作者：任猪飞
“上次酒后打扰，一直心里有些过不去，正好今天带着东西，来看看孩子们，张小姐，方便嘛？”
张冰倩连忙提过东西，笑着说道：“方便呢，你来就是我们的荣幸！”
林志超随后走进去，打量一番后，说道：“关山呢？”
张冰倩表情已经很平静的说道：“他啊，一般很少回家，基本上都是在和情人居住。”
林志超没有纠结这个问题，随后他留下来做客，张冰倩也高兴的要去多烧两个菜，让关嘉慧陪林志超聊天。
好主意！
“佳慧，你长得那么漂亮，以后想不想当演员？”林志超打量着关家慧，亲近的说道。
“我可以吗？听说林叔叔是嘉禾电影的老板，是不是可以照顾我！”关家慧高兴的说道。
家里如此不富裕，她当然想早一点赚点钱，分担一点。
林志超说道：“没问题！不过得再等一段两年时间，不然很难有你合适的机会。”
关家慧失望的说道：“还要等两年啊！”
林志超点点头，说道：“不然你真没有合适的机会，我知道你在为钱苦恼，这是我的心意，晚点你悄悄的给你妈妈，但是不要告诉你巴巴。”
关家慧还是很懂礼貌的，马上说道：“我不能要你的钱，我们没有付出什么，怎么能收你的钱呢！”虽然她看向林志超手中的大红包，有些渴望，但她还是不敢收。
林志超说道：“这是从你爸爸薪水预扣的，本来他演一部戏5000港币，我只给他3000港币，他还照常演。所以，这钱你拿着就是了！就是不要和你老豆讲。”
他拿起关家慧的小手，将钱放在她手里。
关家慧只能在林志超的热情下，收好自己的红包。
不一会，张冰倩炒了两个菜，林志超也就不嫌弃一起吃起来。
期间，张冰倩委屈道：“林先生，我和关山的情况现在这样，都不知道怎么办才好，我带着两个孩子，不能赚钱……呜呜……”
或许她真以为林志超曾经欣赏她，所以此时敞开心扉，诉说着苦楚。
林志超当然不可能喜欢她，都四十多岁了，不过他还是说道：“张小姐，我无法说太多你们夫妻之间的事情，毕竟我是外人，难断家务事。不过我倒是劝你，生活要向前看，坚强的面对，毕竟世华才三岁多。后面若是真有什么困难，你可以来找我。”
“谢谢林先生，你真是好人！”
在张冰倩看来，林志超就是那天脑子一热，来家里喝杯茶。如今感觉过意不去，便拎着礼物来赔罪。
而且，今天和林志超诉说一番苦楚，她心里好受多了。
林志超陪张冰倩聊了一阵，便再次起身告辞，饭只是简单的意思下。
但林志超离开后，张冰倩将目光看向礼物，发现都是一些名贵水果，还是有些失望的。
关家慧连忙拿出红包，递给妈妈说道：“妈，这是林生让给转交给你，说是以后从爸的薪水里面扣出来的，让我不要告诉爸。”
张冰倩连忙接过红包，里面都是500港币大钞，足足有2万港币。她明白，这里面只是一个说辞，要想关山不发现，是不可能的，所以只有这钱压根不会是关山的薪水，而是林志超给她们的。
他图什么呢？
难道真是曾经欣赏自己，因而可怜自己？
可惜自己现在老了，不然还真能叙旧情了！
张冰倩懊恼自己姿色不在。
……
维港中心，长江实业集团。
林志超在办公室里接见了李业广，陪同的人还有黄昌宏这个副总裁。
只见李业广说道：“我是这个都市地产投资有限公司的董事，比较了解这里面的情况，这家公司在中环拥有两座大厦，分别是皇后大道中88号的励精中心、德辅道中的世纪大厦，两座大厦的年租金便已经高达800～900万港币，再加上其它物业……若不是地产低潮，都市地产发生财政危机，这个机会真是不可能出现的。”
原来，李业广身为二十多家的董事，正好是都市地产投资的董事，而这家公司发生财政危机，需要资金解困。但目前的情况是，银行收紧地产银根，地产公司很难从银行贷到资金。
事实上这一波香港地产怕是的1976年才能重新回到上升通道，所以在1974年～1975年都是抄底的机会。
