作者：任猪飞
林志超认真的说道：“不管这件事确不确定，我肯定是要进入航运业的，所以需要早作打算。这样，最近你开始做这些方面的工作准备……一旦机会来临，我借款给你，你成立一家贸易公司，届时你来做老板！船可以先租赁，后期赚了钱再买条小的。”
李高福大吃一惊，连忙说道：“老板既然觉得这个贸易有利可图，我愿意为你打工！”
他很满足现在的生活，拿着高薪工作，又管理着一些人，比以前舒服太多了。
林志超摆摆手，坚决的说道：“高福哥，机会我给你了，你应该好好考虑清楚再说。不用急着回答，可以慢慢考虑，并一边做筹备工作。”
他笑着站了起来，走到李高福身边，李高福连忙也站了起来。
拍拍李高福的肩膀，林志超又苦口婆心的说道：“我扶持你做老板，你也要多学习、多交际，胆子又要足够大。机会往往只有一次，而能做准备的机会，那更是难得。有多少人机会来了都抓不住，那是因为他们根本没有准备。”
李高福的表情变换起来，虽然还有些犹豫，但已经心动起来。
“好的，我先多做准备！”
他扶持李高福上位，是觉得这个贸易最多也就赚几十万港币，再加上他不想直接参与那种贸易，容易G特务被盯上。而他最多借给李高福10～20万港币，而且风险不是很大，几乎不愁还款。
待半岛战役开始，他还可以指点李高福向半岛那边运输，一吨货物就是150美元，只要跑成功一两趟，便可以差不多赚回一条船，及时收手便可以全身而退。
林志超当然不会冒险，但李高福要想翻身，自然是需要冒险的；实际上也无需老板亲自押运，前提是他认识那些船老大‘敢死队’。
有一批人可用，就好比飞艇泰一样，没有人脉关系，谁给你冒险；就算你肯给钱，也得找信任熟悉的人不是。
至于扶持李高福，会不会影响自己的航运实业，林志超一点不担心！香港船东众多，前世也只有五大船王，谁能突出重围，关键在于一个‘财务靠山’，包有汇丰扶持、董有台美扶持……
……
5月5日，星期三，宜搬家、搬新房。
在山林道46～48号的三幢唐楼，正在举行一个浓重的交付仪式。
林志超看着已经完全建好的三幢唐楼，心中一种难以言表的感情迸发出来，这是他做地产的第一个项目，如今顺利完成。就好比万丈高楼平地起，万里长城第一步，总之他非常高兴。
“胡老板，恭喜恭喜！”看见第一个客户胡彦良时，林志超高兴的招呼道。
胡彦良此时激动的说道：“林老板，你们长江实业果然信誉卓越，准时完工，房屋的质量有保障，设计新意。”
胡彦良的老婆周芳芳也夸奖道：“做梦也没有想到，我们可以拥有自己的楼。现在这房子怕是已经涨价不少了吧！”
林志超开了个玩笑，说道：“如果胡太太你愿意，我可以出4万港币买下来！”
周芳芳本能发急，马上说道：“林先生你真会开玩笑！就这样一层楼租出去，我可以要顶手费1万，再加350元每月的房租。”
林志超顿时笑了起来，随即说道：“这个算盘好像不错！”
胡彦良却轻视的看了一眼老婆，随后对林志超说道：“妇道人家懂什么！林先生，自从买了你的楼，我生意也蒸蒸日上（月赚2500），怎么可能放着好好的房子不住，而是拿出去出租呢。”
林志超不置与否，周芳芳并没有说错，这房子拿出去一租，第一年就是1.4万以上，创业初期是可以考虑节俭的。
山林道位于尖沙咀繁华地带，论地段比跑马地都好一点点，而且山林道46～48号的房子，一层都是1200平方尺，是大户型的豪宅，还配佣人房。
回公司的途中。
“记者那边安排好了没有？”林志超朝胡兆煦问道。
“安排好了，明天就见报。报社挺愿意刊登的，毕竟这是‘分层’和‘分期’的第一个竣工项目，意义重大。象征性的收了200元，主要是突出我们长江置业的信誉。”胡兆煦认真的回答道。
