作者：任猪飞
鲍富达说道：“地铁公司意图是通过‘车站上盖发展权’的收益，来进行地铁修建费用的筹集，他们还缺现金。”
他也认真研究过地铁公司的意图，所以道出关键点。
纽壁坚说道：“地铁公司确实缺现金，但我认为收租更能符合双方的长久利益，这一点我们可以标书里面详细的解释。除此之外，我们可以搞一个新合作模式——那就是组建合资公司，这间合资公司先以2亿港币的代价，买下地铁公司手中的地皮，接下来再透过贷款的方式承建，后期则通过收租偿还贷款和收益……这样一来，地铁公司一开始实际获得我们1亿港币的现金，也能缓解他们的财务紧张。”
他坚持置地的传统模式，那就是重视收租；包括九龙仓集团也是如此，全部作为收租用途。
置地为什么能在香港称霸上百年，根本原因就是靠着收租达到的。
所以，不管是纽壁坚，还是其他怡和系高层，都认可这个。
不过，鲍富达是最近几年进来的，他原来是港府高级公务员，他个人认为置地的经营方式已经过时，否则为什么会被长江实业集团超越，甚至连新鸿基地产等其他华资公司，也有追赶的趋势。
想到这些，鲍富达说道：“地铁公司可能不会愿意长期收租，更愿意售楼花的快速回笼现金！”
纽壁坚一愣，没想到这个副手反驳自己的意见。
不过鲍富达是凯瑟克家族邀请进来的，是置地的实权派，他毕竟身兼三家公司大班，重心也在怡和洋行。
所以，纽壁坚解释道：“若是售楼花，这个项目最多赚个1亿出头。若是通过收租，这个项目则可以赚很多个1亿。我认为，只要将讲明白了，地铁公司不会视而不见。更何况，我们不是已经拿出1亿港币的现金，给予地铁公司了么。”
一名高层也附和道：“合组公司拿2亿购买这幅地皮，实际上地铁公司是收两亿，出一亿。再说，地铁公司有港府的担保贷款，未必非常缺钱。倘若售楼花回笼现金，这对我们置地并不够，赚一亿，也只能分到5000万港币。”
鲍富达还是担忧的说道：“长江实业集团的林志超，素有极其厉害的眼光，他也看得出地铁公司的意图。怕是会售楼花来合作这个项目！”
如果他掌权置地，一定要学习华资地产公司，逐渐改变保守的模式。可惜，他还不是置地的一把手。
纽壁坚将鲍富达如此说，只能咬咬牙的说道：“那就按照市场对这幅地皮的股价2.4亿港币计算，我们合组公司出这个价格拿下这幅地皮，这样地铁公司可以回笼1.2亿港币。三年之内，他们竖起一座37层高的一流商业大厦，届时每年收租不菲，地铁公司亦享受长久的分红。”
他只肯让这一步！
鲍富达只能在心里摇摇头，不过转念一想，若是纽壁坚失去这个标段，毕竟在怡和系影响力减少。届时，身兼三家大班显然会取消，他就有机会稳定置地的大班。
他渴望证明自己，一点不弱于那些华资地产商，所以置地的大班位置，他还是希望当选的。
随后，他不在反驳。
纽壁坚也洋洋得意，在他看来，置地的条件非常好，先拿出1.2亿注入合资公司，而地铁公司实际收到这1.2亿。
这一点，其它地产公司一定想不到。就算是售楼花，也得一年后才能出售。
纽壁坚自以为是的想到。
……
环球集团。
林志超在办公室里，听取了冯永发、林瑞海的工作汇报，主要是关于暗购九龙仓集团股票的事情。
“董事长，目前我们已经持有九龙仓集团4％的股权，而九龙仓股价为17港币每股（股本已经为1亿股）……”林瑞海认真的汇报道。
这次收购，父亲交给他主导，而冯叔叔只是参与其中并辅导他。林瑞海非常重视，因为他明白九龙仓集团关系着环球集团未来的综合化发展，如果不成功，那么他们这一脉可就实力锐减了。
林志超说道：“今年股市以稳固为主，预计在400～500点运行，非常适合暗购。接下来的八个月时间，你们争取每个月暗购2个点的九龙仓股票。”