林志超满意的说道：“确实非常不错的投资，感谢李律师这次的帮忙，这个投资我很看重。”
他几乎都没有想，就准备投资，既是出于对李业广的信任，也是他知道这家公司确实是拥有丰厚的资产。
李业广点点头，说道：“林生既然看中，那我也讲讲对方的条件，那就是需要注入9500万港币，获得50％的股权。”
两幢大厦的价值就已经高达2亿，这笔投资还是值得的。
林志超说道：“这笔钱我们该怎么支付最划算？”
李业广说道：“长江实业集团的市值依旧高达48亿，我建议是发行新股最划算，当然若是林生担心股份摊薄，也可以选择贷款。银行收紧银根，但对你肯定还是非常信任的。”
此时，李业广也带入林志超的顾问团成员当中，出谋划策一点不含糊。
目前林志超还持有72％的长江实业股票，若是发行近亿元的新股，股份将摊薄至70％多一点点。
林志超决定再发行一次新股，毕竟后面还要继续抄底地产，需要用钱的地方很多。而目前长实集团的市值还算抗跌，再发一次新股也毫无问题。
虽然说，这个市值发行新股，较高峰时贬值很多，但现在外面的物业也很贬值，所以站在企业的角度上看，是毫无问题的。
而林志超持股70％股权后，倒是可以稳定在这个上面，后期慎重发行新股。
“好，就发新股，我让黄副总经理和你配合，尽快完成这个项目！”
“嗯”
随即，安排一番后，黄昌宏便代替林志超送李业广离开。
……
长江实业集团发行新股筹集现金，并获得都市地产50％的股权，在香港地产界并不算什么重大新闻。
此时香港地产公司呈现两极分化：
一部分是在1973年错判形势，在高峰时大肆投资地产，或投资证券行业，这部分企业因而在石油危机后出现财政困难，因而这类地产公司便要么破产，要么错过发展好机遇；比如这次的都市地产，连主导权都交出去，原企业主只能黯然下台；还有像恒隆这样的‘地产虎将’，也因为高价购买邵氏的物业，造成现在没有资金可以抄底。
一部分是充分利用股市，将其持有的股票在高点套现，且没有在股灾前大肆扩张的地产公司，这类公司可以凭借手中的现金，抄底目前便宜的物业，甚至还能发新股，抄底市场上的物业。比如长实集团、新鸿基、新世界、恒基兆业等。
这个时候，林志超也很关注李家成的长和地产发展情况，发现李家成果然有些手段，市值是上市的两倍，差不多八千万港币。当然和前世相比，就差很远了，连在伦敦和多伦多上市的资格都没有。
再加上今年失去华人行大厦、都市地产投资的控股，林志超觉得李家成除非是穿越者，否则绝不可能成为林志超的对手。
当然，其实林志超早就不把李家成视为对手了，这些年甚至成为了好朋友。在外人眼中，林志超这个地产商会会长，是很欣赏李家成的。
第408章 【私人大投资】
时间匆匆，转眼两个月时间过去。
11月初旬。
维港投资的会议室，林志超正在召集高层开会，布局投资事宜。
此时的维港投资，是包括原来的维港置业，大概资产为：
7.2亿美金的现金流、价值10亿美金的黄金、价值4.5亿美金的香港收租物业（仅维港中心价值便是五亿港币以上，还有中环的多幢大厦、尖沙咀的星光行等很多处物业）、3.5亿美金的现金（香港股市套现、出售海军船坞地皮、租金等）。
总计资产，约25亿美金左右。
“美国股市方面，漂亮50跌幅多少，较我们出货前？”
克里斯随即说道：“指数已经下跌48％，漂亮50大多数的跌幅都在50％左右……与此同时，大家都普遍认为美国经济，甚至整个西方的经济都进入滞涨……”
林志超点点头，随即做出安排：“将上次套现的7.2亿美金，在4～5个月内买入漂亮50股票，而选择的题材要以科技、周期、医药、石油为代表；与此同时，股票还可以在科技股中小市值选择，晚点你们第一时间拿出方案给我，我会给出指示。”
