作者：任猪飞
众人很是高兴的走进购物中心，随即被这里的人气震惊了，短时间内，涌入太多的人了。
“这个购物中心每天最大客流量可以是多少？”李律师问道。
“正常是三万以上，最大就是五万都毫无问题，这里有多个分流的通道，吃喝玩乐一条龙的服务……”林志超介绍道。
50万平方尺的购物中心，不管是在香港，还是新加坡，都是超大的购物中心。
而来福士购物中心的开幕时间恰好，所以招商引资方面没有遇到麻烦，毕竟林志超曾经考虑过，前世乌节路也是七十年代出现购物中心。
来福士广场虽然是六十年代末至七十年代初修建的，但建筑设计就是放在将来也不会过时，最多也就是翻修一下。
这样一来，这幢购物中心不会有重建的浪费。
“这样一个购物中心，能带动很多人就业，也能促进商品的交易！当年林先生建议乌节路打造成新加坡未来的购物街，真是非常远见！”李律师最终点评道。
这个方案，在六十年代末，便已经被新加坡官方确定。但确实很少人知道，这是林志超建议的。
不管怎么说，林志超和新加坡官方的关系，搞得非常好，将来会加大新加坡的投资，就有好的官方基础。
“你过奖了，这一点就算我不提出，新加坡官方也会想到。我记得当年来乌节路开第一家百货公司时，很快就有董氏百货的出现，其实大家的眼光都是一样，就看谁是第一个吃螃蟹的人。”林志超一点也不居功。
毕竟，他赚钱才是硬道理，虚荣他是一点不在乎。
“哈哈”
后面，李律师也在私下场合询问林志超一个问题。
“林先生，你是华人，对于华夏加入联合国，是有什么看法？”
林志超大方的说道：“华夏不可能一直这样穷下去，我们华人的勤奋、聪明……五十年后，一定会在经济领域，让西方世界畏惧！”
反正，你也活不到五十年后，先把话说厉害一点。
李律师点点头，说道：“我和你的大体观点，是差不多的！”
林志超并不意外，李律师是一个富有远见的人，他虽然让新加坡倒向西方，但却依旧眷恋东方。前世的苏洲工业园，便是新加坡的功劳。
新加坡的地理位置，以及周围的环境，是必须倒向西方，否则印尼、马来早就吃干净了。
第378章 【培养新人】
春节（1972）过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业（长江置业）已经超越置地，成为香港第一大地产公司。
这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。
当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是全部，所以也不会太夸张。
去年（1971年），整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。
分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。
“老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。
“好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。
维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。
随后，陆志远开始认真汇报工作起来。
“远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租……而投入使用的时间是今年五六月份……目前中环写字楼的租金约为3.2～3.6港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以3.2～3.5港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜……”
这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右
按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30～40％，也没有考虑1974年降租。
“招租的压力，大不大？”林志超问道。
“不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95％以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。
“嗯……继续！”
接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。
听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”
远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出3.5亿左右的费用；香格里拉酒店（香港）的工程已经近半，支出也有1.5亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是3.5亿。
总计支出8.5亿，长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。
但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。
陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完全可以完成建筑费和税费等……今年我们的租金收益预计在7000万以上……”
林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完全充足。”
陈志远点点头，说道：“嗯……所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”
这倒是真的！
维港置业还有360万平方尺的土地储备，这些地皮价值不菲，约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子，这个也就四亿左右；而港九地皮140万就比较贵了，差不多值六亿以左右。
