作者：三月麻竹
你看我，我看你，大眼瞪小眼一阵……
张宣担心问：“没伤人吧？”
李梅笑着摇头：“你放心吧，我们是做正经生意的，自然不能落了下乘。
我找袁澜帮忙，是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点，这事情袁澜拿手，我就让她帮我调查了一下，后面都是我亲自出面的，没用袁澜的人。”
说着，李梅指着商业策划书道：“我的主要目的是这份策划书。
兴建一个商业广场不是儿戏，这么大的项目，我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年，方方面面都考虑的比较周全。
这份策划案，我前前后后看了不下十遍，收获很大，我最近在它基础上，也在写一份独属于我们的策划书。”
话到这，李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣，“这些年我满世界跑，世界上有名的购物广场我都去过，所以我根据自己的所见所闻写了这个。”
张宣没做声，而是花费2个小时，把两份策划书都看了一遍，比对了一遍。
直到看完，张宣才彻底松了一口气。
李梅虽然套用了天河城的模板，但有着自己的东西。两份策划案对照下来，大约只有40％的相似度。
这就好，有创新就好，他就怕李梅完完全全用拿来主义，那样今后传出去有损名声。
再世为人，自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份，太下作的事情他不愿意做。
说句不好听的，要不是为了看看自己的能力极限在哪？
要不是为了建立一个中国独一无二的CBD。
如果他不想折腾了，他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。
买几百套房也能逍遥一世。
见张宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地问：“你感觉怎么样？”
张宣抬头盯着她的眼睛看了一会，没做评价，反而说：“我书房里也有一份策划书，我建议你看看我的再说。”
李梅傻眼了：“你什么时候准备的？”
张宣说：“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”
这不是撒谎，当时为了做这个东西，张宣奋斗了大半个月。
甚至连图纸修修改改都备了7份。
当然了，图纸这些东西只是初步方案，只是表达自己的见解，能不能行，还得找专业设计师过眼才行。
李梅听了半信半疑，心想你写作有天分，是个大作家，我服气。
可这玩意儿你也懂？
为了一睹为快，心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙，当即催促：“走，我们去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教师公寓，二楼书房。
看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗，生而知之？”
张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。
但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头，这个评价非常中肯。
他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。
两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。
可以慢慢来，一期一期来。
反正资金结构也是借鉴隔壁天河广场的4：3：3，不用一下子全部到位。
这样平摊下来，其实每期资金压力也不是那么大。
而中间漫长的工程时间，张宣作为重生者，还是有自信挣到那份钱的。
当然了，两人也不傻，这么大手笔的投资，在羊城历史上都是罕见，肯定要到处跑跑，向上面要政策，要利好那肯定是必须的。
只要某些人不是傻子，自然能看到这份规划的无限潜力。
能作为一张名片带动羊城经济的巨大潜力。
可是羊城这样的前沿大城市，傻子能入驻的了吗？
所以在这个改革开放的关键节口，这个以成绩为主要衡量标准的生态环境里，张宣自信，这份规划提交上去，应该是能得到有识之士的看重的。
如果真是那样，嚯，那绿灯肯定是一路往下开了……
如果，万一要是实在不行……
那就，那就拐个弯隐晦地跟陶歌说说。
比如以找设计师为名，让陶歌推荐推荐，我就不信她看了这份规划后不告诉陶显。
要是让银角大王知道了，要是能引起银角大王的注意，那一切又不同了。
当然，这只是没路可走时的最后办法。
只要还有路可走，就不这么做。
不过要是中途能自发地把银角大王吸引过来了，那又是另外一回事。
这就好比，你花钱找妹子和妹子主动免费的区别。
……
忙碌一阵，写完最后一个字，李梅直起酸痛不已的腰身，目光炯炯地望着张宣：
“你给我们广场取个名字吧。”
张宣想都没想就直接说：“不用取，有现成的，直接照搬公司名字。”
李梅道：“盈泰广场？”
“对。”张宣点头。
李梅有些疑惑：“这名字咋听是不错，可你的野心是打造中国第一CBD，似乎差了点。”