，并没有表现很好。
但韦理还是不服气的说道：“林爵士有更好的建议嘛？”
林志超笑着说道：“建议很多，比如应该出售亏损中的海港工程，再私有化屈臣氏、和记地产、均益仓、和寳等收益很好的企业。”
韦理随即说道：“我也知道林先生的这些建议，但奈何完成这些目标，需要庞大的资金支持，所以只能一步步的来。”
林志超不置与否，韦理也识趣的收兵。
这时候，李察信说道：“既然林爵士建议——投资电讯产业大有可为，不妨可以调查一番后，再考虑成立和记电讯，采取循环渐进的方式发展。”
他是和记黄埔的二把手，也是韦理的副手，不过他明白长实集团正在暗购和记黄埔的股票，林志超出任董事局主席已经是势在必行。这个时候，林志超和韦理的矛盾就会出来，那他是不是也能顶替韦理，成为行政总裁呢？
所以，李察信觉得，该给林志超一些面子和支持，换取以后林志超的支持。
接下来，又有两名高层夏伯殷、韦彼得支出，很快便获得大家的认可。
韦理也没有反对，而是说道：“既然各位同事觉得这个业务不错，我们不妨就先调查一番后再做决定。”
他也并不是非要和林志超作对，只是不想林志超太轻松的插手和记黄埔事务，特别是发展新产业的事情。
这个董事局会议结束后，林志超特意和和记黄埔的高层们进行私下交流，这让韦理恐慌不已。他只是一个打工者，而以李察信、夏伯殷、韦彼得这些高层，则是比他早几年进入和记，是祈德尊时代的高层，所以大家并不是一条心。
如今，林志超以大股东的身份，轻而易举打入内部，他想将林志超拒在门外，已经是不现实。更重要的是，股东大会即将召开，他能不能连任董事局主席，还是一个未知数。
这边。
林志超接着和高层们闲聊的期间，也释放一些信息，他的大股东位置越加牢靠，董事局主席也在向他招手。这个时候，他和韦理谁最有可能问鼎董事局主席，谁能留下，大家应该明白。
韦理一走，不就是人人都可以上一天台阶么！
但他林志超不可能走的，因为大股东怎么可能走呢？
一时间，李察信等高层便释放出一种信号，大家心知肚明。
聊了一阵后，林志超笑着离开和记大厦，这可是一幢优质的中环大厦，濒临维多利亚港。
此次他提出成立和记电讯，只是一个试探！
如今看来，他成为董事局主席已经是板上钉钉，韦理作为一个没有股权的人，是没有资格兼任董事局主席和行政总裁的，这是董事会、股东大会都不可能允许的事情。
至于长实集团今年一直在暗购和记黄埔的股权，目前已经接近40％，代价并不高，因为和记黄埔的市值依旧在二十多亿港币。
至于他提议的私有化屈臣氏、和记地产、和寳、均益仓，确实非常好处多多。目前恒生指数也就700点，私有化代价不大，但接下来的几年，这些企业可以有大量的现金流收益，就无需和它们的股东风险。
奈何，和记黄埔的现金流不充足。
当然等1982年以后再私有化，那就非常轻松了！
至于旗下亏损的海港企业，林志超打算明年安排和记黄埔出售给长实集团的保利建筑，增强建筑基建的实力。
海港企业虽然是亏损状态，但不代表以后还会亏损，他本质依旧是‘优质资产’，只是短时间出现问题而已。
……
长实集团。
林志超看了一会财务资料，发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中，仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前，汇丰银行的六亿收购款，已经支付3亿港币；从市场上购买和记黄埔散股10％，代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底（1978年底）的现金流，预计可以达到6亿港币，债务则为8亿港币（含汇丰银行的未付款）。
和其它华资地产公司不同的是，长实集团的资产值非常的高，主要是商业地产项目较多，故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为，发展地产（住宅）属于‘轻资产’，只要有一幅地皮，就可以通过贷款启动，再通过售楼花去回款，仅需要两三年就全部回本，且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大，而回报则需要七八年以上，故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处，那就是企业稳定，长期积累后，成效非常好。
“董事长”
不一会，黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理，联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理，实际上就是行驶‘总经理’权利，不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后，林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发，属于地产人才，上限注定仅能副总经理；胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思，更适合当选长实集团的‘行政二把手’，而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超，以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯，坐！”
