港岛家族的诞生 第411章

作者:任猪飞

  众人很是高兴的走进购物中心,随即被这里的人气震惊了,短时间内,涌入太多的人了。

  “这个购物中心每天最大客流量可以是多少?”李律师问道。

  “正常是三万以上,最大就是五万都毫无问题,这里有多个分流的通道,吃喝玩乐一条龙的服务……”林志超介绍道。

  50万平方尺的购物中心,不管是在香港,还是新加坡,都是超大的购物中心。

  而来福士购物中心的开幕时间恰好,所以招商引资方面没有遇到麻烦,毕竟林志超曾经考虑过,前世乌节路也是七十年代出现购物中心。

  来福士广场虽然是六十年代末至七十年代初修建的,但建筑设计就是放在将来也不会过时,最多也就是翻修一下。

  这样一来,这幢购物中心不会有重建的浪费。

  “这样一个购物中心,能带动很多人就业,也能促进商品的交易!当年林先生建议乌节路打造成新加坡未来的购物街,真是非常远见!”李律师最终点评道。

  这个方案,在六十年代末,便已经被新加坡官方确定。但确实很少人知道,这是林志超建议的。

  不管怎么说,林志超和新加坡官方的关系,搞得非常好,将来会加大新加坡的投资,就有好的官方基础。

  “你过奖了,这一点就算我不提出,新加坡官方也会想到。我记得当年来乌节路开第一家百货公司时,很快就有董氏百货的出现,其实大家的眼光都是一样,就看谁是第一个吃螃蟹的人。”林志超一点也不居功。

  毕竟,他赚钱才是硬道理,虚荣他是一点不在乎。

  “哈哈”

  后面,李律师也在私下场合询问林志超一个问题。

  “林先生,你是华人,对于华夏加入联合国,是有什么看法?”

  林志超大方的说道:“华夏不可能一直这样穷下去,我们华人的勤奋、聪明……五十年后,一定会在经济领域,让西方世界畏惧!”

  反正,你也活不到五十年后,先把话说厉害一点。

  李律师点点头,说道:“我和你的大体观点,是差不多的!”

  林志超并不意外,李律师是一个富有远见的人,他虽然让新加坡倒向西方,但却依旧眷恋东方。前世的苏洲工业园,便是新加坡的功劳。

  新加坡的地理位置,以及周围的环境,是必须倒向西方,否则印尼、马来早就吃干净了。

第378章 【培养新人】

  春节(1972)过后,‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’,在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为,长江实业(长江置业)已经超越置地,成为香港第一大地产公司。

  这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目,已经是不弱于置地在中环物业的多少;更何况,当年长江实业战胜置地,拍卖下中环地王,是一个明显的标志性事件。

  当然大家不知道的是,长江实业早已经甩开置地很多;不过这次的上市资产并不是全部,所以也不会太夸张。

  去年(1971年),整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润,若是公开,将吓坏整个地产界;毕竟,置地的年盈利也就一个零头,大概在7000万港币左右。

  分割后的长江实业集团,其利润依旧不会低于置地的利润。

  “老板,我向你汇报一下工作!”维港置业的副总经理陈志远,来到办公室恭恭敬敬的说道。

  “好,那我们在会议桌上来谈!”林志超随即起身,朝着会议桌走去。

  维港置业的资产,实际上远超过长江实业集团,陆志远原来也是属于高层,但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。

  随后,陆志远开始认真汇报工作起来。

  “远东金融中心AB座的招商,我们已经组建好团队,准备马上进行招租……而投入使用的时间是今年五六月份……目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月,远东金融中心各方面条件都是甲级,所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租,优质客户更便宜,长期客户更便宜……”

  这两座大厦的面积很大,一幢60万平方尺,一幢50万平方尺,总计110万平方的楼面面积;下面三层是购物中心,上面是写字楼。保守一点,年租金纯收益可以达到3500万左右

  按照这个收益,大概仅需六年就可以回本;当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%,也没有考虑1974年降租。

  “招租的压力,大不大?”林志超问道。

  “不大,按照目前的市场情况,相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始,欧美企业又纷纷来港发展,写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。

  “嗯……继续!”

  接下来,陈志远充分表现出什么是人才,将维港的置业和金融都汇报得井井有序,和林志超的记忆和推测没有太大的出入。

  听完汇报后,林志超说道:“资金压力大不大?”

  远东金融中心AB座、新加坡来福士广场,完工后就需要支出3.5亿左右的费用;香格里拉酒店(香港)的工程已经近半,支出也有1.5亿左右;还有‘维港中心’的地皮费、建筑费,支出也已经是3.5亿。

  总计支出8.5亿,长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿,再加银行贷款3亿,正好差不多。

  但接下来的建筑费,需要继续支出约三亿港币建筑费,以及几千万的利息费,大概在近两年内。

  陈志远说道:“在不动用证券的情况下,我们可以利用租金,以及长江实业集团购买我们的储备地皮,完全可以完成建筑费和税费等……今年我们的租金收益预计在7000万以上……”

  林志超恍然,笑着说道:“我忘了,长江实业集团今年上市集资后,会向维港置业购买地盘,看来资金完全充足。”

  陈志远点点头,说道:“嗯……所以股市的资金都没有计算在内,老板可以自由决定套现时间,而不受贷款和支出的影响。”

  这倒是真的!

