作者：缘分0
当年华凤斌入股云顶的时候，就从李闲云那里买了一批楼盘。
“再买些呗，你知道新城拿了不少地，但也欠了不少钱。”李闲云跟华凤斌也是有话直说：“我希望尽快回笼一些资金。”
华凤斌懂他意思，有些犹豫：“去年ipo的钱，收购金海和盛达，花的都差不多了。”
“可以继续增发么。我不用你们多拿，这批商业楼本来就有一些和星声影院有合作。地皮费那么贵，直接拿下了自我消化，省了地租还提升盈利。”
投资变盈利，老套路，但确实对于大企业来说，地皮作为稳定收益，在精力不足，增长乏力的情况下，是不错的选择。
华凤斌想了想，觉得也不是不能买，关键还是价格，问：“什么价？”
“不占你便宜，uu看书 标准市价。”
“好歹优惠些，我跟股东股民也有交代。”
“没问题，九折，怎么样？”
“你不会给我来虚高
估值那套吧？“华凤斌也是了解的。
果然李闲云笑道：“自家人，有话直说，就虚高一成。”
操！
那你不还是平价卖我吗？
但有话说话，这年头能遇到不坑的买卖就不错了。
李闲云少许提升估值，再打个九折，放到市场上都好说，充气也方便。
华凤斌道：“你再抬一些，按八折算，总价五十亿。”
“可以，但你也别那么小气，一百亿。”
“卧槽！星声院线没用到你们那么多地方。”
“再带几个嘛，还有别家的院线呢。”李闲云笑眯眯道：“院线市场饱和，开新店不如把控旧店，控制不了院线，那就控制楼盘。”
华凤斌一听，咦？好像是这么个理儿？
问：“你后面还有？”
李闲云笑道：“你把这一百亿的接收了，我回头就让李城继续搞，专盯带院线的。”
之前和韩鑫语交流时，李闲云就已经想通了，与其等你们爆雷后一股脑儿打包给我，不如现在做些让步，提前收取部分，方便消化。
不然饿十天吃九斤，暴饮暴食，不暴毙也得哼哼唧唧躺半天。
华凤斌道：“成！不过后面你得给我真打九折了。别以为我不知道你，你丫半价收的，你好歹给我让些利。”
“没问题。这事算我欠你的。”
“不用，就当云顶的事，老子还你人情了。”华凤斌哈哈笑着放下电话。
第十六章 盛怒（上）
有了星声院线的操作，李闲云想通了。
商业楼盘和商住房不一样。
商业楼盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂钩，哪怕折价卖了，也不影响楼市。
这个就不像商住房了，商住房要是低价卖，老百姓钱不多但人多啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是轻易不能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标语。
新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了许可业务人员议价时的空间增加外，最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么？
就是上层资源！
象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定，你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊！
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃的下这么大盘子的大老板虽然不少，关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多。
李闲云突然发现，老子的上层关系好像还是弱了？
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲，李城其实心里有些不以为然，但他也能理解，何况李闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显，质押资产缩水，对新城集团的影响就比较大，还不如卖一波收一波——市场下行，伱收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久后，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战略决策上做适度转型，主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的趋势，商业楼盘同样存在折价忧虑，所以也减少了后续质押，而是更多的以直接收购形式。
也就是说，新城集团做过救世主后，也开始等死鱼，做食腐秃鹫了。
