作者：任猪飞
林志超说道：“那次事件后，港府也有在民生上做了一些工作，整体来说，这是一个过程。”
麦理浩随即请教道：“林先生，你是香港人，觉得香港还有那些问题，可以去改变民生呢？”
林志超说道：“总的来说，当然是加强‘香港人’这三个字的意义！”
“喔，能不能具体一点？”
“简单来说，香港人几乎都是华夏内地迁移过来的，在1945年香港只有60万人，已经高达400万人。这些人不少还是将香港作为一个暂居地，打算有机会移民海外……所以我在想，要让这400万人对‘香港人’的归属感更强烈，引以自豪。当然，这需要下一任港督也要对香港有归属感，而不是觉得只是任职几年，又会高升，虽然任上会做不少好事情为香港，但长久考虑可能有所欠缺。”
麦理浩点点头，说道：“确实是这样，这大概是英国殖民部官员的通病！”
他公开批评英国殖民部官员，是因为他是英国外交部出身，从未担任过殖民部的官员。
林志超说道：“总体来说，各方面还是很好的，香港人努力奋斗、香港政府实行自由经济不干涉等，都是好的。”
麦理浩追问道：“香港总有很直接不足的地方吧？”
林志超笑着说道：“有，那就是JC系统贪污腐败，连带社团影响力增大，两者互相狼狈一气。”
麦理浩好奇的问道：“林先生也了解这些基层的事情？”
毕竟JC系统腐败、社团崛起，这两伙人在林志超这个‘爵士’面前，也不够看。
林志超说道：“我当然是以一个香港市民在谈论这种事情！”
麦理浩点点头，说道：“对，说实话，今天和林先生聊了很多之后，我对这次的任命突然迫不及待起来，那我们11月份见。”
林志超也诚恳的说道：“麦理浩先生来自英国外交部……再加上你今天的谈吐，我觉得香港一定可以在你的领导下，真正成为世界大都市。”
麦理浩连忙谦虚的说道：“我会尽我所能，治理好香港，不辜负香港市民的期待。如果可能，我希望上任之后，尽快考察林先生的工厂！”
“这是我的荣幸！”
刚刚交谈之中，麦理浩询问林志超的长江工业集团有多少工人。
恰逢《变形金刚》风靡欧美，所以长江工业园的工人已经高达2万人左右，这把麦理浩震惊得不行。
林志超并没有吹牛，生产芭比娃娃的工人是7000人，生产拉链的是5000人，生产变形金刚的是4000人，美的电器／电子的工人是2000人……
第374章 【竞争力】
时间匆匆，转眼来到十月中旬。
长江实业集团的会议室里，林志超正在和上市筹备工作组人员开会，实际上都是各部门首脑；除此之外，唐彩芸、林瑞寰被批准列席。
林志超做出最后的计划方案：“‘长江实业集团’从明年的1月1日正式取代‘长江实业’，净负债在5000万港币……旗下20个楼盘预计两年销售完毕，所得资金用于收购维港置业的地皮……租金方面，包括华登大厦、新天地大厦、美丽华购物中心、美丽华酒店、乐富大厦、来福士广场（新加坡，圣诞开业）……若是上市后，还需要开发海军船坞旧址的‘来福士广场’……”
黄昌宏随后也说道：“按照预估，‘长江实业集团’在明年依旧有1亿港币的盈利，上市集资不会低于2亿港币……”
他还是太保守了，林志超觉得利润至少是1.5亿左右，而集资不会低于5亿港币（25％公众股）。这是因为明年地产会更加火热，更重要的是股市火热，集资会大大的高估。
虽然长江实业集团分家的资产不算丰厚，但比起其它地产公司，绝对算得上巨无霸了。
前世大昌地产（陈德泰）集资3亿，恒隆集资2亿，这是两家集资最多的；但他们的资产比起这一世的‘长江实业集团’，自然是小巫见大巫。
如今的‘长江实业集团’的美丽华酒店和购物中心，单独列出上市，都可以列为‘地产五虎’；更不要说，还有投资约两个亿的新加坡来福士广场等商业资产。
哪怕是‘发展地产楼盘’，林志超也是拿出20个，这个水平已经不低于新鸿基地产，规模差不多。