  维港置业还有360万平方尺的土地储备,这些地皮价值不菲,约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子,这个也就四亿左右;而港九地皮140万就比较贵了,差不多值六亿以左右。

  地皮还会涨的,预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价,以1973年中为准,港九大概能到六百每平方尺,新界大概可以三百港币平方尺。当然,这些只是一个参考数据,不同地段的地皮,价值又会不一样,地积比也影响着单价。

  讨论一会后,陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。

  维港置业,是一家不输于长江实业集团的公司,虽然将来前景没有上市公司大,但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票,这些资产都得给老板看好,才能不辜负老板的信任,才对得起高薪。

  不一会。

  “老板,美心餐饮引怡和洋行作为战略股东,让出50%股权给怡和,管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里!”零售部门经理林绍东,向林志超汇报一个消息。

  林绍东知道自家老板,对餐饮也比较乐意投资,而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象,店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等,实行全方面支持。

  林志超笑着说道:“这个伍氏倒是有长远的规划,和怡和系合作,至少能在物业上有不少好处。”

  他并没有什么想法,因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头,所以美心集团不在他的考虑范畴。

  林绍东说道:“论物业店铺,当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟,说不定能有更好的发展,反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”

  林志超摇摇头,说道:“不,两家一定是有很激烈的竞争,虽然是在餐饮这个庞大的市场上,但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市,便是打算让大家乐餐饮全面发展餐饮行业……所以,伍氏的选择是对的!”

  林绍东随即说道:“那他们的选择是对的,但肯定不会是大家乐餐饮的对手!”

  他相信老板的领导能力,哪怕是一个小产业,也不会输给对手。更何况,目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店,实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。

  林志超轻松的说道:“那就看造化了,但总归是大家乐餐饮的条件更好!”

  目前,林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’,毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。

  所以在二叔和林志超的主导下,三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’;毕竟大堂弟林志浩的财力,不足以扩张大家乐快餐,而要林云初出钱,那么自然弟弟妹妹就会加入。

  好在这个时代的兄弟姐妹,都是非常团结,齐心协力。

  而林志超也希望三个堂弟堂妹能团结一心,共同经营大家乐餐饮。

  今年大家乐快餐要开设6家门店,总门店要达到18家;再加上湾仔福临饭店(高档粤菜餐厅)、太白海鲜坊(价值500万港币,含品牌),以及筹建的珍宝海鲜坊(总投资预计2500万港币)……这些资产,将足可以进行上市。

  林志超预计,集资的资金能有1000万港币左右,这些资金除了偿还部分债务外,还能继续发展其它餐饮行业。

  而一旦上市后,还可以集资,公司能快速的发展模式。

  ……

  又是一年的春天(1972)

  传媒大厦的办公室里,林志超正悠闲地看着墙上的银幕,屏幕上是嘉禾拍摄的电影。

  比起邵老六一天看好几部电影,林志超是偶尔来传媒集团才会在办公室一边看电影,一边看报纸,将传媒集团的内容补习补习。

  至于其它电影公司的内容,他都没有时间看。

  “咚咚……老板,赵小姐来了!”

  文员带着小鹿乱撞的赵雅芝,来到林志超的办公室。

  “好……你先出去吧!”

  “嗯”

  待文员离开后,林志超起身来到赵雅之身边,见她有些紧张,便露出温和的笑容。

  “来,我们坐在沙发上聊,喝咖啡还是茶?”

  “啊……不用不用”

  见林志超亲自动手,赵雅之连忙不好意思的拒绝,更是疑问——这么大的老板,难道没有秘书和助理嘛?

  “那……就咖啡吧!”

  随后,林志超亲自泡了两杯咖啡,赵雅之的眼神趁机四处观望,好奇打量大富豪的办公室。除了整洁、空间大之外,似乎一点没有很豪华的样子。在这一点上,这位老板形象似乎和她看到的是一样,比较爱干净整洁。

  一杯咖啡递给赵雅之,她连忙道谢。

  两人自去年十二月第一次见面后,当时林志超就留了传媒集团的电话,告诉赵雅之若是想当明星,可以联系。

  事实上,赵雅之并没有第一时间拨打电话,或者没有动心当明星,或者有些不好意思第一时间拨打电话。

  看来这个时代的明星,并不是很好的职业,赚得很少,特别是女明星。

  随后在这个月初,林志超又乘坐一次日航,再次碰到赵雅之。这一次,她主动找林志超聊天,询问一些事情,主要是以当明星为契机,试探林志超是不是真心招揽她。

  一周后,她才按耐不住,拨打了传媒集团的电话。实际上,林志超早已经吩咐过职员,若是赵雅之面试,直接带到自己办公室就行。

  “想当明星了?”

  赵雅之脸红一下,她哪里是想当明星,实际上按耐不住好奇心,打算趁着假期来这里看看,或者说是希望再次见到林志超。

  “没有,我就是想来看看!”

  林志超见她的模样,大概知道女孩子的想法,可能真不是想当明星,毕竟前世当选港姐后,还能继续去当空姐,说明这个时代的明星不是人人想当的。

  “对于演戏有没有兴趣?”

  赵雅之还是摇摇头,说道:“我听说女演员都非常辛苦,赚得也不是很多。”

  林志超顿时认真打量着她,直到赵雅之有些不好意思后,才收回目光。

  此时的赵雅之,感觉被林志超看中了心思,脸上有些微红。

  “那你来给我当助理吧,赚得肯定比当空姐多,而且时间比较宽裕!”

  赵雅之压住狂喜的心情,故作惊讶的说道:“给你当助理?”

  林志超哪里不知道女孩子心思,便说道:“是传媒集团的办公室助理,工作较简单,甚至可以说有些无聊……但如果你想学习东西,那么就有充足的时间,薪水每月1000,后期升职加薪就看你自己啦!”

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