作者：任猪飞
他最近几年在公司的地位水涨船高，皆因为长江实业的商业项目大增。
“嗯，坐吧！”
梁光昌坐下后，说道：“老板，国际大厦的招租情况不是很理想，目前招租率在85％，租金也跌至1.25港币每平方尺……”
林志超并无意外，香港的行情就是随市。
“我知道了，行情都是一样，没有什么好担忧的。”
梁光昌见状，顿时佩服自家老板的心态好。
国际大厦是林志超家族的第六幢中环商业大厦，是长江实业的第五幢中环商业大厦，将在明年一月开业。
当然，位于德辅道中的三幢大厦——环球、美的、国际，都没有购物中心，仅一层作为铺面使用。
第318章 【圈养超人】
新的一年来临（1966）。
元旦过后，林志超带着黄昌宏、李保罗等建筑领域的管理层，来到海军船坞的地皮上。
这幅地皮确实非常大，但规划起来很困难，因为港府那边对道路的要求也是有要求和规划的。所以双方的沟通时间，恐怕都要好几年，幸好林志超本来就打算拖个几年时间。
香港的经济腾飞是在七十年代，五六十年代只能说是打下坚实的基础，所以把整个海军船坞的地皮建设时间定在15～20年时间。
“这块地皮（前世远东金融中心）要建一家五星级豪华酒店，设计成帆船的形势……不要整体采用钢结构钢梁，造价太贵了，将大厦的顶端设计成一个弧形帆的形状即可。”林志超化身专业的设计师指挥道。
此时还没有找合作建筑设计师，林志超打算通过招标的形势，邀请世界知名设计师来合作；当然，林志超会给一个大概框架的。
黄昌宏看看了地皮，提醒道：“老板，这个东西方向要留一条小马路，港府规划署是这个意思！”
林志超点点头，说道：“我知道！所以，这两块地皮合并没希望（远东金融中心和力宝一座），但可以将马路朝着南边斜线移一点，这边的南北马路也向东北移动一点，为帆船酒店预留大概4万平方尺的面积，便可以轻松解决港府对马路的要求。”
黄昌宏李保罗等纷纷附和，这样一来，4万平方尺绝对可以兴建一幢一流的酒店大厦。
4万平方尺的地盘，是一个什么概念？
用后世香港的摩天大厦为例，几乎都没有超过2万平方尺每层，更多的只是一层1万或者1万多平方尺。
“这样一来，这家酒店大概可以兴建50层高，每层面积1.5～1.8万平方尺左右；旁边再建筑一个两三层的附属楼，作为酒店大厅及餐厅等用途。”
实际上，就是将前世的远东金融中心扩大扩高，挤占了部分‘力宝中心AB座’的地盘面积，但其实不多；主要还是整体向东边扩张，而这部分海军船坞的地皮，属于东西走向的长形地盘。
“那这边呢？”黄昌宏指着前世力宝中心的地盘。
林志超看了看，想起前世力宝中心AB座（双子大厦）被美国评为24座最丑建筑，心想不要也罢；太过现代化，说白了就是太生硬。
“这个地盘的楼面，其实已经转给帆船酒店，但依旧可以修建一幢写字楼大厦，高度也可以达到四十多层，形状可以呈现长方形，物业面积每层差不多1.2万平方尺出头。”
实际上，就是将前世的力宝中心AB座、远东金融中心的‘楼面面积’进行对调；前世力宝中心双子大厦总楼面差不多是88万平方尺，远东中心是48万平方尺。
帆船酒店大概80多万平方尺，是中环金钟濒海的一等一靓地，如果林志超将海军船坞打造成功，整个地段的价值，将不输给置地心脏地段所有大厦价值，甚至更高。
当然，代价必定也非常高，预计20亿以上的建筑费，这还是七十年代。
“老板这个设计非常漂亮！既凸显帆船酒店的尊贵，又没有浪费它背后的这幅地皮。这样一来，位于红棉路和干诺道的显眼位置，将成为最亮丽的地标建筑。”黄昌宏兴奋的说道。
这个显眼位置，距离置地在中环心脏地段，其实非常近，大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。
对置地，虎视眈眈！
接下来，大家朝着东边挪动。
其实挺好规划的，在考虑经济利益的情况下，其实这片区域就是五座大厦（前世是六座，双子大厦算两座）、一个购物中心（金钟廊）的面积，当然这片区域还有一半没有开发，但已经靠近湾仔，所以林志超打算预留下来，一部分做夏悫花园，一部分将来卖给港府做JC总部。