最后就是其它项目，包括：保利建筑、安达臣大亚石矿、长江财务、7～11便利、大家乐50％权益、公仔面、红牛……皆是优质的资产。
林志超说道：“好，大家最后整理一下长江实业集团，和维港置业的分家，细节上要做到位。上市之后，企业的各方面都要受到公众的监督，大家也要适应做上市公司的高管，不要学香港的华资银行……”
公私不分，这是香港华资银行的通病。
“是，老板！”
大家也比较意外，老板居然会强调这个。
要知道，长江实业集团虽然说准备上市，但实际上还不是林氏家族的企业，老板的一言堂。
实际上，林志超也就是说说而已，上市之后，企业还不是他说了算。
散会之后。
林志超回到办公室，看了看办公桌的报纸，早晨的一个消息让他有些陷入思考。
下周一，联合国将开会投票，决定华夏进入联合国的事情。
这则新闻，便是林志超思考的问题。
当然，他不是政Z家，关心的不是事情本身，而是其影响力。
与此同时，香港股市在八月份之后猛涨，恒生指数已经逼近400点。
“在这个时代，华夏进入联合国，对香港股市反而是个不好消息；再加上如今恒生指数逼近400点，显然太高了，毕竟明年和后年初才是股市最旺盛的时机。”
简单的进行分析后，林志超决定将部分股票进行‘做一波高抛低吸’。
不一会。
新任维港置业副总经理的陈志远，来到办公室。
陈志远已经在长江实业工作十五年时间，算得上是老家臣，如今他掌握着林氏家族的私产，足见林志超非常信任他。
“维港置业的工作理顺没有？”
陈志远立即说道：“理顺了，我们将资产分为置业、证券两部分，保证每一分钱都不会漏账……租赁部的职员，高级职员占比很大，凡是超过1万港币的合约，都是由他们负责……证券部……”
林志超点点头，毕竟都是长江实业出来的，没有庸才。
租约部一直是林志超非常看重的，因为涉及到一些‘议价’、‘重要客户’、‘不租给黑名单／无信用的客户’等因素，所以高级职员亲自承担1万元以上的合同，是非常重要的。
“这样，我打算出售两家合作经纪公司的半数股票市值，晚点再寻找两家信用好的证券公司。你安排一下，要在两周时间，也就是十个工作日，卖掉我们一半股票。”
林志超以增加合作证券公司为由，进行‘高抛低吸’。
而每一次高抛低吸之后，他都不会找前面的合作伙伴‘再吸进去’。
道理很简单，以免让人看出他的‘神操作’！
比如第一次‘高抛低吸’是1970年3月份后，当时是他预测美国出兵柬埔寨，会影响股价；之后果不其然，恒生指数从190点跌落160多点；而林志超将回撤的资金（仅高抛一半），尽数交给新的合作人——冯景禧。
而这一次，林志超的信心很大（增速过快，今年已经上涨90％左右；华夏进入联合国，目前不算香港股市的利好消息）；所以两家合作商撤回一半，又重新找两家接手这一半。
陈志远没有多想，只是说道：“目前我们的股票总市值是2.6亿，十天内撤回一半，相当于每天要出售1300万港币。而目前每天的交易量，大概是7000～9000万，会有一定的影响。”
今年的总交易量，有望突破150亿，这个数据其实比明年的450亿交易量（会更高）还牛一些。
这是因为，香港的上市公司目前还非常少，大概100家出头。而明年香港的上市公司，怕是将突破200家。
今年的股票少，但是香港钱多，呈现出‘钱找股票’的程度。
林志超说道：“没关系，影响不会太大的，现在市场正火爆！”
陈志远说道：“好的，我马上去安排。”
当初投资3000万抄底，如今已经变成2.6亿，足足翻了八倍多；
而恒生指数，才翻了6倍多（60～390点）。
做做高抛低吸，还是非常赚钱，再加上林志超的选股都非常不错。
……
“老板，怡和洋行在中环开设了一家叫做‘OK’的便利店，同样是拿的美国便利店品牌的区域代理权。”零售部门经理林绍东，汇报一个消息。
