作者：缘分0
我被关进了镜子里！
那个鬼……她占了我的身体？
“不！！！”韩萍拼命呼喊着，她想出去，却怎么也无法打破那镜子。
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乐魔工厂，林春生的办公室里。
李闲云已经见到了林茂集团的董事长卫成。
卫成是个看起来很随和的中年男人，穿衣也很有品味，喜欢抽雪茄。
这刻坐在林春生的位置上，用雪茄剪剪掉雪茄头，递给李闲云：“来一支？”
李闲云摇头：“我不抽雪茄。”
“试试嘛，不用抽进去，就是玩玩。”卫成很随意道。
李闲云接过雪茄，卫成亲手为李闲云斟茶，口中还道：“林总是吧？你这地方我看要好好装点一下了，办公室小了。”
林春生赔笑道：“是，也没想到我这破办公室会有机会接待您这样的大老板。”
“别客气，正好我那边要搞一个影视主题沉浸式体验中心，有不少密室方面的规划，没准到时候可以合作。”卫成不动声色的把话题引过来。
相比李闲云，林春生可是相当积极了：“那正好，确实很有合作必要。”
李闲云把玩着手里的雪茄道：“地方有了？”
“嗯。”卫成点点头：“大概200亩地。”
“规划投资呢？”
“60亿。”
“嚯，那可不小。”李闲云笑道。
200亩地投六十亿，这单位面积投入额度，可是鬼城的二十多倍了。
“唔，和鬼城不一样，本质是商业街嘛。”卫成道。
鬼城是影视中心和旅游景点，建设成本有限，毕竟大部分建筑又不住人，也不起高楼。只有鬼城扩建的下区那边，才需要大投资……四个亿只是开始，要想发展的话，四十个亿都很平常。
但是商业区就不同了，地皮贵，要求高，投入成本也高。
所谓的沉浸式体验中心，其实就是用来引流的。
可就算这样，李闲云也觉得这份投资回报比有些低了。
他直接道：“投入高，风险大。”
“没办法，毕竟是在市区嘛。”卫成叹气：“市区的地价太贵了。”
市区地价高，所以肯定是要把每一寸土地都利用到极致。象鬼城那样搞个几百亩种植园什么的是不存在的，绝对是每一寸土地都要开发利用起来，求的不是客流量大，而是变现能力强。
说白了，影视基地的客人要玩一天才走，花费可能也就几百上千块，而商业街的游客，可能转一个小时就离开，这样一来，商业级的总体客流量未必比鬼城少。
第十五章 商业街
办公室里，李闲云道：“旅游需求和商业变现，本质是悖论。游客观光旅游，需要的是能吸引人的风景，足够的空间与舒适度，商业街的要求却是足够的客流与强大的变现能力，这使两者在建设上就有本质不同。鬼城更擅长打造一个让游客乐而忘返的区域，我们对空间的要求极高。为了避免游客旅游体验的下降，我们甚至会减少一些商铺的存在。”
这到是，越是沉浸式强的地方，越是不需要太多的商铺。
因为那会破坏体验感。
你能想象你来到一个盛唐时期的古建筑环境里，然后那些古色古香的建筑却个个都是现代化的小买卖吗？
严重破坏场景体验。
但还不能没有！
毕竟变现需求必须考虑。
所以绝大多数时候，以古风打造的商业街，旅游景点，在商铺上都有一定的限制，那些现代化电器，奢侈品店什么的就别想了，尽量卖些土特产，纪念品，零食小吃，还有风情小旅社等等，主要以便民为主。
象鬼城的末日小镇，李闲云更是连商铺都不许存在……一堆商铺热热闹闹的经营，还算什么末日？
正是因为李闲云姜正他们这样的高要求，才使得鬼城的沉浸式体验特别出色，要不然也不可能在没有大量的广告轰炸下，反响如此强烈。
可以说，李闲云他们从一开始就极度追求游客体验。
不能说只有他们有这份长远眼光，只不过大部分商家是没有这样的底气的。
外挂是能力，也是底气，让你敢于去冒险，敢于去做那正确的选择——绝大多数的正确选择之所以被放弃，不是因为商家短视，而是因为高投入高风险。
