围棋传奇 第260章

这次父子俩的交流进行了很长时间，两人从上午8点多一直聊到将近11点。

至于效果当然没啥好说，李大土豪是越聊越惊讶，越问越震惊，内心完完全全真真正正对李襄屏刮目相看。

“……难道还真是，所以的天才都是相通的吗，不然……”

可能正是产生了这个想法吧，李大土豪终于进入正题了——至少是李襄屏看来的正题：

“襄屏啊，我觉得这个银河湾项目的风险还是蛮大的，垃圾场咱们可以搁在一边，可就算没有那个垃圾场，那周边的环境也不算好呀，你看这个项目的投资这么大，如果开发出来后一旦出现滞销情况，那会造成很大资金压力的，搞不好资金链断了都有可能……”

李襄屏再次无声的笑了，因为李大土豪刚才这话，再次说到了他4个顾虑之一，并且这可能是他最大的一个顾虑。

李襄屏稍微想了想，在这个时候，他决定抛出一个传说了，一个曾经流传在京城地产界的一个传说，或者说是一个秘密——

李襄屏也没有办法，因为没有这个传说的话，他基本无法打消老头子的顾虑。

想到这李襄屏笑道：

“爸，你听说过京城地产的龙脊线吗？”

“啥？龙脊线？”

李大土豪明显一愣：“都什么乱七八糟的，在这京城盖房子呀，中轴线倒是有，嗯，就是以故宫为中轴，可从来没听说什么龙脊线呀。”

李襄屏神秘一笑：“有的，老爸我告诉你吧，在这京城地界，除了有一条众所周知的中轴线，其实还存在一条神秘的龙脊线呢……”

第四五九章 痰盂也是有学问的

大家当然都知道，京城被很多人称为“四九城”，尤其是早年一些京城土著，他们非常喜欢把这个词挂在嘴边装逼。

正是因为如此，那京城“中轴线”的概念就毋庸过多解释了，别说是搞房地产的，相信任何正常人都能理解。

只不过对于地产界人士来说，“中轴线”就不仅仅只是个概念了，它在很多时候代表一种稀缺资源，有时候更代表大把大把的钞票，那么中轴线上甚至中轴线附近的土地，这真不是一般地产商能够染指的——

例如目前正准备建设的“鸟巢”，它其实就在这条线上的。

正是因为如此，所以也不知道从什么时候开始起，在京城地产界，突然又冒出了一个“龙脊线”的概念。

跟自己老爸报出这个名称以后，李襄屏开始回忆真实历史中，这个“龙脊线”的概念概念兴起的来龙去脉：

只不过有点遗憾，无论李襄屏如何绞尽脑汁，他都无法记起这个“龙脊线”概念的起源，他不知道是谁创造出这个概念，也不知道这个概念是从什么时候开始在京城地产界流行。

然而这不要紧，因为这不是重点，真正的重点在于，这个概念最兴盛，最流行的时刻，那恰恰是出现在2006年下半年——

也正好是那个“银河湾”项目，正式开盘之前的那一段时间！

想到这样的“巧合”，李襄屏嘴角不知不觉挂起一丝笑意——

开盘6小时就突破40亿的销售额，说实话按照国内06年的经济发展水平，哪怕这里是在是在京城，这个数字也不是那么的正常，这简直有点疯狂之极。

而之所以能出现这样的疯狂……当然喽，如果站在开发商的角度，那应该就叫“之所以能造就这样的辉煌”，那条神秘的“龙脊线”功不可没。

在前世的时候，当那个“银河湾项目”成为业界的一个传奇，一个神话，事后也不是没有人怀疑过：那条所谓的“龙脊线”，很可能就是原开发商自己炮制出来的概念啊，是他们采取的一种营销策略而已。

嗯，这样的怀疑当然很有道理，其实别说是别人了，哪怕在李襄屏这个穿越者自己看来，这个“龙脊线”很可能就是原开发商的手笔，只不过时代久远他无法考证而已，只不过这依然不是重点。

这里的重点在于：第一，就算这条“龙脊线”只是炒作只是一种营销手段，但这个手段并不拙劣，相反非常专业非常高明——

是那种连李襄屏这个穿越者都认为的高明。

第二个也是更重要的重点，那就是这个手段是可以复制的啊！也就说假如李大土豪能拿下这个项目，那李襄屏完全有能力复制出这条“龙脊线”。

而这个，其实就是李襄屏现在发笑的原因。

只不过他的偷乐很快被自家老头子打断了：

“龙脊线？京城的‘龙脊线’？襄屏你到底在说啥呀？”

李襄屏回过神来，他对自家老头子笑道：“老爸，你也在这京城地产界打滚这么多年了，那我想请教一下，凭您的经验，其他地方咱不说吧，就在这这京城本地，您认为什么样的房子最好卖？”