林志超有些意外，前世亚洲最早的便利店是日本在1973年加盟的7－11便利店，而香港是八十年代初才有怡和经营7－11便利店，这个OK便利店好像是‘利丰集团’代理的。
这一世，长江实业集团在1969年便开设四家便利店，随后每年以4～5五家的开店速度进行，如今拥有13家7－11便利店，每一家门店的生意都很好，因为选址都非常好。
“这是怡和洋行眼红啊！”
林绍东点点头，随即说道：“怡和洋行在批发零售、贸易领域……等领域，拥有丰厚的经验，如今他们眼红我们的便利店生意，便成为我们最大的竞争对手，不得不重视啊！”
怡和洋行在零售领域，本来就拥有丰富的经验；而在货品的供应链，又有一定的优势；确实是，最难缠的对手。
当然，7－11便利店也不是没有优势，毕竟先建立起来的品牌效应，是非常巨大的优势；更何况，7－11便利店融合了很多林志超的经验，各方面都是极其优秀的。
为什么三年时间只有13家呢，并不是林志超不敢冒险，而是他追求的‘精益求精’，务求每一家门店的选址、货品、服务等，都做到极致。
正因为如此，如今十三家门店的营业额是非常高的，没有一家门店是马马虎虎。
当然，由于香港经济的发展水平，林志超也是特意想通过缓慢的开店速度，来考虑经济水平的影响。毕竟便利店只能开在经济发展好的城市，好比前世的北上广深，便是便利店‘兵家必争之地’。
林志超思考一番后，说道：“你有什么策略和应对方案？”
他心里有些想法，但他现在习惯当企业发展一定程度后，他逐渐放权给手下。7－11便利店早期的筹建，林志超参与度非常高，最近一年多已经减少干预了。
林绍东认真的说道：“我们7－11便利店已经拥有一定的知名度，而OK便利店才刚刚开始，所以我建议提高开店的速度。每一年，开店的速度至少提升一倍，以8～10家的速度发展。”
林志超说道：“只是这样一来，就得考虑周边经济的水平，毕竟便利店适合在大都市、不夜城之类的地方开设。每年开8～10家，有很大几率有亏损的门店。”
林绍东说道：“确实有可能亏损，如果发生这种情况，我的建议是一年过后进行关闭，说明选址出现问题。”
林志超点点头，这一点他倒是认同，便利店如果不赚钱，那么不赚钱的这一家要尽快结束，说明周边的消费水平不高。
“这样，每年开设6～8家的速度，先这样尝试，这个速度怡和绝对达不到。除此之外，要和日本7－11便利店进行联动，晚点我和安藤百福沟通一下。”
和日本的7－11联动，至少能有货品的一个渠道，一些日本产品还是非常不错的。与此同时，双方也可以坐在一起互相学习。
“好的”
林绍东顿时斗志昂扬，他的竞争对手是怡和洋行，这不由得让人兴奋。
在香港，能和洋行较量的华资，也只有老板了。
接着，林志超又说道：“在和OK便利店竞争的同时，你们零售部门要筹备一家超级市场——大润发超级市场，增加我们的零售底蕴，以及和牛奶公司的惠康展开竞争。在发展的同时，不要忘记招募零售人才加盟，以及和恒昌、利丰等贸易公司建立深厚的合作关系。”
林绍东露出喜色，老板这是大出击了！
“好的，双线作战我们也没有问题，晚点我拿出‘大润发超级市场’的筹备方案给您！”
“嗯，不要怕，我们也有多年的零售经验，资金就更无须担心了。”
“是，老板！”
其它华资企业还在盯着地产的时候，林志超已经让长江实业集团朝着‘综合类企业’发展，这就是他的眼光和经验、实力的象征。
在超级市场、便利店等零售领域的经验和眼光，林志超本人也算得上人才级别，自然不会畏惧英资洋行。
就拿便利店来说，林志超领导的7－11便利店，一定是香港便利店领域的绝对王者；更重要的是，香港7－11便利店就是去日本，也算得上管理最好的便利店。
之所以不进入日本，而是让日清去做，是因为林志超深知，这种方案是最简单、最实用的。