作者：任猪飞
她就算没有到过香港，也知道半山区是富人区，再加上听瑞寰哥介绍，这幢大厦有自己的会所、餐厅、网球场等公共设施，一听就知道很贵。
林瑞寰说道：“我去家里拿来的，没有收钱，所以也不会让你交租。”
罗慧君也没有矫情，便说道：“好吧，就当我付不起房租了……哇，哪里就是中环和维多利亚港嘛？”
她来到阳台上，顿时被眼前的景色惊呆了。
开阔的视野，繁华的中环，美丽的维多利亚港，尽收眼底。
林瑞寰从后面搂着女朋友的腰肢，说道：“嗯，这就是香港的样子！”
久别重逢，两人感情急速升温，很快腻歪起来。当然，林瑞寰不像林志超那么直接，他在感情方面和父亲林志超就是两个极端，一个很专情，一个很花心。
……
深水湾79号。
林氏家族正在进行晚餐，今天比较丰盛，是在庆祝林志超的二儿子林瑞江回港参加工作。
“大哥，感谢你女朋友都不赔，今天晚上还能回家给我接风！”林瑞江笑嘻嘻的说道。说完，他还不忘挤眉弄眼。
林瑞寰随即说道：“本来我今天就打算回家吃饭的，你少自作多情！”
林瑞江啧啧的说道：“我咋不信，你和嫂子这一年难得见面，现在好不容易能天天见面，还能不腻在一起？要知道，我这个弟弟特意照顾你，晚几天回港，不给你艰难抉择。”
一时间，林婉珠、林慧珠、林瑞诚三个弟弟妹妹都开始起哄。
林瑞寰不慌不乱的说道：“男大当婚女大当嫁，你们笑什么！”
四个弟弟妹妹见老大不吃那一套，顿感无趣，也没有继续这个话题。老大什么都好，就是比较无趣，比父亲还‘无趣’，这是弟弟妹妹的看法。但大家也知道，老大是最照顾大家的人，哪怕是很小的细节，老大都会照顾大家。
另外一边，林志超夫妇三人并没有阻拦这些，他们家庭就不是封建家庭，饭桌上也没有不允许不讲话的规矩，只要不过分吵闹就行。更何况这种兄妹感情，也是他们做父母愿意看到的。
“爸，我明天可以上班了！”林瑞江收起嬉皮笑脸的表情，恭敬的说道。
“嗯，自己去长江工业集团找你王叔叔报道，他会安排你工作的。”林志超随口说道。
林瑞江马上好奇的问道：“是什么工作岗位？”
林志超说道：“服从安排就行！你这种刚刚毕业的职场新人，有什么资格挑选工作！”
林瑞江顿时一焉，只能小声的说道：“我好歹也是名牌大学毕业的计算机工程系‘高材生’，很多公司都抢着招我们学校毕业生呢！”
林志超继续打击道：“你放心，子公司部门领导也会哄着你的，这是我们对人才的尊重。不过在我这个老板眼中，你还不够看的，我手下博士硕士都有不少！”
林瑞江顿时‘大受挫折’，开始专心对付美食，这下轮到弟弟妹妹开始对他挤眉弄眼。但林瑞江直接一个哥哥眼神过去，顿时让林婉珠、林慧珠、林瑞诚埋头吃饭。
事实上，林瑞江的工作是林志超安排的，是在美的电子的‘随身听’项目部工作。
去年美的电子在媒体宣扬‘随身听’的概念，顿时被人奚落的很惨，第一是认为‘随身听’这种牺牲音质的产品，将不会获得音乐爱好者的喜好；第二是美的电子只是香港一家公司，且只有组装收音机的经验，不相信可以创造出好产品。
当然，这些都不影响美的电子对‘随身听’的研发和申请专利，林志超觉得三年之内，一定可以推向市场。
随身听的技术并不复杂，更何况一些关键零部件都是采购的，所以美的电子一定可以在1975年前后取得成功。
翌日。
林志超还是亲自将林瑞江交给王良，让其安排工作，最后又被王良交给美的总裁李振隆。最后，李振隆又将林瑞江安排到‘随身听’项目部，做研发工作。
“瑞江，你父亲是怎么想的，居然让你做技术研发，这个你清不清楚？”李振隆笑着说道。
林瑞江是老板的儿子，他自然是知道，以前就来过公司实习。
“振隆叔，我学的不就是这个专业嘛，所以做研发工作挺好的。”
李振隆说道：“那好，你安心工作，这个随身听我们要在接下来三年完成，现在差不多有一定的雏形了。”
林瑞江顿时心头火热，他已经得知‘随身听’产品的概念，觉得这个产品一定是音乐爱好者的最爱。