如今林志超来设计，除了帆船酒店取代力宝中心（位置也对调），其它变化不是很大。
“濒海的一边，再修建两幢一流的写字楼大厦；南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦，这两个建筑要进行连接（置地式广场）。差不多这边就规划完毕了，那边的空地先不要管……”林志超一边比划，一边讲解规划纲要。
五幢大厦（含酒店大厦），一幢购物中心，便是这个区域的大概规划。
与此同时，好像将前世金钟地铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情，因为金钟地铁站可以将在预留的这边空地，亦或者将在购物中心的旁边，都有位置。
地铁站口根本不需要多大，只是香港地铁金钟地上盖物业发展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟，所以地铁公司只能在长江实业的地盘上选择出口。
“南边的大型购物中心呢？”
林志超随后将后世太古广场的想法，具体说了出来，大概就是两个底座（购物中心），从地下层连接，形成一个庞大的购物中心；两个底座之上，各两座摩天大厦，四座摩天大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店，并设立酒店式服务的高档公寓，另外两座大厦则是写字楼大厦。
“这个地盘先大概规划性，真正建筑可能得七十年代后期，待那边的工程结束后，再来搞这边。”
“好”
当初是设计草图，今天实际上也是重复一遍，但要详细一点。今年要招标建筑设计师团队，长江实业的想法是关键。
……
过去的一年（1965），对于长江工业集团来说，是比较不友好的一年。长江塑胶厂‘倒闭’、长江假发厂‘倒闭’，拉链和钢铁的利润下跌，唯有长江玩具厂逆势增长。
会议室里。
林志超照旧和各高层进行年度会议，他的表情倒是没有伤悲，非常的坦然面对。
去年，长江工业集团好歹也创造了9600万的利润，抛开支出部分，余额有8000万港币。
而长江工业的现金流，已经足足4亿港币；他依旧没有选择动用，而是存在各大银行吃利息。
因为此时美股已经涨幅很多，林志超担心进去会赚不了什么钱，今年还有可能发生短期下跌。
毕竟林志超只懂长线投资，如今距离准备套现离场，也只有两年时间出头。
稳定，很重要！
“拉链产业，七十年代一定才是辉煌的开始！所以短期利润下跌，可以不去考虑它。重要的是，我们加强技术研发和质量保证，新的一年，可以加大欧洲、美洲、亚洲研发部的投资，将研发和质量的投资比例，给我增加到利润25％。”
说实话，林志超对长江拉链已经是非常满意的状态，这些年为他赚了好多的钱。仅此一项，就让香港工业家汗颜，因为就利润而言，还没有哪家外面的工厂可能超过它。
长江拉链依旧是YKK拉链的最大竞争对手之一，YKK拉链已经失去击垮长江拉链的时机，未来长江拉链未必不能追赶上YKK拉链。
此时的长江拉链，在东南亚、欧洲都有工厂，在欧美亚有三个研发总部，在台岛、德国有入股的企业。总之，已经形成一个庞大的产业链。
老臣鲍春来连忙回道：“好，我一定拿出方案交给集团审核……我们长江拉链在研发和设备上长期坚持投资，和对手YKK拉链差距不大，以后一定可以有机会赶超。”
长江拉链每年将利润的20％投入到技术研发、设备更换上面，为的就是保证质量永远不落后YKK拉链。
前世YKK拉链占据华夏80％的拉链市场，不是华夏拉链企业不能攻克技术，而是大家不愿意投资；而YKK拉链长期坚持将资金投资到技术研发、设备更换上，缝纫机外面用两年，他们只用一年，这就是对品质的追求。
YKK拉链之所以后来居上，超过长江拉链，这和日本市场庞大，以及美国市场有意照顾日本的原因；否则，双方是不会实力反过来的。
实际上，论技术的积累，长江拉链反而更胜出。
林志超说道：“七十年代，香港成衣产业必将成为世界第一，我们的拉链一定有机会赶超的。特别是在牛仔裤的拉链上，我们要做好加强技术和质量研发。”