林志超点点头，又无奈的说道：“可惜！我们长江置业马上快有钱了，但是这地皮和旧楼涨得太厉害了，没多少利润可图，关键是风险还大。”
胡兆煦思考了一下，说道：“其实利润还是有的！”
林志超摇摇头，说道：“利润是有，但风险也大，一旦战争波及粤省，香港就成了惊弓之鸟，那房子地皮怕是都得跌，唯有租金可能好点。”
胡兆煦是长江置业的重要管理层，买地售楼都是他的职责，林志超很多事情也喜欢叫他做，毕竟他很是用得顺手。
“还是老板考虑得长远！我听说，辉信置业的房子快卖完了，那我们的‘德福花园’什么时候筹备销售？”胡兆煦对林志超的说法深信不疑，毕竟这位老板可是非常厉害的。
林志超说道：“不急！下半年再根据实际情况决定，更何况，长江置业的资金充足。”
“好的”
其实，此时香港出售期房、分层出售的，并不是特别多。
最重要的原因就是，购买力不足！哪怕是分层，能拿出3万港币的，也绝对是商贾巨富。
其次的原因就是，很多业主依旧采取的是租赁，而不是拿出去出售，因为他们觉得租赁可以五年之内就可以回本。
总之，真正分层、分期销售的楼，估计现在还没有300层楼。
在林志超看来，香港房地产要想成为热门产业，还需要两个条件：
第一，工业化到一定的程度，这样一来，就拥有了购买力；
第二，取消限制居民住宅不得高于5层的规定。
当然，虽然不是地产好时期，但是林志超肯定也会一直做的，更重要的是需要慢慢积累地皮和收租物业。
而要做到这些，林志超就必须有很多现金奶牛，毕竟地皮和收租物业都是很占用资金的。
第63章 【竞争对手】
吉田忠雄小心翼翼的抚摸着刚刚从美国进口的一台自动拉链机器，这台机器足足花了他1200万日元（约4万美金）。
要知道，吉田忠雄的重资产也不过才500万日元，为了购买这台机器，他在多家银行奔走。最终，RB兴业银行总算答应贷给他1200万日元，吉田忠雄才如愿以偿。
“社长，要装机器了嘛？”手下管理圭田正孝，见社长如同依偎二八少女一样，不由得觉得有些恶心，所以故意打断道。
吉田忠雄一听，马上恢复正常的说道：“对，准备装机器，我们要抓紧生产，赚更多的钱，去买更多的机器。”
这一台机器就仿佛是一个下蛋的母鸡，蛋再孵出小鸡，很快他就要有一群鸡。
接下来，一名RB工程师按照说明书，替吉田忠雄装好了机器。吉田忠雄迫不及待的开始组织生产，为了这一刻，他足足等待了近半年时间。
不过，当吉田忠雄看到自动拉链机器吐出拉链时，两眼含泪。
“这才是拉链的制作方法，那些还守着传统手工制作的人，很快就会被自动拉链机器淘汰！”吉田忠雄壮志雄心的说道。
圭田正孝点点头，也得意的说道：“当初，社长你邀请他们共同出资购买一台自动拉链机器，他们鼠目寸光。相信，很快他们将为自己的愚蠢，付出代价！”
吉田忠雄忍不住露出讥笑，本来自己可以提前四五个月获得的，就因为那些人鼠目寸光。而在这半年的时间里，香港生产的拉链源源不断的输入RB，已经是让手工制作拉链受到很大的影响。
吉田忠雄在这段时间里，每一天都是煎熬，恨不得马上获得贷款。
其实，长江实业给RB代理商是9毛一条左右，而RB代理商则加价3～5毛（港币）；再加上长江实业的产能不足，所以这半年时间，RB手工拉链产品，倒不至于毁灭打击，只能说有些影响。
此时，圭田正孝又问道：“社长，我们的拉链定价多少，要不要比那些代理香港拉链的更便宜？”
