港岛家族的诞生 第14章

作者:任猪飞

  李经理拆开信封,眉头一皱,随后便认真看了起来。

  良久,李经理抬起头,对大家说道:“大家请等等,我需要去请示一下何爵士,很快给你们答复。”

  说完,朝着门外走去,将大家晾在会议室里。

  顿时,所有人都好奇的看着林志超,信封里面到底写了什么。

  廖宝衫也是问道:“林生,我刚才见你写了很多,莫非又是什么高招?”

  林志超笑着说道:“那里是什么高招,我怕是等会要被何爵士骂一顿,因为我没钱,一分钱都没有打算出。”

  众人顿时惊讶起来,有人甚至说道:

  “年轻人果然做事冲动,何爵士是那么好得罪的嘛。”

  “没钱就没钱,你价格写个120万,即不得罪人,又不会中标,何苦呢!”

  众人纷纷看向林志超,眼神透露出你惨了的表情。

  只有廖宝衫等少数几人明白,事情绝非如此简单,如果林志超真得罪人了,仅凭何爵士的一个经理,就足够大骂林志超一通了,然后赶出去了,那里还需要惊动何爵士。

  另外一边。

  李经理敲响了何东的办公室,然后走了进去。

  今年85岁的何东,依旧奋斗在经商一线,他虽然有三个儿子,但目前身边还没有接班人,最看重的那位,目前还在G军里。

  “有结果啦,最高价多少?”何东认真的问道。虽然一百来万对他来说,不是很大一笔钱,但他向来重视细节,哪怕是几万几十万的生意,也会亲自过问。

  李经理将林志超的信纸递给何东,说道:“这是那个发明分层销售和期房销售的林志超,写的合作方案,他没有直接报价,而是给出一个合作方案。我觉得挺有想法,就想拿给您过目一下。”

  何东来了兴趣,说道:“我看看!”

  “还是中英文,看来有心啦!”第一眼,何东就赞道。

  接下来,何东认真的看起来,越看越觉得有趣,但又有些迷糊。

  然后,他直接起身,说道:“走,去会会他!”

  “好”

  不一会,当何东来到会议室时,里面的人纷纷恭敬的说道:“何爵士”,表情都非常恭敬。

  林志超只是浅尝即可,即不失去礼貌,又不卑不亢。

  何东来到林志超面前,赞道:“果然是一表人才,气宇昂轩。”说完,露出欣赏的表情。

  这时候,其他人纷纷震惊起来,林志超究竟是怎么获得大佬的肯定?

  林志超连忙说道:“何爵士过奖了,您才是人中龙凤,我们香港华人的骄傲。”

  众人心里鄙视一番林志超,刚刚还装不卑不亢,现在拍起马屁一点不含糊。

  何东就喜欢听别人夸他是香港华人的骄傲,就像他从小以华人自居一样。

  “好,那你就在这里说说,你的合作方法,让大家输个明白,以免说我做事不公。”

  林志超大喜,何东此话已经透露出,这个地皮交给他来开发。

  “是,何爵士。我的打算是:何爵士和我共同成立一家置业公司,何爵士以地皮入股占55%,而我们长江置业承包后续的建筑费、税费等所有费用占45%。这个项目由长江置业来进行开发,何爵士只需坐享分红。我们长江置业承诺:何爵士至少得到180万的资金,其中130万属于地皮费,另外50万是利润,并在24个月内完成。与此同时,我们愿意在合同签署一个月之内,先支付何爵士50万的利润,待明年年初正式出售房屋,何爵士便可以源源不断收到分红资金。”

  一时间,鸦雀无声。

  很多人倒抽一口气,因为这样一来,林志超是不是报价的180万港币?

  足足高出廖宝衫50万港币!