正因此，在李闲云看来，象卫成规划的这个商业街，因其要求，其吸引力是注定要比鬼城小得多的。
当然，商业街也不是没有优势。
一个是在市区，地段好，天然客流大。还一个就是不收门票，门槛低。
这使得商业区的客流确实不会比鬼城少，但是变现能力却未必强。
原因很简单，门票是硬收入！
同样是日均一万的客流，鬼城的客人门票钱是少不了的，剩下的增值服务自主选择，但是商业街的游客却可以一分钱不花就走过去。
所以你周转再快，客流再大，哪怕是日均三万客流，但客流消费未必强过鬼城。
但这就不是卫成需要担心的了。
因为他们是靠地租！
生意好了，地租肯定涨，生意不好，地租却不会便宜。
只要业务部的人会忽悠，总会有源源不断的小商家进来，倒霉的只是他们而已。
也正是因此，卫成非常需要一块响亮招牌来打响名号。
说白了，他的商业街不是卖体验，而就是卖招牌的！
怪不得一听说李闲云过来，卫成就亲自跑过来见他了。
从这个角度考虑，李闲云可以想象，这所谓的沉浸式体验，留给密室的空间不会太多——终究就是个忽悠而已。
这让李闲云有些意兴索然：商家本质都是先赚快钱，后面天塌地陷关我屁事？
卫成不知道李闲云已经看破了他的心思，还在乐呵呵道：“这个没有关系，有易胜鬼城这块金字招牌在，肯定能吸引无数的小商家入驻。”
呵呵，你到是不掩饰。
卫成是传统生意人，在他看来，品牌就是用来变现的。
所以问题的本质也就是个价钱问题。
卫成直接道：“怎么样？李董，有兴趣到我公司坐坐吗？我可以跟你介绍我们的详细发展规划，这个项目做成了，一年少说二十亿。”
“二十亿？”李闲云道：“一共二百亩地，起楼的话，算它两千亩的营业面积好了，也就是133万平，平均每平四到五块钱？”
风情街不能盖大楼，那就成商业中心了，也失去了风味，所以一般三四层就差不多，去掉游客步行道，两百亩地能出两千亩营业面积已经不少。
果然卫成摇头：“最多一千五百亩，价钱看地段，具体还没定呢，如果有你在，8块钱不是问题。”
李闲云笑了。
地租也是看地方的，一般二线城市的商业街，好一点的也就四五块一平。
当然要是魔都首府那种地方，黄金地段几十块一平都是有的。
东安是二线城市，一般地段也就四五块左右。
八块一平已经是比较贵的，这个价钱的话，五十个平方就是四百块一天，一个月光租金就一万二。开个二百平的小饭店，光月租就得三万多。。
至于说商家多少钱能回本，就得看做的是什么生意了。
卫成不掩饰告诉他，只要易胜传媒肯加入，就能把地价张到八块以上，这就意味着他肯定是要求易胜传媒入股——只有要求入股，才会给出高估价，否则做法就会恰恰相反。
李闲云入商界这么多年，如今对面的老板一撅屁股，他就知道对方要拉什么屎。
卫成肯定是又要他出品牌，出版权，说不定还要他出钱出技术。
六十亿投资估计也是吹逼，实际嘛，四十亿顶天了。
但卫成想得太好，所以李闲云心里已经否掉了这种可能性——老子要搞这个，也犯不着来你这儿搞，不过你这个思路我到是可以借鉴。
所以也只是笑笑。
就在这时，李闲云手中幽浮鬼箓突现。
来食也！
来食也！
看到这个，李闲云不动声色的看看周围。
没看到什么异状。
不过这办公室比较小，以幽浮鬼箓的感应，如果是在办公室外，同样可能发现。
镜屋！
想到这，李闲云起身道：“抱歉，茶喝的有点多，我先去放个水。”
林春生笑道：“出门左转，一直往前。”
“好的。”李闲云推开门，却是径自向镜屋走去。
来到镜屋门口，推了下门，发现门是开着的。
李闲云推门进入，看到镜屋内空空荡荡，什么人也没有。
韩萍呢？
李闲云诧异。
他四处张望，突然目光落向镜面。
镜子的自己，其中一个正对着自己微笑。
心中微动，李闲云缚鬼符已然在手。