李大土豪一笑：“嘿嘿，刚才和你聊天我看你也懂不少，那一些最基础的硬件条件，我想就不用在这提了，由于京城地处华北平原，并且这里还比较干旱缺水，所以我总结：这里的房子想要好卖，其实只要做到有山有水……对了还要加上一个学区，所以如果能够做到‘有山有水有学区’，那这样的房子肯定不愁卖。”

李襄屏笑了：“学区房的事咱们暂且先放在一边，就说这个‘有山有水’吧，您认为站在开发商的角度，这两个条件那个更难达到？”

李大土豪微微有点别扭了，刚才都是自己在考儿子，怎么到了现在，轮到儿子来考自己了呢、不过他很快强压下那么一点点的别扭，毕竟能够和儿子进行如此深入的交流，这一直都是李大土豪内心所渴望的。

“呵呵襄屏你是想考我是吧、不过你这个问题却太过简单呀，根本就没有什么难度，在有山和有水之间，那么仅在京城这地界的话，那当然是想做到‘有水’更难，想要‘有山’完全可以堆几座假山，很简单的土方工程而已，难度和成本都不高，但想要‘有水’就没那么简单了，这个局限性比较大，就算你想挖一个人工湖，这也要求地势比较低洼，另外最后周围还有相应的水源……”

“妥了！”

还没等李大土豪说完呢，李襄屏就笑着站起来，他对自家老头子说道：

“我现在就按照你这个‘有山有水有学区’的条件，让你看看京城的这条‘龙脊线’。”

李襄屏起身返回自己的卧室，不大一会功夫手捧一张地图回到书房——

这张地图当然就是京城本地地图，只不过在这上面，李襄屏自己做了一些标记而已，并且由于时间匆忙，李襄屏做的标记还非常简陋。

不过没有关系，尽管这只是很简陋的一张图，也并不妨碍等他展开这这张图以后，他对着自家老头子吹嘘：

“老爸您看，我就是按照您刚才的条件，把这些好地段都连起来了，假如把这张图艺术加工一下，那像不像一条盘旋的龙呀？”

李大土豪这回却没有理睬李襄屏的吹嘘，他双眼死死盯着那张地图，更准确的说，他是死死盯着地图上的一个点——

他盯的就是那个垃圾场，后世“银河湾”项目所在地。

良久，李大土豪再度开口了，他指着那个点对李襄屏说道：“你说这个垃圾场的地势比较低洼？”

李襄屏大笑道：“那是当然，垃圾场嘛，那就算它现在已经堆成垃圾山，原始地貌肯定也是低洼的，不然在最开始的时候，人们怎么可能往那个地方倒垃圾？这是常识呀。”

李大土豪脸微微一红，可能是感觉不好意思，怎么在儿子面前犯这种“常识性错误”。所以他没有再开口了，而是起身在书房来回踱步，并不时摆弄自己的手指关节。

李襄屏在这时没有打扰他了，因为他知道这是李大土豪的习惯性动作——

当他在摆弄自己手指关节的时候，那就是他做重大决定的时候。

既然是“重大决定”嘛，那当然不是3秒5秒就能拍板的，因此就在李大土豪来回踱步的时候，李襄屏的思绪再度漂移，他的思维还是比较跳脱，因为在这时候，他竟然想起在真实历史中，后来在羊城的那个“银河湾”项目。

“……啧啧，别看房地产看上去比较粗俗，到后世更成为一个痰盂——这是和中国足球能够相提并论的两大痰盂，好像谁都能往上面吐口口水，不过还真别说，就算名声如此之臭的一个行业，这里面也是有很多学问的……”

真实历史中的两个“银河湾”是由同一个开发商开发，那么为什么一个成为爆款，另外一个却又扑街了呢？原因很简单，这就是开发商忽略了中国地域的差异性。

就拿京城这个“银河湾”来说，由于这里比较干旱，那么你建在低洼处就没多大问题，最多你就把地基垫高一点就行，而其他原始地貌低一点的话，这反而是一个有利条件。

然而想把京城这个模式复制到南方的羊城，这显然就不行了。要知道人家羊城地处珠江流域，本身就水量充沛，并且那里的夏天闷热潮湿，你如果把房子盖在低洼处的话——

你想让羊城人民去喂蚊子呀？

而这个，就是羊城“银河湾”扑街的主要原因之一。

而就在李襄屏这样天马行空展开联想的时候，李大土豪终于停止踱步了，他猛一回头，盯着李襄屏说道：

“襄屏，我想再问你最后一个问题，你说如果我们来开发这个项目，那么客户定位呢？你觉得我们的主要客户定位应该放在什么地方？”

李襄屏再度无声的笑了，因为他知道李大土豪既然问出这个问题，那就证明他已经非常心动了。

因此面对他这个问题，李襄屏几乎是不假思索：

“老蔡呀！……啊不，是蔡叔，爸我觉得吧，如果你真想开发这个楼盘，那原来的设计方案我估计不行，您必须把主要客户人群，定位在蔡叔这种人身上。”

