走进不科学 第72章

　　“六千平方米……差不多就是80X80的规格？”

　　看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

　　一般来说。

　　11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。

　　大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。

　　按照表格上的信息。

　　这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。

　　大概是60x70的样子。

　　这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

　　大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

　　比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。

　　所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。

　　所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。

　　使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。

　　它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。

　　有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。

　　而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。

　　要知道。

　　厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。

　　哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。

　　如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。

　　高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。

　　高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

　　一般来说。

　　地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。

　　国家级高新区的价格要更高点，一平米60－100左右，配置要求高的厂房一个月150－300都很常见。

　　像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。

　　徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）

　　100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350＋。

　　公司融资的现金流才1300万呢。

　　后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。

　　尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。

　　因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。

　　“两万平米，这个直接pass……”

　　“四百平米，还是二层厂房，这就有些小了……”

　　“唔？一千六百平米，面积还可以，但离主干道太远了……归到待定区域吧。”

　　二十三家工厂看起来不多，但真正筛选起来还是比较费脑力的。

　　徐云和顾群青一边选一边分析，唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见，半个小时就这样一晃而过。

　　“这家面积还是小了点，而且老板还上了失信被执行人名单，算了算了，太晦气了……”

　　半个小时后，徐云顺手将一个选项排除，习惯性的看向了下一个备选目标。

　　没过几秒钟，他的嘴里便发出了一声轻咦：

　　“嗯？金永路主干道附近，占地面积2400平米，使用面积1777，这家好像不错啊？”

　　一旁的顾群青闻言，当即也凑了过来，看了一些相关数据后也频频点头：

　　“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系，耐久度很高，ccie小于4％，这种规格的厂房很少见啊……”

　　看着看着，他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：

　　“好家伙，我就说规格怎么会这么高，原来这是诺华的厂子？”

　　听到诺华这两个字，正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转，立刻明白了顾群青所说的对象：

　　“徐博士，顾先生，你们说的是编号P652的那间厂房吧？”

　　徐云上拉了些许屏幕，指着标题栏道：

　　“没错，编号P65……652。”

　　杨泓祉点了点头，笑道：

　　“这家啊……它原先是诺华在皖南的厂区之一，也是高新区最早的一批企业。

　　当时签订的是一份二十年的长期合同，10年翻新过一次，18年到期后就空置了。

　　离开前诺华的人带走了各类生产设备，但厂房的硬件指标却留了下来。

　　当然了。

　　二十年的租赁合同让他们赚了不少钱，所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”

　　徐云这才心下了然。

　　扶他林，和扶她没有任何关系，是诺华旗下的一款乳胶类产品。

　　某种程度上来说，它和云南白药有些类似，可以用于治疗肌肉酸痛，并且二者的效果都相当不错。

　　不过与云南白药不同的是。

　　由于申请了专利的缘故，诺华在大量地区都开设了生产工厂，没有限定在某个区域。

　　因为十几年前货运手段还相对滞后，很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。

　　这类品牌大多数都是外企，毕竟由于时代原因，外企在当时会比较好拿到一些优待政策。

　　不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高，一些品牌在工厂到期后便选择了不续约，返回了总部。

　　其中有些品牌对生产要求很高，因此在过去的那些时间里，他们自身对厂房进行了一定程度的改造。

　　但这些改造在离去前又没法带走或者折现，无奈之下，他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。

　　其中徐云他们见到的，便是这样的一间房区。

　　面积大小合适，地段优渥，关键的是厂房各项指标相当喜人。

　　因此在简单的沟通过后，徐云便对杨泓祉道：

　　“杨主任，那就去这间厂房看看吧。”

　　杨泓祉自是欣然应允：

　　“没问题，诸位随我来吧。”

　　众人相继起身，在杨泓祉的带领下出了门。

　　徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃，杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路，一行人径直向西驶去。

　　高新区作为一个复合型基地，其中除了标准意义上的生产厂房外，还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。

　　杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地，因此走了大概十分钟后，路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。

　　比如主干道上，时不时可见挂着庐州牌照，各种规模的货车来来往往。

　　在几处途径的空地，则可以见到不少前后忙碌的工人，或在装卸货物，或在清点名单。

　　一些厂房附近，隐约还能听到机器的轰鸣声。

　　这是城市内比较少见的景象，充满了活力，路旁的吊灯也相当应景。

　　可惜少了一些口号，也少了几个挂件。

　　二十分钟后。

　　两辆车先后停到了一处厂房前。

　　下车后，杨泓祉指着厂房外的围墙道：

　　“诸位，这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。

　　高度4.5米左右，把整个厂区围城了一个闭合的长方形，只有前后两处大门。

　　大门的宽度都在十米以上，前门连接的是我们来的金永路，后面是一条叫做松林路的辅路，打个弯就能到主干道上。”

　　徐云走到围墙边，握拳往上敲了几下，感受着墙体厚度的同时，也对杨泓祉道：

　　“杨主任，厂房有配套的员工宿舍吗？”

　　杨泓祉点点头，朝西南方向指了指：

　　“按照国家规定，员工宿舍和厂区距离不能低于五十米，所以区里在周围建了不少员工宿舍。

　　都是标准的四人间，区内的企业可以按房间租赁，价格很划算。

　　一间四人间纯房租一个月大概300块钱，水电宽带加起来也就四百出头吧，费用直接从企业管理费扣除。

　　如果员工不想住宿舍的话，园区内也有优住房，1000－4000的都有。

　　房租员工自行承担，不过需要企业给交公积金。”

　　“好家伙，这么便宜？”

　　徐云抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的问道：

　　“杨主任，集体宿舍能降到这价格，区里估计也补贴了不少吧？”

　　杨泓祉无奈的耸了耸肩，脸上的表情有些复杂：

　　“没办法，庐州在皖省内算是老大哥，但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。