“是，李总经理，我一定好好干！”
就这样，林瑞江开启了技术研发的工作经历。
林志超这样做，自然是有深意的，他知道这个二儿子性格跳脱，所以打算让他在技术研发岗位上磨炼一下；更何况，技术出身的管理人员，具备更多的优势，毕竟长江工业集团未来会是一家科技公司。
……
7月初旬，长江实业集团上市一个月时间之际，宣布以7.35亿港币购买52个地盘，总计123万平方尺的储备地皮（港九地区）。
一时间，长江实业集团的市值再次突破三十亿港币，影响力觉得。
为什么说再次突破30亿港币市值？
原来，长江实业集团上市后的一周，就已经突破三十亿市值；但之后香港金融混乱，银行停挂汇价，九龙证券交易所也需要暂停营业，所以造成恒生指数一度下跌。
在大环境下，长江实业市值也一度跌落三十亿港币，一度只有27亿港币出头。
林志超办公室的会议桌上，他正在和‘三巨头’进行开会。
“企业上市后，我们考虑的事情就比较多了，比如该如何增加流动资金，扩大资金的实力。如今长实集团的债务已经达到2.8亿，流动资金几乎耗尽，仅剩下5000万港币。”
市值30亿的企业，流动资金仅5000万港币，确实比较少。
至于债务2.8亿，几乎都是欠维港置业的，林志超给予年息6％的优惠。本来想免息的，结果发现那样做反而不好，会造成一些麻烦。
黄昌宏说道：“想增加现金流的话，可以选择多开地盘，增发展地产的利润。”
林志超回道：“这个不需要！今年我们发展地盘的利润，还是尽量控制在6000万港币，土地还是要长期开发。”
黄昌宏只得点点头，并说道：“其实，我们这两年的发展地产利润虽然都是5000～6000万港币，但主要是我们地皮成本低，整体供应量还是和第二名差距不大。”
长江实业的地皮，几乎都没有超过100港币每平方尺，确实非常便宜，别人的地皮成本都是200港币左右。
林志超说道：“后期也得注意，不得太依靠发展地产的利润，简单来说和其它前几名差距不要太大，甚至可以不要做第一。不是我有钱不想赚，而是我考虑两点：第一，市场供应的问题，以及土地储备的问题；第二，长实集团要做一家综合性地产企业，商业地产要发展，饮料食品要发展、零售要发展。”
“明白”
三位高层异口同声。他们也知道，以老板的资金实力，若是在香港地产全力发展，会造成很大的影响力。正因为如此，长实集团已经四年左右几乎没有购入地皮了。
当然，不购买地皮就得为资金找投资渠道，正好去投资商业地产了。
接着，周福照说道：“长实集团上市第一个财年，我们对外预测的是1亿利润；如果再在合适的时机，发行价值1亿的新股，我们的财务情况会非常健康了。当然，目前2.8亿的负债倒也不算多。”
这个时代的上市企业，都会预测一下当年财年的利润，以振奋股价。
林志超思考一番后，说道：“发行新股，可以选择去交换同行地产公司的股票，届时我们只要在高点抛售，就能套现更多的现金流，这才是最好的办法……比如合和地产、新鸿基地产、嘉年地产、和记国际……”
周福照随即说道：“好的，我来负责这个事情。”
林志超点点头，他说的这些地产公司，不仅仅是地产公司的翘楚，而且其首脑和林志超关系都还不错。
当然，这种交换新股的做法，是对双方都有利。发行新股去给市民，得到的只是现金，而且还麻烦；如果发行新股去交换其它公司的新股，那么只需要上涨后，从市场上进行套现。
值得指出的是，这个新股没有‘解冻期’，随时可以进行套现。
这个时代的香港股市，法律法规的约束太少了。
“这样一来，我们发行价值一亿的新股，实际上最终套现远不止1个亿。”
可能是2个亿，甚至3个亿，韭菜实在太多。
黄昌宏笑着说道：“股市太炙热了，公司大多数职员都在炒股。”
后来，家庭妇女、清洁工人……她们也纷纷加入；再后来，她们的钱就被收割了。