吉田忠雄马上说道：“糊涂！我们需要资金，继续去购买自动拉链机器。更何况，现在RB市场尚未竞争很大，为什么要急着降价？所以，我们的价格就定在1.2～1.5毛一条。”
圭田正孝恍然大悟，并举一反三的说道：“当我们有足够的自动拉链机器时，届时便大幅降价，将香港制造的拉链赶出RB。”
吉田忠雄点点头，说道：“孺子可教也。好，现在我们抓紧生产，过段时间，我就邀请银行家来工厂视察。我们要尽快行动起来。”
“是，社长”
……
香港，荃湾。
长江实业的工厂，在五月底便顺利盖好，占地面积为3万平方尺，仅一层高度。
之所以如此浪费地皮，为的就是图快。
何况，林志超的这幅地皮足足12万平方尺，规划的是三幢厂房区；以后如果修建好高层厂房，再将一层厂房拆卸掉，重建即可。
“老板，我们将这幅地皮已经整理出来了，随时可以在上面兴建五层厂房！”黄昌宏介绍道。
林志超看看了眼前的一片空地，满意的说道：“嗯，不会很久的，估计今年就要动工。不过，你们确定五层厂房的建筑技术、许可审批，没有问题吗？”
此时香港最高的厂房都才三层，那就是鲗鱼涌的太古糖厂。
黄昌宏信心十足的说道：“建筑技术没有问题的，我们询问过则师、建筑公司，大家都认为没有问题。而之所以香港没有出现高层厂房，只是用不着而已。大型工厂不缺地皮，小型工厂用不到那么多面积。”
林志超觉得很有道理，又问道：“田地厅那边呢？”
黄昌宏说道：“也没有问题！我认真了解了相关法律，居民住宅规定的是不能超过5层，对商业大楼、厂房，其实没有硬性规定。而一旦大陆工厂主纷纷来港，势必会造成地皮短缺，工厂向上发展，也是理所当然。”
林志超闻言，觉得很有道理，便不再放在心上。
实际上，如果真建起五层工业大厦，一层面积便是3万平方尺，5层便是15万平方尺。
在香港的拉链生产，同样用不了那么多楼面。
当然，考虑到后期可能还会介入其它制造业，自然是有备无患。
大家又来到一片木屋区，这里是林志超让人规划的员工楼，占地也差不多有三万平方尺，一共有80间木屋，总造价也在10000港币。
“王经理，这80间木屋，技术工人、小管理层，都可以分到一间家庭单位木屋。如果有剩余的，便安排四个工人住一间。再住不上的，让他们自己想办法去那边山上搭建木屋。”林志超讲道。
王良点点头，说道：“好的”
林志超看着一片木屋，突然有些皱眉！
黄昌宏见状，马上说道：“老板，这片木屋和厂区有一定的距离，而且我们又准备了两个储水池，应对突发情况。”
林志超看了看黄昌宏，没想到这个建筑专业人才，还擅长察言观色。
“嗯。有备无患是对的。王经理，你也要加强住宅区的管理，严格执行防火措施。”
“好的，我明白的。”
最后，一行人回到工厂区。
林志超开始组织工人们拆掉三台机器的防护，准备安装运作。
这三台自动拉链机器是德国生产的，也是最近刚刚到到港，正好新厂竣工，可谓双喜临门。三台机器花费38万港币，有些小贵，好在是分期付款。
其实，长江实业在七个月的时间，也赚了60万港币，足够支付这笔款项，毕竟90万贷款又没有到期。
不过林志超喜欢欠钱，反正债多不压身。
“小心点！损坏了，卖了你们也赔不起。”王良大声吼着工人，显得非常严厉。
工人们立马小心翼翼，更是卖力的扶着机器，生怕损坏赔不起。哪怕是有工人被机器伤到手，也不敢放开，硬撑着。
这一幕，是残酷的！
不过林志超并没有心软，现在还是乱世，能给这些人一份工作，他已经是悬壶救世了。
不说他这种工厂，就是后来很多大型工程，死人都是常事。
林志超已经适应这个社会！
“去包扎一下，医药费报销！”林志超去装机器的时候，看到一名工人手指出血，开口说道。