这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同时产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。
反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房，已经拿下的不用变，就还是按既定模式去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。
至于自我消化与增长的部分，就是以物业为主，商业楼盘为辅。
老实说物业这块儿真的是肥肉——典型的管理压力重，业务压力轻，上门收钱就行了，要跑什么业务啊？
只要一家物业不作死，做好服务管理工作，基本是年年躺赚，所以可以自我消化，作为长线收益。尤其李闲云他们挑挑拣拣，肯定是好的留下来，坏的卖出去，所以剩下的物业基本都是稳盈利的。
所有自我消化的产业，基本都是以稳定盈利为第一指标，不求暴利只求稳。
最后就是新城集团的施工企业。
因为烂尾楼工程合作和大量拿地的缘故，新城集团的工程现阶段也基本都是内部消化，所以也是典型的没有业务压力，只有管理压力。
而在战略转型后，新城集团的内部业务会出现一定的下降，这意味着之前并购的那些，靠集团内部工程吃饭的企业也要外出找业务了，搞不好也会裁撤部分。
做生意就是这样，上面轻轻一个转向，就是下面无数人的命运转折。
那些当初堂而皇之收过来的企业，许以无数美好承诺，最终却都是扯淡放屁，能兑现百分之十都是老板有良知。
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“砰！”
“混蛋！”
易胜传媒总部办公室里，李闲云一拍桌子，面色铁青。
下面的秘书助理们噤若寒蝉，唯有苏海莉依然镇定。
摆在李闲云面前的是一则刚上了热搜的新闻。
“沈雪依傍大款，刚蹿红就息隐，实际就是给某影视大佬做小三去了……”
这是某新闻APP上，一个叫刘宏达的人发的文章。
刘宏达这个人，李闲云知道。
原世界里，有个和他差不多的人，叫刘信达。
刘信达有个很出名的族兄弟，就是宋祖德。
这两个人可以说都是有名的大嘴无忌，炒作之王。
只不过宋祖德虽然喜欢炒作，但破嘴里有时还能出现些真相，刘信达师承他族兄，典型的青出于蓝而胜于蓝，炒作更加没底线，就像一条疯狗一样，可以说是逮人就咬，只要出名，什么事儿都干。
这货虽然自封作家，编剧，导演，但实际什么玩意儿都没有，写了本书，还是歌颂他哥哥宋祖德的，把宋祖德夸的天上有地上无的，阿谀之词简直令人头皮发麻，然后就自封作家了。
他不是作家之耻，因为他根本不配当作家——别说风骨了，连作品都没有的玩意儿了。
类似的还有很多，比如某个叫陈岚的女人，也是一天到晚各种上电视，只搏名头没有作品，自费出版了点东西，然后就开始招摇。
现世界里，没有这几个人，但是这个刘宏达，和原世界的刘信达很象，也是条疯狗，依靠到处咬人为生。
而这次，他竟然咬上了沈雪依！
刘宏达发的文章就是大骂沈雪依，被大佬捧红后就被大佬包养，白辜负了老天给的好条件，做了别人的情人。然后也是口口声声让沈雪依出面道歉，一脸的我在主持正义。
通篇没提李闲云的名字，估计也是有顾忌，不敢提，但是明眼人都知道说的就是李闲云。
毕竟沈雪依就是易胜传媒的人，现在也还在易胜传媒做事。
最重要的是，这本来也不是秘密，圈内基本都知道沈雪依和李闲云的关系。
但是高层知道和民间知道是两码事！
第十七章 盛怒（中）
高层知道和民间知道是两码事。
这就涉及到大佬们的心态问题了。
因为上层之间，彼此都是玩家，身份相近，就算相互议论一下也是有资格的，最重要的是知道沈雪依的身份后，也能给予对方尊重，所以李闲云是有意让他们知道的。
这就好比男人出去找小三，可以瞒老婆，但一般不会瞒兄弟，甚至还会兄弟朋友间吹嘘。
圈内的一众高层，就是兄弟朋友，自己的妹子是可以带出去见人的，有必要还要请朋友照顾一下，比如让沈雪依老鬼那里学点管理经验什么的，你要不知道关系，那怠慢了我家妹子怎么办？
但底层不一样！
底层平时又不接触的，有何尊重可言？
上层之间随便说，那叫自由交流，还能互相帮助；民间议论就是纯粹的被议论，没有交流可言，更别说帮助了！
所以对于民间议论，大佬们是有自己的明显界限的，最典型的就是我可以让你知道我很牛逼，但我不能让你知道我如何牛逼。
“我很牛逼”是表象，表象是光鲜亮丽的，大众看了，只会羡慕嫉妒。
“如何牛逼”是内在，内在是肮脏丑陋的，大众看了，只会唾弃不齿。