听到黄昌宏的话，林志超马上说道：“你们在公司内部贴出告示——严禁上班时间炒股，再贴些警示标语在办公区域——股市有涨有跌，请量力而行，千万不要负债炒股。”
三人顿时一紧，老板不会无缘无故这样讲的，便纷纷认真点头。
“老板放心，我一定警示到位！”
林志超想想还是不放心，又说道：“晚点我写点东西，弄成展示板挂在办公区域，或者册子放在公司阅读。主要是，要让我们的职员真正懂得投资之道；市场上充斥着太多连股票都不知道是什么的人，他们若是以后能赚到钱，那我们又去赚谁的钱？”
黄昌宏认真的点点头，说道：“好的，这个事情我们一定认真办……确实，现在外面都传出来这样一句话——只要把一头猪在香港上市，很快都可以翻倍……”
这是实话，真实的写照。
过段时间，香港天线不就是差不多的意思嘛！没有产品，没有专利，就凭借一个概念，就直接上市集资2500万，规模只比前世的长实集团少一点，重要的是，股价还从2.2元涨到30元，涨幅足足14倍多。
散会之后，林志超在办公室里思考起来。
维港置业在售出123万平方尺的港九地皮后，手里还有约240万平方尺的新界换地权益书和新界地皮，并获得5亿港币的现金，以及2.35亿的剩余付款。
获得的现金，将三亿贷款尽数还清，剩余的现金流资金则继续支持建设‘帆船酒店’和‘维港中心’；再加上维港置业的收益，已经可以在年底‘收支平衡’。
也就说，从1973年开始，维港置业的租金都是属于林志超的现金流；还有那2.35亿的剩余付款，也将成为他的现金流。
不知不觉中，林志超开始出现‘闲置资金’过剩起来。
第381章 【色是刮骨刀】
传媒集团的会议室，林志超正在和集团高层、嘉禾电影的管理层开会。
嘉禾电影将在八月初旬上市，预计集资5000万港币，初始市值2亿港币。之所以市值如此高，是因为嘉禾电影本来就有不少物业（电影院），再加上旗下制片、发行皆是业内老大，院线亦是仅次于邵氏的第二大院线。
“嘉禾电影上市之后，我担任董事会主席，李子多担任副主席，邹文怀担任常务董事／总经理，乔山担任董事副总经理，何冠昌担任……”
很快，林志超便将任命下达。虽然很多岗位都是需要董事会选举，但林志超作为绝对股东，那些不过是走个过程而已。
嘉禾电影上市后，董事会中是以传媒集团的人为主，仅邹文怀和何冠昌两个加盟进来的管理层进入；与此同时，企业运营中也加入不少新的管理人员。
总之，邹文怀的团队已经不再是一家独大。
到了这个时候，林志超压根不担心邹文怀会离开嘉禾电影，因为外面已经没有他的容身之地；院线没有了，制片厂没有了，演员和导演也只认可嘉禾电影……当然最根本的原因，还是邹文怀的团队获得了约4％的股权，邹文怀个人获得2％的股权，其个人持有的市值已经是400万港币。
“嘉禾电影上市后，有两个目标：第一，将香港电影打造成‘亚洲好莱坞’，从而赚取丰厚的外汇，带动香港的旅游业；第二，在将军澳购买地皮，修建一个比邵氏影城更好的嘉禾影城。”
先叫嘉禾影城，将来再改名。
林志超话音落下后，会议室的掌声响起来，大家都非常兴奋。
邵氏兄弟在去年上市，集资也是5000万港币，但是邵老六用了十六年时间以上；而嘉禾电影成立仅四年时间不到，已经做到了一样的实力。
这就是属于林志超的高超财技，将上市时间把握最佳；除此之外，嘉禾电影如日中天的状态，也是一个原因。
邹文怀说道：“嘉禾影城的投资，应该不会马上需要5000万港币，再加上我们的电影又在大卖，所以我们是不是该加大院线上的投资？”
林志超没有马上做出决定，而是示意大家可以讨论下。
李子多随即说道：“院线投资一直有在进行，突然加大投资力度，其实要慎重一点。特别是香港的物业，价格已经非常高了，而且我们在香港院线上有邵氏父子合作。”
大家纷纷发表自己的意见。
最终，还是林志超说道：“需要加强东南亚的院线投资，本土确实太贵，且不用着急。”