作者：任猪飞
何东眼睛明亮起来！
200多万对他来说，也绝对是一笔巨款！
“啪啪啪”何东鼓掌起来。
随即说道：“厉害！你做生意，比我还厉害。”
林志超马上谦虚的说道：“您过奖了，我不过是一时运气，您可是久经商场，百战百胜。”
“哈哈，我们就不要互相吹捧了。总之，我对这次的合作很满意。”
林志超也非常满意，长江置业也获得65万多的利润，比预料高出15万多的利润。
最根本的原因，是林志超将单价提高了一点，因为他觉得‘蓝田雅苑’值30～35港币。
离开东生大厦，林志超也松口气，前前后后已经给何东130万的巨款，就好比已经还清一笔账似的。
而随着‘蓝田雅苑’的完成销售，长江置业仅剩下九龙渡船街的那幅地皮未开发了。这幅地皮的前期工作已经筹备好，就等着启动资金开工，如今也是该提上日程了。
第45章 【签下大单】
新的一周开始，林志超召集长江置业的管理层，开始安排工作。
“接下来，我们要启动九龙油麻地渡船街的‘煤气厂旧址’项目，这个项目的20幢唐楼（5层），分包给两个判头，长江置业的工程部统一管理和调度。黄经理，你们工程部有没有问题？”
长江置业的工程部，是职员最多的部门，也是专业技术强的部门，一共是六名职员；与此同时，林志超亦是这个部门的一员，他平常就挺喜欢这个部门的工作。
黄昌宏自信的说道：“没有问题！山林道、魔都街、跑马地的项目都已经走向正轨，我们部门可以保证四个项目同时开工，就是唐老板的工厂建设，也不会受到影响。”
很正常的事情，毕竟项目虽然多，其实还是由判头在监督和组织施工，长江置业的工程部更多的是一个监工和辅佐。
林志超笑着说道：“我这边可能也要建一个工厂，你们也没有问题吧？”
黄昌宏说道：“没问题，想和我们合作的判头很多，人手充足。”
虽然林志超有意扶持孙坚这个判头，但并不会所有工程都交给他，长江置业要保持手底下有多个判头可用。
林志超点点头，说道：“好，估计就是这一两个月的事情。”
接下来，大家讨论了一下‘渡船街煤气厂旧址项目’的安排，这也是一个私人屋邨，一共由20幢唐楼组成（5层高），总计100层楼。
前期的工作已经搞定，本来计划12月动工，但一直就是在等资金非常充足状态，所以预计2月初旬就可以开工，至1949年上半年完成。
至于销售，肯定是放在今年（1948年）下半年，届时市场购买力足一点再说。到时候，来香港的富豪、军阀后人众多，他们都是优质的客户。
所以，对于这个项目，林志超觉得赚个100万港币没有问题，而且也无需和别人分享。
这样一来，整个长江置业的净资产值，将在今年下半年达到280～300万。而林志超仅仅投资了76万港币，两年的时间升值至四倍，可谓暴利；没有天时地利人和，是不可能做到的。
当然，林志超肯定会将钱拿去投资，是不可能闲置在账上的，他有太多的投资方向。
……
林志超来到长江实业的生产工厂，他在生产区域观察得很认真，时不时停下来思考，机器该如何改良？改良的方向是什么？
虽然他不是专业的机械工程师，但其实很多机器都是生产老板根据实际情况，指导机械工程师进行改良的。毕竟机械工程师只知道机械生产和研发，却不一定知道改良方向。
“老板，这位史密斯先生拿着我们的名帖，说要考察考察我们的工厂！”生产部经理王良，带着一位高大的洋人走进来，并说道。
林志超笑着迎了上去，用英语说道：“史密斯先生，你好，我是这里的老板，你可以称我‘林’。”
洋人不可能无缘无故考察工厂，更不要说拿着自家公司的名帖，很有可能是上次李高福在RB认识的一位拉链商人。
史密斯打量着狭小的长江实业工厂，嘴里说道：“林老板，你的工厂似乎有些小。”
林志超却不急，说道：“新工厂还在建设中，那里将有这里几十个大小。”
史密斯并没有接着这个话题，而是说道：“介意我参观一下吗？”
“当然！我带你！”
接下来，史密斯的印象很快发生改变，并说道：“你们的工厂虽然狭小，但却井井有序，且非常干净，这让我眼前一亮。”
林志超便自信的介绍道：“我们工厂实行的是4S管理，整理（Seiri）、整顿（Seiton）、清扫（Seiso）、清洁（Seiketsu）。”
史密斯顿时大感兴趣，更加详细的参观起来。
“你们制作拉头的程序呢？难道是外包？”
“当然不是！由于地方太小，我们又租赁了附近的一间厂房，我可以带你去参观。”
他笃定这个洋人可能会给公司带来一些变化，便非常热情的介绍。
一个小时后，林志超又带着史密斯回到写字楼办公室。
“史密斯先生，你有拉链需求是吗？”
史密斯笑着说道：“一个多月前，你们公司一位叫做‘李’的先生，正好在推销你们的拉链，被我碰见了。我见你们的拉链是自动拉链机器生产的，便来了兴趣，因此留了联系方式。”
林志超假装恍然大悟，说道：“我听李经理说过你，没想到你真的会来我们公司，真是让人欢喜！”
史密斯从包包里拿出一条拉链，真是长江实业出品。
他试了几次，才说道：“这条拉链我让职员拉了上千次，确定和美国生产的拉链一样质量，我才放心来你们的工厂考察。而刚刚的考察，我也是非常满意，我觉得林先生你是一位擅长管理的老板，那么生产的产品一定没有错。”
“谢谢”
林志超也有些吃惊，这个美国拉链商居然让手下足足拉了一个多月的拉链，才来考察。
当然，他内心很快兴奋起来，这说明史密斯会有大单交给长江实业。