随后，林志超关照道：“目前官地的地皮价格都什么水平了？”
他都好久不参加官地拍卖会了，毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮，以及林志超是势在必得，他才会亲自出手。
林瑞寰说道：“已经很贵了！港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺，工业用地涨得最狠，竟然已经高达2300港币每平方尺，中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币……”
林志超说道：“这工业用地比起1959年时，增长了230倍左右；而住宅地皮和商业地皮，则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道：“香港本地生产产值日益走高，今年怕是可以突破900亿港币，人均2万港币。最近五年，生产产值每一年的增长都高达12％以上。工业发展迅速，故对厂房需求旺盛，是导致工业用地增长的原因。”
林志超笑道：“八十年代，产业可就得向内地转移了，成本更低。”
黄昌宏、林瑞寰都寻到非比寻常的味道，董事长去了一趟内地，似乎一改往常的态度，现在居然如此乐观。
黄昌宏问道：“老板很看好内地是真心发展经济？”
林志超见是黄昌宏问，也不隐瞒，将自己的所见所闻，大概讲述一遍。他知道，黄昌宏以后搞不好会选择移民，因为他有个儿子已经移民温哥华。
当然，这些属于个人选择，林志超不会干涉。
“那如果真是这样，一个十亿人口的市场，能为香港带来新的机缘。”
“嗯”
随后，林志超关照道：“土地价格已经高很多，我们要暂停从官地上购买。”
黄昌宏和林瑞寰都知道，这是董事长的惯用伎俩，一旦地皮太高，就不再从官地上购买地皮，等待地皮回落。
当然，这也是因为长实集团的手中，足足有125万平常的储备地皮，可修建1000万平方尺的楼面，差不多可以发展至80年代中期。而且，手里还有二三十的待售地盘、在建地盘。
黄昌宏点点头，说道：“好的！”
随后，林瑞寰告诉林志超一个好消息：“董事长，广生行邀请我们合作，兴建位于湾仔告士打道、谢斐道及杜老志道交接出的一个商业地盘，他们出地皮、我们出建筑费等，双方五五分成。但他们要求，需要第一时间进行销售，不做收租处理。”
林志超随即说道：“没有问题！晚点邀请别人来坐下来谈谈，我亲自参加。”
人家固然是看长实集团信誉卓然，有和地铁公司合作的优秀案例，但林志超作为长实集团的老板，还是要和别人亲自接触，以表示重视。后期的工作，倒是可以交给属下。
以后，长实集团此类的合作会很多，这就是和地铁公司合作后的一些列好处。
长实集团不用出钱购买地皮，仅需要一笔做地基工程的钱，就可以通过‘卖楼花’以战养战。一幢商业大厦，获利都是数千万港币，甚至是数亿港币。
如果是发展地产，不知道要开发多少幢住宅大厦才能赚回来。
第444章 【互相算计】
九龙仓集团的会议室。
林志超主持了会议，他首先说道：“将我们手中的黄金售出，套回现金，本月就完成（10月）。”
早在去年12月，九龙仓集团便在林志超的安排下，从香港金银贸易场及海外金商手里，投资了5000万港币的黄金现货，当时的国际黄金价格是165美金每盎司。
而上个月国际黄金还是215美金每盎司，本月（10月）已经暴涨至240美金每盎司。
行政总裁托尼·丹克说道：“这个月国际黄金暴涨25美金每盎司，这笔投资仅十个月时间，我们就收益40％以上。”
会议室的管理层，顿时敬佩的看着林志超。
林志超则平静的说道：“5000万港币去赚2000多万港币，用时十个月时间，这个回报率在此时的香港，只能算是还算不错的水平。就拿我安排九龙仓集团参与‘淘大花园’这个项目来说，我们支出的资金仅1个亿，每年40％的收益绝对没有问题。”
大家顿时鼓掌起来。
原本陷入困境的九龙仓集团，此时已经是处处开花，情况开始好转起来。
炒黄金，赚了2000多万；参与‘淘大花园’项目，每年可赚4000多万；就连九龙仓集团旗下的租金收入，也开始增长30％以上。
淘大花园项目，是在占地22.6万平方尺的土地上，修建4800个住宅单元和一个商场；长实、恒隆占股35％、九龙仓集团占股30％，总计投资9.5亿港币（地价2亿＋补地费＋建筑费＋税费等）。
按照一个住宅单元的平均售价为28万港币，再包括商场，差不多就是14亿的销售额，也就是5.5亿的利润。九龙仓集团可以获得1.65亿港币的利润，四年时间全部回笼，正好每年4000多万收益。
托尼·丹克此时说道：“以前九龙仓集团只发展‘收租物业’，导致资金运转不畅。如今租售业务同时发展，摆脱困境很快。”
这位洋人总裁，并不是怡和系的人，所以当初第一时间‘倒下’林志超。而林志超也看中托尼·丹克的能力，所以非常信任的使用他，当然海港城项目还在发展中，所以倚重这些洋人管理层。
不过，九龙仓集团并不是真正意义的洋行，所以将来也无需大量使用洋人；所以，新进的职员和管理层，将会以华人居多，顺理其章完成‘换血’。当然，也不是不用洋人，只是华人比重要提高很多而已。
接下来，林瑞海做了工作汇报：“董事长，经过我们一年的规划和分析，发现香港电车总厂（铜锣湾）的商业前景非常大。倘若开发出两幢一流的甲级写字楼，再在旁边开发出一个16层的高层购物中心，那么这个区域将成为素有零售商业区——铜锣湾的核心商业地带……”