  但也有几个明白人,廖宝衫马上说道:“在这个项目合作中,林生压根没有打算出钱,你是想让银行贷款给你一大笔钱,而抵押物正是这块地皮。”

  众人纷纷不可思议的看着林志超,就像一个怪物一样。

  只有林志超诚恳的对何东说道:“何东爵士,反正您今天卖出土地也就130万港币,而我能保证你两年总回笼180万,很显然比银行利息高多了。”

  林志超说完,何东爵士已经拍拍他的肩膀说道:“你不用解释那么多,我这个人很通达,既然能多赚50万港币,我何乐而不为呢!”

  与此同时,何东对其他人说道:“很感谢大家来参与这次竞价,现在大家请回吧!香港地产被这位年轻人盘活了,你们有很多的机会,不用在意这一次的失败。”

  “是,何爵士!”

  “何爵士再见!”

  大家纷纷离开现场,丝毫不敢多言什么,当然他们对于林志超能最后拿到合作,也是纷纷在思考——地产还能这样玩?

  而林志超被邀请到何东的办公室,坐了一会,交谈的也是一些地产无关的话题,最后何东还给了他一张名片,意义非凡。

  至于跑马地4万平方英尺的土地合作,双方约定时间,去律师楼正式签署合同。

  就这样,林志超再下一城。

第19章 【冉冉升起】

  五月下旬。

  长江置业和何东置业签署合同——合作开发跑马地4万平方尺的合同,双方成立一家合作公司——东长置业,何东家族以地皮入股占55%,长江置业负责所有开发项目费用占股45%。

  附属合同规定:长江置业需要保证何东家族获利50万港币,加上地皮作价130万港币,何东家族需要获得180万港币。

  签完合同后,何东笑着说道:“年轻人,你这招借鸡生蛋可不要搞砸了,不然你可得倾家荡产呢!”

  这个时候,何东岂有不明白林志超在搞什么鬼,当然他本来就是准备卖地130万港币,如今两年之内可以获得180万以上,他自然乐于见成。

  而且,他不管林志超怎么玩,反正合约上规定他只要要获得180万港币,否则林志超便要欠他。

  林志超信心十足的说道:“何爵士请放心,如果搞砸了,我就给你打工偿还债务。”

  何东笑着拍拍林志超的肩膀,然后告辞。

  新公司里,何东家族并没有派一人,甚至在房屋未开始出售之前,他们连账务都不会来查。

  东长置业的办公地点,就设在长江置业的写字楼,其实就是一家公司,用的还是原班人马;不过这次的4万平方尺地皮,林志超并不会匆忙施工,反正合同规定的是30个月内时间开发完成。

  林志超召集公司的管理层和员工,宣布道:“接下来,各部门要扩大一倍人员,毕竟我们现在要开发三个项目。李经理,你做好招聘筹备工作。”

  李高福现在是办公室经理,也担任林志超的助理,每月薪资200元,年底享受双粮奖金。比起他去年的福利,已经好上很多,当然更重要的是‘有未来’。

  “好的,老板,我马上发出招聘,安排应聘时间。”

  林志超又接着说道:“跑马地这个项目很大,所以无需急于一时,先将油麻地魔都街的项目敲定后再说。”

  众人纷纷点点头,看向林志超的目光都是崇拜之色,他们没想到老板‘空手套白狼’,让赫赫有名的何东家族,将跑马地的地皮拿给他们开发。

  至于开发资金,他们已经想到老板会采用银行贷款,再加出售期房来解决了。

  ……

  果不其然。

  之后,林志超来到东亚银行的总经理办公室,找到了简东浦。

  他将这次的合作项目,详细的介绍一番后,认真的说道:“简老,这个项目的前景非常远大,预计可为香港提供130层住宅。明年销售的话,预计可以获得350万以上的销售额。”

  简东浦此时已经用震惊的心态,看着林志超了;没想到这个年轻人这次搞出这么大一个项目,还得到何东家族的合作,这是20岁的年轻人做的事情吗?