要给手下们制定目标，也要给他们打鸡血。
当然林志超说得不错，随着香港成衣产业的发展，长江拉链也会受益。目前，长江拉链在日本少量的份额，但YKK拉链也挤不进香港。
鲍春来说道：“嗯，牛仔裤流行趋势很明显。我们可以投资铜矿，加大炼铜的产量。”
他作为长江拉链的总经理，自然是非常熟悉工业链那一套，去台岛入股尼龙厂、海外开始分公司，都是他一手促成的。当然，总经理王良也会参与其中，反倒是林志超一直只是‘纸上谈兵’，并没有操心这些事情。
长江工业集团，已经形成真正的集团化管理，林志超不需要亲自做很多事。
林志超对于投资铜矿，也非常感兴趣，在将军澳的冶炼基地，长江工业可以自己冶炼钢铁、铜，是香港的重工业企业。
“行，投资铜矿可行，可以去南美寻找机会，王副总经理你要带头起来。”
王良作为集团副总经理，实际上就是林志超的代言人。
“好的，晚点和大家一起商量下。”
接着。
林志超讲起长江玩具厂：“长江玩具的发展是毋庸置疑的很顺利，但这得力于我们和奥黛丽玩具公司的合作关系，记得保证品质。接下来，可以适当加强替欧美其它工厂代工的业务，以及将‘邦德玩具’品牌在台岛、东南亚开设分店。”
前世，香港玩具出口在七十年代超过日本，据说宣布消息的那一天，有日本玩具厂老板自杀。
而这一世，长江玩具抢了芭比娃娃的代工，实际上已经对日本玩具形成很大的削弱。
而且，林志超打算在七十年代，假借奥黛丽玩具公司，策划‘领养制度’的椰菜娃娃；届时，长江实业又将代工椰菜娃娃，利润增加。与此同时，林志超打算发展漫画产业，打造属于香港的IP，带动香港的专利玩具。
柯严平认真的点点头，说道：“是，老板。台岛那边倒是可以开设分店了，新加坡有我们一家分店，还可以开设第二家分店……代工的质量绝对没有问题，我们一直坚持优良的管理制度和品控……”
林志超笑着说道：“这我就放心了！”
以前美国商务部的官员，就希望奥黛丽玩具公司在日本代工一部分，理所当然被里奇否决掉；第一是双方合作多年，没有出现问题；第二是里奇知道，他要是敢这样做，老板奥黛丽第二天就得炒他鱿鱼。
奥黛丽玩具公司，真正的权利依旧在创始人手中，拥有着51％的股权；而且还有9％的股权，在二股东长江玩具手里。
当然，这几年美国商务部官员没有那种想法了，毕竟日本经济已经不需要扶持了。
最重要的是，美国在五十年代末，就已经彻底改变对香港的想法；六十年代的香港，甚至已经成为美国军队的后勤基地，湾仔还是美国大兵的休憩基地，美国人也在利用香港。
正因为如此，现在香港很大部分工业产品，都是出口美国。
其它的美的电器、中天钢铁，林志超也总结一下，但并没有强调太多。
至于假发、塑胶花，目前仅剩下一些代理业务和高端产品业务，所以无需理会。
目前来说，拉链和玩具，依旧是长江工业集团支柱产业。
长江塑胶厂倒闭，并不是真的倒闭！如果坚持一下，至少也能一年光阴；但林志超并不想在辞退工人，他担心那样会被敌视，被人挑起矛盾。
所以，本来还能养个1500人的，林志超干脆都取消塑胶花生产；这些工人很多介绍到合作公司，但薪水降低不少，很多直接就失业了，当然长江玩具厂也接收一部分。
而长江塑胶厂依旧还是存在的，主要是代理香港塑胶花的产品，出售给欧美批发商；这样一来，每年还有两百多万的利润。
与此同时，香港塑胶花也并不是遇到危机，依旧有一千多家工厂；这是因为小厂容易生存，大厂容易倒闭的原因。
好比前世的犹太兄弟工厂，也是1966年就‘破产’，将工厂卖给别人。
大型工厂的薪资待遇较好，因为一不注意，就容易引起罢工，所以但产业走下坡路时，反而是第一个‘倒闭’的。
塑胶花的工厂一般可以转型生产玩具，这是相通的。
……
长和塑胶厂。
李家成在办公室里算完去年的账务，稍稍露出一丝喜色。
本来，他以为利润要跌很多，没想到连同工厂租金的利润，一共是120万港币；要知道，去年工厂租金也下调了一些，塑胶花更是行情很艰难，按照道理100万都不一定赚得到。
“多亏长江塑胶厂将业务交给我们工厂不少，这差不多得多出30万港币的代工费！”李家成顿时露出感激的神色。