史密斯接着说道：“我去年考察过RB拉链厂，发现他们全部采用手工制作，价格高、质量差，大感失望。没想到很快，你们香港就采用自动拉链机器，产品达到了我的要求。林先生你很聪明，知道一旦采取自动拉链机器，将很快占领亚洲的市场。”
林志超回道：“我也是从一本杂志得知，欧美生产拉链竟然已经采用自动拉链机器。所以我就在想，机器生产出来的产品，一定更便宜，质量也会更好。”
两人聊得起劲，当得知林志超有意改良自动拉链机器，甚至研发‘拉头自动冲压机’时，史密斯更是欣赏林志超的野心勃勃。
最后，史密斯终于回到正题：“我需要1.2万米的铜制拉链，你打算以什么价格批发给我？”
林志超压住自己内心的狂喜，脑海里迅速盘算起来。
1米拉链算是5条裤链，而铜制拉链基本用于军队、牛仔裤、箱包，铝合金拉链普遍用在裤链，当然不是绝对。
而铜制拉链1米的成本，大概是3.2港币，这已经是降低后的成本；与此同时，铝合金拉链1米的成本，已经降低至2.5不到，即5毛一条不到。
成本还可以降低很多，但是眼前长江实业做不到。
“1.1美元每米（4.4港币）”
史密斯心中自然是狂喜，这个价格比起他从美国进口，足足便宜了25％。
不过，他依旧继续还价。
林志超并没有松口，他笃定史密斯已经占了很大的便宜了。
与此同时，长江实业目前并不缺订单，上个月（1947.12）就足足完成18万条的订单（3.6万米）。
“好吧，先这个价格合作一次，我需要你们20天交货，你们有没有足够的原料。”
“有，原料我们是大批量采购，所以比较充足。”
史密斯点点头，他也是见长江实业订单繁忙，所以也没有继续砍价下去。他明白，这个年轻人找到了发财的门路。
见这笔订单已经谈成，林志超希望以后继续合作，所以说道：“目前，我们正在修建新工厂，后期一定可以将成本价降下去，届时我们在保证更好质量的同时，还会将出售给你的价格降低。”
史密斯喜笑颜开，说道：“OK，你放心，我们会长期合作的。”
就这样，长江实业获得一个大客户。
史密斯虽然没有说这批拉链的用途，但林志超猜测应该是驻日美军的订单，否则也不会用铜质的拉链。
至于长期合作，林志超觉得有点悬，因为一旦RB本地拉链厂商，改自动拉链机器生产，那么R本政府就会扶持本国的企业。
届时，长江实业能在RB民用分一杯羹，就已经不错了；搞不好，RB市场都很难。要知道，这个年代RB的工人工资也并不高，二战后的RB本土，比香港还破烂。
所以，能赚到什么时候，就抓紧时间赚吧。没有RB市场，还有欧美、东南亚市场，干不过YKK，至少也得开辟中低端市场。
总之，赚钱是没有问题的。
第46章 【想炒地皮】
林志超带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址，看着眼前的一片农田、滩地，他顿时有很多问号。
太荒凉了！
“目前，荃湾有多少人口？有多少工厂？”林志超朝着身边的胡兆煦问道。
胡兆煦是长江置业的市场部经理，本质工作就是搜寻香港的物业和地皮，以及销售长江置业的物业。
而林志超未来老丈人唐炳耀的工厂选址，就有他参与其中，当然仅是提供参考意见；毕竟纺织厂要考虑哪些因素，胡兆煦是个门外汉。
“据最近港府统计，荃湾应该是6000人口。至于工厂，非常稀少，我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名，然后就是唐先生的在建工厂了。”
人口才6000人，未来可是容纳了60万人；
而工厂不到十家，更是少得可怜。
当然，后世的荃湾是经过多次填海，目前的荃湾市中心仅0.5平方公里（仅计市中心，整个荃湾约50多平方公里）。
林志超突然涌向出一个念头，随即问道：“在这里建工厂，每平方尺地皮得多少钱？”
他想起一件事，荃湾真正成为工厂主的大乐园，是在1950年开始的。
因为从1949年春开始，大家才放弃幻想，纷纷带着资金、技术来港。而那个时候，西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角，已经没有工厂可租了；所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾，以及靠近九龙的荃湾。
那么，也就是说——荃湾的地皮要暴涨。
胡兆煦马上说道：“预计在3～5港币每平方尺区间，靠海的杨屋道较贵（靠码头），其次是青山道周边（新界通往九龙的大马路）。这边比较荒，几乎没有工厂选址这边，除非实在没地方选址。”
林志超顿时心中欢喜，如此便宜的地皮，要是两年后，至少也得涨一两倍。
于是，他便对胡兆煦说道：“这样，你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地，青山道最好，我需要一幅10万平方尺左右的地皮（16.6亩。一个半足球场大小。），用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后，我再考虑吸纳荃湾的其它地皮，这个地方不错，潜力很大。”
胡兆煦心里感叹林志超的魄力，看老板的样子，这次怕是上百万港币的地皮投资了。
“好的，我马上行动！老板放心，我对这边已经很熟悉了，一定给您合适的目标！”
林志超点点头，他当然不会亲自寻地皮，胡兆煦找到合适目标，他再来确定是否可行，这样就省却了精力。
地皮可以抵押贷款，然后贷款的资金可以再拿去投资，就像滚雪球一样。