  如果林志超知道简东浦的想法,一定会觉得他大惊小怪,后世这种操作属于基操。

  “在这个项目中,你一分钱不想出?而且,你有抵押品嘛?”简东浦好笑的说道。

  林志超说道:“抵押品有啊,东长置业持有的那幅地皮,价值130万港币。按照六成的抵押,可以贷款78万港币,所以我打算贷款70万港币,两年内还清。”

  他手中有大量的黄金,自然心中不愁,否则他还真不敢赌简东浦会贷给他。

  简东浦笑了一下,说道:“你这样突飞猛进,不担心那天出了问题,那大好的开局,就被你糟蹋了。”

  废话,只要地产环境在1949年前不变,林志超就是稳赢的牌局。

  林志超坦然说道:“我还有一点钱,只是不想全部投资到地产上而已!”

  简东浦恍然,然后点点头,他不怀疑林志超的说法,因为这个年轻人实在太坦然了,丝毫没有背负巨额债务的表现,所以林志超说他还有钱,他就相信。

  最终,简东浦将整个长江置业作为抵押,贷给了林志超75万港币。

  有了这75万港币,跑马地的项目完全可以启动了,丝毫不用担心资金的问题。这75万港币的利息(约23万),是东长置业出,反正他只需让何东获利180万港币,就可以了。

  当然,这75万贷款需要支付何东家族50万的费用,而且是在一个月内。而剩下的25万港币,其实还不能完全撬起这个项目;但在跑马地这幅地皮动工前,长江实业已经回笼了很多资金了,这样一来就可以没有问题了。

  ……

  经港岛媒体的报道,长江置业和何东家族合作开发跑马地4万平方尺地皮,由东亚银行贷款75万港币给长江置业,这些消息震动了整个香港工商界。

  大家都没有想到,长江置业空手套白狼,竟然获得两位商界大佬的合作。与此同时,一些想找林志超麻烦的人,比如此次竞购跑马地失败的地产商,立马偃旗息鼓,毕竟林志超现在也是有背景的人了。

  ‘林志超’这三个字开始在香港商界,冉冉升起!

  长江置业,更是成为香港地产界的‘革命者’,成为各家地产商学习的典范。

  ……

  新星书报摊

  金炳文不可思议的看着报纸,大声说道:“超仔发大财啦!从我这里离职五个月时间,居然成为置业大亨!现在见面,恐怕得喊声‘林老板’了。”

  话音刚落,金炳文老婆和阿才纷纷凑了上来。

  “老头子,你说什么?超仔发财了?”

  “老板,阿超真的发财了?”

  金炳文指着报纸上的新闻,说道:“看看,这里写的是‘长江置业’和何东家族合作,共同开发跑马地四万平方尺住宅地皮,预计修建26幢5层高的唐楼,总计130层住宅单元,总投资逾200万港币(含地皮)。”

  阿才奇怪的说道:“这和阿超有什么关系?”

  金炳文颤颤巍巍的说道:“这个长江置业成立四个月时间,他们老板就叫林志超,你说有没有关系!”

  金炳文老婆、阿才,目瞪口呆,眼里都是不相信的表情。

  “金牙文,来份《工商日报》!”正巧,保济丸老板李胜堂来买报纸。

  金炳文连忙递上一份报纸,说道:“李老板,你还记得我这里那个卖报纸的超仔嘛?”

  李胜堂笑着说道:“别人现在可不是卖报纸的超仔,而是置业公司的大老板,我见了面,也得喊一声‘林老板’。我说金炳文,没想到你这里还飞出一条真龙呢!”

  金炳文指着报纸上,惊讶的说道:“这个长江置业的老板,真是超……我这里出去的林志超老板嘛?”

  李胜堂看看了新闻,同样的惊讶的说道:“不得了,月初才销售50万的房子,现在又投资200万地产,这不得卖个三四百万港币啊!天才啊!下次遇到,少不得要多聊几句。”

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