地皮还会涨的，预计这一波还有50％左右的涨幅。这一轮地价，以1973年中为准，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港币平方尺。当然，这些只是一个参考数据，不同地段的地皮，价值又会不一样，地积比也影响着单价。
讨论一会后，陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。
维港置业，是一家不输于长江实业集团的公司，虽然将来前景没有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票，这些资产都得给老板看好，才能不辜负老板的信任，才对得起高薪。
不一会。
“老板，美心餐饮引怡和洋行作为战略股东，让出50％股权给怡和，管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里！”零售部门经理林绍东，向林志超汇报一个消息。
林绍东知道自家老板，对餐饮也比较乐意投资，而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象，店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等，实行全方面支持。
林志超笑着说道：“这个伍氏倒是有长远的规划，和怡和系合作，至少能在物业上有不少好处。”
他并没有什么想法，因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头，所以美心集团不在他的考虑范畴。
林绍东说道：“论物业店铺，当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟，说不定能有更好的发展，反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”
林志超摇摇头，说道：“不，两家一定是有很激烈的竞争，虽然是在餐饮这个庞大的市场上，但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市，便是打算让大家乐餐饮全面发展餐饮行业……所以，伍氏的选择是对的！”
林绍东随即说道：“那他们的选择是对的，但肯定不会是大家乐餐饮的对手！”
他相信老板的领导能力，哪怕是一个小产业，也不会输给对手。更何况，目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店，实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。
林志超轻松的说道：“那就看造化了，但总归是大家乐餐饮的条件更好！”
目前，林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’，毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。
所以在二叔和林志超的主导下，三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’；毕竟大堂弟林志浩的财力，不足以扩张大家乐快餐，而要林云初出钱，那么自然弟弟妹妹就会加入。
好在这个时代的兄弟姐妹，都是非常团结，齐心协力。
而林志超也希望三个堂弟堂妹能团结一心，共同经营大家乐餐饮。
今年大家乐快餐要开设6家门店，总门店要达到18家；再加上湾仔福临饭店（高档粤菜餐厅）、太白海鲜坊（价值500万港币，含品牌），以及筹建的珍宝海鲜坊（总投资预计2500万港币）……这些资产，将足可以进行上市。
林志超预计，集资的资金能有1000万港币左右，这些资金除了偿还部分债务外，还能继续发展其它餐饮行业。
而一旦上市后，还可以集资，公司能快速的发展模式。
……
又是一年的春天（1972）
传媒大厦的办公室里，林志超正悠闲地看着墙上的银幕，屏幕上是嘉禾拍摄的电影。
比起邵老六一天看好几部电影，林志超是偶尔来传媒集团才会在办公室一边看电影，一边看报纸，将传媒集团的内容补习补习。
至于其它电影公司的内容，他都没有时间看。
“咚咚……老板，赵小姐来了！”
文员带着小鹿乱撞的赵雅芝，来到林志超的办公室。
“好……你先出去吧！”
“嗯”
待文员离开后，林志超起身来到赵雅之身边，见她有些紧张，便露出温和的笑容。
“来，我们坐在沙发上聊，喝咖啡还是茶？”
“啊……不用不用”
见林志超亲自动手，赵雅之连忙不好意思的拒绝，更是疑问——这么大的老板，难道没有秘书和助理嘛？
“那……就咖啡吧！”
随后，林志超亲自泡了两杯咖啡，赵雅之的眼神趁机四处观望，好奇打量大富豪的办公室。除了整洁、空间大之外，似乎一点没有很豪华的样子。在这一点上，这位老板形象似乎和她看到的是一样，比较爱干净整洁。
一杯咖啡递给赵雅之，她连忙道谢。
两人自去年十二月第一次见面后，当时林志超就留了传媒集团的电话，告诉赵雅之若是想当明星，可以联系。
事实上，赵雅之并没有第一时间拨打电话，或者没有动心当明星，或者有些不好意思第一时间拨打电话。
看来这个时代的明星，并不是很好的职业，赚得很少，特别是女明星。
随后在这个月初，林志超又乘坐一次日航，再次碰到赵雅之。这一次，她主动找林志超聊天，询问一些事情，主要是以当明星为契机，试探林志超是不是真心招揽她。
一周后，她才按耐不住，拨打了传媒集团的电话。实际上，林志超早已经吩咐过职员，若是赵雅之面试，直接带到自己办公室就行。
“想当明星了？”
赵雅之脸红一下，她哪里是想当明星，实际上按耐不住好奇心，打算趁着假期来这里看看，或者说是希望再次见到林志超。
“没有，我就是想来看看！”
林志超见她的模样，大概知道女孩子的想法，可能真不是想当明星，毕竟前世当选港姐后，还能继续去当空姐，说明这个时代的明星不是人人想当的。
“对于演戏有没有兴趣？”
赵雅之还是摇摇头，说道：“我听说女演员都非常辛苦，赚得也不是很多。”
林志超顿时认真打量着她，直到赵雅之有些不好意思后，才收回目光。
此时的赵雅之，感觉被林志超看中了心思，脸上有些微红。
“那你来给我当助理吧，赚得肯定比当空姐多，而且时间比较宽裕！”
赵雅之压住狂喜的心情，故作惊讶的说道：“给你当助理？”
林志超哪里不知道女孩子心思，便说道：“是传媒集团的办公室助理，工作较简单，甚至可以说有些无聊……但如果你想学习东西，那么就有充足的时间，薪水每月1000，后期升职加薪就看你自己啦！”