实际上，他并不是将怡和系认作强力对手，而如此小心的目的，是因为他在等待政Z环境的变化。
今年中（1977），实干派登台，香港的政Z环境也变得对华资有利，这才是林志超一直等待的机会。
当然，他也可以不考虑政Z环境，直接恶意收购就是；但如果这样的话，汇丰银行未必会偏袒他，也有可能偏袒怡和——提供贷款。
正是因为环境变化后，汇丰银行也开始思考后路，前世从1978年就主导收购美国海丰银行，就是这个道理。
林瑞海说道：“这样一来，我们将在十月份拥有20％的股权，预计成本也就4亿港币左右。”
林志超笑道：“成本不去管了！按照节奏收购就是，我不是考虑成本，而是考虑政Z环境。如果新的领导人是，我们华资将更加有底气。是时候变化了，我们是华夏人，希望我能尽快回报国家。”
林瑞海脸上也非常认真，他从小接受的教育，就有爱国的一部分。
当然，商人的爱国并不是‘奋不顾身’、‘舍己为人’，而是在‘力所能及的慈善’、‘合作共赢的投资’。
冯永发倒是有些意外，这个老板以前都不和内地打交道的，生怕引火上身。不过他也明白，如果是一位开明的人，老板肯定愿意打交道，毕竟那是一个庞大的市场。
林瑞海、冯永发离开后，林志超在办公室里思考起来。
目前，环球集团实际已经开始‘上岸’，早在1975年底，便投资3.5亿美金（占股80％）投资曼哈顿九幢写字楼的有价证券。
那笔投资，环球集团支付了现金9.5亿港币（剩下为贷款）。
而目前环球集团的流动资金为41亿港币，收购九龙仓集团绰绰有余。
环球集团从今年下半年开始，油船一旦到期，便会直接出售。
哪怕是价格不甚理想，都会果断出售。
……
晚上。
林瑞江回到家里吃饭，自从他‘惹出麻烦’后，便老实很多，每周都会定期三天回家看望父母。实际上，此时的深水湾79号别墅，依旧是大房一脉都在住。
林志超夫妇和吴文英住在三层，林瑞寰、罗慧君夫妇住在二层，林瑞江、林瑞楷、林慧珠住在一层。林瑞江很多时候在山顶一幢洋房居住，林瑞楷则一直在家居住，林慧珠在美国读书。
挺好的，林志超有时候都不想每一脉的子女分家，住在一起也挺好。
不过他还是照顾年轻人的想法，允许自愿搬出去住。
“石澳的地皮挑好没有？”一家人吃饭的时候，林志超询问道。
他打算让林瑞江去石澳挑选一幅地皮，然后修建一幢别墅，为将来做准备。
林瑞江说道：“按照您给的意见，我挑选了一个山头的上面，不过需要石澳业主委员会全部同意，看来得你出面才行。”
林志超笑道：“倒是忘了，那边建房还得让石澳业主委员会全部同意，我最近就去给你办，后面你不要操心了。”
林瑞江说道：“石澳业主委员会很多都是怡和高管居住，他们不会为难我们吧！”
林志超道：“倘若如此小气的怡和高管，那你还去做什么，寿臣山、山顶都可以的。倒是再过半年多，搞不好怡和高管真要不给我面子了。”
“为什么？”
“不关你的事！”
“喔”
林志超一边吃饭，一边说道：“谈得怎么样？下半年能不能结婚，然后让我又抱上孙子。”
一下子，家里人都关切起来。
大家都知道，林志超给林瑞江介绍了个女朋友，那么也就意味着十有八九是成了。
“能吧！就差通过她父母那一关了，我最近就请他们吃饭。”林瑞江老实的说道。
老三都马上做爸爸了，他这个二哥还没有结婚，所以他看上祝琳琳后，就已经是奔着结婚生子去的。实际上，和祝琳琳交往以后，他觉得父亲的眼光真是太厉害了，女孩子很聪明，性格也非常好，两人关系飞速发展。
林志超满意的说道：“好好，我了却一桩大事。”
老二是他最担心的，不大的年龄，女朋友大概有五六个。
他本人风流，是因为他有金手指，如果他仅仅是穿越，可能并不会花心。因为一旦女人闹起来，别提家族了，搞不好建好家族都会四分五裂。