李大土豪听了又是一愣：“老蔡，你是说要把这个银河湾……打造成一个高档楼盘？”

李襄屏很肯定的点点头：“是的。”

“这……这行吗？”

“行不行你自己考虑，不过老爸我提醒你，目前在申城和杭州那边兴起的温州炒房团，想必你已经有所耳闻了吧。”

“哦……”

看着又开始来回踱步的李大土豪，李襄屏心里叹一口气。

后世的国人当然都知道，国内的地产界曾经有两个赫赫有名的炒房团，一个是更早出现的温州炒房团，他们主要是活动在申城和杭州这一带。而另外一个，那当然就是山西，陕西，以及内蒙一些资源类老板，而这其中又是以煤老板居多，所以又被称为“煤老板炒房团”，他们的主要活动区域就放在京城一带。

平心而论，如果只论专业性的话，那么北方这个炒房团，其实是远不如南方那个的。不过北方的这些土豪有个特点，他们出手更加豪气，做起买卖更加爽快。

比如真实历史中京城的那个“银河湾”，那些煤老板不仅一层一层的买，一栋一栋的买，他们不仅买楼，甚至还买人。——

比如李襄屏就听过这样一个江湖传闻；在“银河湾”开盘以后，一开始总共投入12位售楼小姐，这些人不仅很快把楼盘卖光了，甚至有一半的售楼小姐都被那帮土豪给买走了。

想到这李襄屏就微微有点遗憾呀，他当然不是遗憾那些售楼小姐被买走，而是遗憾像这种事情……他当然没有办法在这个时候告诉自家老头子啊。

“……唉，我能说的都已经告诉你了，假如你这个决策都作不了的话，那你的事我也不管了，我还是下我的围棋去……”

正好在这个时候，李襄屏的电话响了：

“……好的华老师，我马上过来。”

挂上电话李襄屏起身：“好了爸，你自己慢慢考虑，我现在要去棋院一趟。”

“哦？……啊！……那你记得等下早点回来，晚点还要去接你大伯和三叔……”

第四六零章 另辟蹊径

“呵呵不敢不敢，参加这样一个活动，我哪敢有什么目标呀……”

中国棋院，面对摄像镜头，李襄屏这样口不对心地说道：“如果说非要有一个目标……嗯，那就但愿别被剃光头吧，希望到时八位老师能手下留情，怎么也让我赢一盘棋。”

必须指出的是，以上这当然不是李襄屏的真心话，其实在他的内心，他认为在大年初一的那8盘棋中，自己怎么也要赢到4盘以上才算是基本达到目的。只不过考虑到要维护人设嘛——

自从走上职业围棋这条道路，李襄屏可是从没想过自己要当另外一个老聂，更不想走他那条“大嘴巴”的人设，既然这样，他现在的“谦虚谨慎”自然就张口就来。

只是有点可惜，今天来采访的记者看上去有点傻，尤其是那位京城台的女记者，那更是完全不理解李襄屏的苦心：

“既然您觉得胜算不大，那为什么还要执意参加这个活动呢？”

“……这都什么人呀？”李襄屏暗自吐槽一声，表面却愈发显得真挚，声音愈发诚恳：“当然是想激发一下自己的潜能，看看自己的极限在什么地方，在NBA中，不是有一个很烂俗的说法吗，叫做‘天空才是某人某人的极限’……对，我这次就是想尝试一下，所以今天在这，我想再次借此机会对8位老师说一声；感谢大家的帮助，感谢大家能给我这个机会……”

正是因为话不投机，再加上这个活动本来就是临时起意，方方面面的准备都比较仓促，因此今天的采访也没持续多长时间，下午3点半不到，李襄屏就开始往外走。

等走出中国棋院，在等车期间，李襄屏对自己外挂说道：

“哼哼看见了吧定庵兄，竟然就没有一个看好我们能够赢棋，我可跟你说啊，这次可不是看不起我，而是看不起定庵兄你，所以到那天呀，你必须打起十二分的精神，好好施展你那让子棋绝活。”

老施笑道：“襄屏小友，须知让子棋之战法和对子棋完全不同，说是两种棋类都不为过，不知你为何如此在意。”

李襄屏沉默一会道：“定庵兄，我当然知道两种战法完全不同，让子棋厉害的不等于对子棋厉害，可是你想过没有，以当今棋坛的形势，咱们除了用此法之外，还有其他途径可以快速提高吗？”

老施听了不说话了，的确，目前的状况是显然易见的。

无论是李襄屏或者老施，都是人类，既然还是人类嘛，那么到了两人现在这种水平，想要仅仅依靠人类棋手的磨砺继续提高，这其实已经是千难万难——

当年吴清源先生把同时代所有棋手打到“先相先”，这折合成目数的话也就大概3目左右。

仅仅只领先3目，吴先生就已经是围棋历史上的旷世宗师。