买漂亮50是看中稳定的回报率，买科技中小市值股，则看中科技爆发。
克里斯马上说道：“没问题，我马上回美国准备……我们现在的投资渠道，已经非常隐蔽、分散，资金安全更加优良，请老板放心。”
投资美股，一直是低调进行，很多都是离岸公司、交叉持股。
当然这么多年，林志超一共投入了4000万美金，如今市值是7.2亿美金，也就翻了十八倍，时间用了15年。平均下来，每年的回报率也就20％多一点。
随后，林志超讲道：“这个月黄金继续上涨，我猜想马上就要触及180美金每盎司，所以也打算进行套现。这个事情，就由忠河陪同我去欧洲一趟，套现的资金则继续存在瑞士和伦敦，待寻找机会继续投资黄金。”
李忠河点点头，说道：“好的，我准备好行程。”
他原来是环球集团的财务官，如今又是林志超的私人投资财务官，可谓深受信任。
而维港投资的黄金大概是160吨，瑞士占据一半多，伦敦占四分之一多，香港仅占10％。这是因为早期香港还没有取消‘黄金管制’，但在今年4月1日，香港政府全面取消黄金管制，允许黄金自由进口。
这样一来，下一次投资黄金现货，香港这边就可以加大比例；毕竟全球五大金商都已经云集香港，香港金银贸易场也恢复‘999黄金’交收。
而这一波黄金触及180美金每盎司之后，林志超认为会有一个调整，所以打算做一个差价，待到降至130美金每盎司后，再考虑买入更多的黄金。
总之，下一波黄金大战都伊朗出事后、1979年的‘第二次石油危机’哪一年大涨。
接着，林志超继续安排战略：“本丰，恒生指数即将洞穿200点的心理关口，我们也该安排资金入场。我命令你，拿出8亿港币，从现在开始买进汇丰、恒生、东亚、新鸿基、新世界、中华煤气、中电……这些蓝筹股和地产股，但每家公司不要超过2％，投资时间跨度为三个月时间，分批买入。”
林本丰，也就是林志超的妹夫，此时第一次参与这种大决策，不由得心中澎拜不已。
他认真的记住老板的每一句话，然后再说道：“好的，我知道该如何操作了，会及时向您汇报。”
林志超点点头，说道：“还有，拿出2亿港币介入日本证券行业，购入科技信息类股票，其中又以出口企业为重点，比如索尼、松下……晚点向两位副总裁详细汇报（克里斯、李忠河）。”
林本丰点点头，投资日本证券是维港投资早就在进行，大概是在70年代初期，日本股市对外国投资者开放，维港投资便拿出数千万进行尝试，在石油危机前撤出，并获利不菲。
一番安排后，维港投资大概还剩下10亿港币的现金流。
“海富中心、奔富中心的修建，是维港置业当前的重要任务，陈经理你要把好关！”
“好的，老板。”
这样一来，维港投资当然还是有很多现金流，比如黄金套现的55亿港币，以及香港账户上的10亿港币现金流。
这些资金只能留着，下一次抄底黄金（1976）用途，或者后续有新投资项目。
一番安排后，维港投资立马行动起来。
回到一座大厦的长江实业集团，林志超坐在办公室里思考起来。
今年长实集团收获不小，先后斥资共两亿港币拿下华人行大厦、都城地产投资（励精中心、世纪大厦）50％股权，一下子增加大量的租金收入；与此同时，长实集团也在市场购置地皮和换地权益书，差不多花费5000万港币，虽然不多，但也是抄底。
而1974年预计利润在1.5亿港币，不增不减，这是因为虽然租金和房价下跌，但长实集团的销售楼盘增加，以及其它业务增加（零售、饮料食品、可租物业面积等），所以能稳定利润。
“老板”
财务经理周福照走进来。
“年底账户上能有多少资金？”
“预计两个亿，今年我们足足花了5.5亿增加公司底蕴（长江广场地盘、华人行、都城地产、储备地皮）……债务依旧是极低状态，仅6000万港币。”