林瑞江和祝琳琳的事情好了之后，前三个儿子都已经结婚，也算非常好的事情。
老四老五都才23岁不到，不急了，也不催了。
不过林志超听说老五林瑞东，在和洛克菲勒家族的小公主交往，林志超有些不好拿定主意，看后面的发展如何，只能顺其自然。
老四林瑞楷再传媒集团上班，林志超杜绝他和演艺圈的人打交道，在没有结婚前，所以一直在报社工作。
第429章 【再次击败】
一个多月后。
林志超亲自将标书封好，随后递给黄昌宏代为投递。
“好了，筹备两个月时间，总算可以交出答案了！”
黄昌宏笑道：“老板的方案，一定稳中标！”
林志超说道：“未必呢！我听说置地大班纽壁坚在接受《南华早报》的采访时，虽然拒绝透露投标内容，和不对‘名花谁主’作评价，但他却用自信的口气说‘投标结果，就是最好的答案’。按照那位澳籍记者撰写的新闻，怕是纽壁坚也是非常有信心，替凯瑟克家族搬回一城呢！”
黄昌宏说道：“以我对置地的了解，他们怕是不会同意售楼花。当然，再过十天就会有答案了！”
要到三月底揭晓答案——邮政总局原址花落谁家，而只要中标邮政总局原址的标段，那接下来金钟站上盖发展权，是不用再竞投的。
因为，可以直接按照前面一个标段的模式继续合作，只需要互相协商即可。
“中标之后，长实集团的股票必定会涨上去。我们也该将都城地产剩余的股权，全部收购了。”林志超又说道。
所谓全部收购，就是私有化。都城地产发展在中环拥有两幢写字楼大厦，如果今年私有化，便可以享受未来几年的高租金，而不用分享出去。
黄昌宏说道：“嗯，不管是发新股换股，还是现金收购，我们都足以应对。今年地产形势大好，我们的盈利会继续高升。”
林志超说道：“还是得发新股，通过换股来全面收购，用钱的地方还多。”
“嗯”
去年余留1.8亿港币，又发行新股筹集1亿，账上已经三亿多港币的现金流。与此同时，大通银行、汇丰银行那边承诺随时可以支取3亿港币的贷款。若是今年的利润突破3亿（地产大涨），与此同时，还有地皮款项的回笼，预计可支配的资金达到10亿。
恐怖如此！
虽然需要支付给地铁公司一定的现金流（地皮费），但这部分钱明年销售完楼花，就回到了长江实业集团（支出＋利润=回笼）。
所以，长实集团接下来的几年，将拥有充足的现金流；除了本土发展外，看来也得寻找更多的机会，海外也需要再尝试。
“对了老板，新加坡虎豹公司有意出售‘铜锣湾虎豹别墅’，我打算将这幅地皮拿下来，现在正和新加坡虎豹公司总裁麦里思进行谈判。”
“麦里思？洋人的名字？”
“嗯，是个洋人，而且还是毕业剑桥金融系，他对虎豹别墅的地皮谈判，还是很厉害的。虽然工作在新加坡，但对香港的地产业务做了很过功课。不过我也有些担心，这幅地皮足足15万平方尺，但能建多少楼面，还得耐心等待规划署的答复。”
林志超随即说道：“晚点把资料给我，然后我亲自谈。虎豹别墅是很多香港人回忆，我担心后面会有舆论的影响，所以这个项目我来和麦里思谈。”
黄昌宏点点头，说道：“好的，我尽快给您资料！”
虎豹别墅占地很大，此次出售的是一部分。但如果想在这部分上盖高楼，势必会影响虎豹别墅的环境。老板为人重视名声，故担心不无道理，黄昌宏如此想到。
实际上，他不知道的是，林志超听到麦里思，立即就来了兴趣，这不就是前世长实集团的大管家嘛！
前世的长实集团，地产开发有周年茂、财务安排有霍建宁、楼宇销售有洪小莲，但这个麦里思也是长实非常重要的一员大将，号称长实集团的管家。李家成前世取得巨大的成绩，这和他知人善用有很大关系。
所以，既然是人才，林志超为什么不去追求呢！
……