作者：缘分0
因为它有大量的自然面积是不方便接待大量游客的。
当年九寨沟甚至还因为游客超员而出过事故，所以才在后来锁定四万封顶。
竖店面积30平方公里，五万亩土地，年接待量1700万人左右，日均四万五千人左右，但实际巅峰接待客流应该可以达到20万以上。
鬼城的面积只有竖店的十分之一，却是明宫的五倍，而为了剧组需要，也有大量的建筑面积在，所以老鬼当初预测顶峰接纳人数3万左右，比明宫还少。
不过在拿到蓝元的那八百亩地后，商业区外延，李闲云他们规划了更多的空场，所以巅峰接待可以达到四万人左右——前提是没那么多剧组。
以竖店为标准，十分之一面积的鬼城日均游客能到五千就已经不输竖店，所以可以说鬼城现在就已经正式崛起。
这刻姜正继续道：“现在鬼城景点开发完了，影棚和古装仙侠区也完成大半，就剩商业区。那里主要是用来变现，可以分担客流。自然景区虽然不那么吸引人，但也一直在分担客流。目前的情况，客流已经没太多提升空间，但变现方面还有很多提升空间。蓝元那边的意思是要不要门票涨价？”
李闲云摇了摇头：“不好搞。”
竖店的统票是480元左右一张，按面积算，差不多正好是百亩地一块钱。
鬼城这边4500亩地，目前还没有完全开发，暂时没有分区域，都是统票价格，所以定价还是之前的128元，就这按单位面积算已经比竖店贵了。
但是你要按投资算又不一样了。
不算商业区，鬼城的单位面积投入成本是竖店的三倍，照这么算的话，全面完成后门票按200元一张也是说得过去的。
鬼城二期开始的时候，已经涨过一次价，太过频繁的涨价，也会让口碑下降。
由于正在施工，导致难免有些嘈杂，再加上还有一些服务不健全，游客们一边欣赏这里的高科技，一边又时常为不够周全的配套而不满。
所以第二次提价也只是喊喊，暂时还不好立刻开始。
另外就是旅游景点的口碑需要时间积累，类似竖店这种地方，那都是多少年的声誉叠加出来的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的价格的。
作为一家非上市企业，李闲云不需要考虑股价的问题，他更在意的是游客的满意度——人都是精明的，谁都会算性价比。
李闲云对鬼城的要求就是象竖店那样，不管淡旺季，始终都能保持足够的客流，并有良好的口碑，通过商铺来获得更多变现，而这就需要良好的口碑做支撑。
同样以竖店为例，年游客1700万，统票480，门票营收一年就是82亿，当然，因为有统票和单票的区别，单票通常一个景区就一两百，所以实际肯定有差别，具体不清楚。
而竖店的实际年营收是200亿。
这多出来的一百二十亿从哪儿来的？
就是配套服务，商业变现。
牛逼的旅游景点，能做到门票收入只占三分之一。
根据往年统计，象迪斯尼乐园，环球影城这样的地方，门票价格418元，游客的平均消费却达到了3300元。
也就是说，游客的实际消费是门票的8倍左右，而总消费的一半，是属于景点的！
这其中就有大量的周边消费。
当然，不同的景点还不一样。
总体而言，游客的数量才是最关键的！
所以李闲云他们的计划是其他收益要是门票收益的两倍，为了门票价格而导致游客数量下降是不值得的。
这刻想了想，道：“门票涨价次数不能频繁，不用急，等全面施工完成后再一次性到位吧。只要涨价后能维持在日均五千，那鬼城就算妥了。”
“嗯，我看没问题。”姜正点头。
按性价比算，200票价的鬼城，可比二三百的凤凰城要有趣的多了。
但是没办法啊，人家老牌子。
现在重要的还是稳客流，有了客流，才能让配套收益倍增。
而配套是不需要考虑票价问题的，决定配套收入的只有游客和剧组数量。
等四期完工，游客上限提升一倍，门票价格上升，在没有商业区的情况下，差不多可以达到15到20亿的营收——商业区主要还是靠收租。
如果按投入比算，比竖店还是差了一些。
这也是没办法的。
老牌的旅游景点是必然先天占据优势的，追赶者要想崛起，就必须付出更多的成本，更优质的服务。
而小影视中心无法发挥票价与人数结合的优势，更是天然吃亏。
当然具体定价还需要市场部门在收集足够的信息后做出判断，不能老板一拍脑袋就决定。
总之，商业经营从不同的角度去算账，结果是完全不同的，虽然都是影视中心，但鬼城总体上还是很难追上竖店的。
这个就只能以后慢慢想办法了。
这刻姜正道：“对了，如果是按照这个票价，那我建议，自然区就不要改建了。那里建筑面积少，容客量大。虽然风景观光度不高，但也是个很好的缓冲点。另外那些种植户也很担心……他们今年的枇杷卖的不错。王县长找过我几次，那意思，为富当仁，也给当地的老百姓一些机会。咱们不能赚了钱就过河拆桥啊。再说农业用地再改商业用地，手续上也麻烦。”
李闲云背着手，点点头道：“唔，自然区的戏份还是有的，边上靠湖，也确实不好搞些神魔鬼怪。有些小孩子不适应这个，没准觉得划船比这个有趣。可以考虑，不过条件还是得提，那片湖区要不就交给我们吧。最近老有人自己坐船偷偷过来，门票小意思，关键是添乱子，还特么有游上岸的，淹死人算谁的？操！把那边把控一下，弄些船，水上戏，船戏也是要的。有章鱼鬼它们在，搞点风浪拍海上戏问题都不大。”
“这个可以，泽县这边陆地没有什么发展空间了，水上可以要求一下，只要注意好环保就行。”姜正很认同。
“交给我们，不用他们出钱。”
泽湖面积不大，但只要能兴得起风作得起浪，确实可以玩一下惊涛骇浪的戏码。
之前这里只有靠景区这面的码头属于他们，现在县里希望他们多为当地做贡献，没问题，那就顺便把这湖泊一带也拿下吧，对于当地政府而言，省了环保费用，还能进一步创收。
两人正在研讨，不知不觉走到自然区一带。
一片青青草地上，一个大帐篷正支着，大喇叭喊得应天响。
一个小姑娘拿着传单正四处散发。
突然看到李闲云，兴奋的喊了一声：“李董事长！”
一溜烟跑了过来。
李闲云想了想，猛然想起：“林妙妙？”
“喵喵啊！”林喵喵不满叫道：“我叫林喵喵！！！”
第三章 梦幻鬼城（下）
李闲云笑嘻嘻的看林喵喵，小姑娘怎么看都不象十八岁，一副发育不良的样子，长得较小可爱，就是可惜了没胸。
他笑道：“怎么样？最近还好？鬼城的游客数量还让你们满意吧？”
林喵喵表示我不满意，嘟囔道：“游客多有什么用，又不进来玩。”
“怎么？亏钱了？”
“那还不至于。”林喵喵扭捏道：“就是赚的也不多。”
“正常。”李闲云道：“你们要是赚的多了，姜总回头就会给你们涨价。”
林喵喵气愤看李闲云：“你们太过分了！”
姜总哈哈大笑：“你就别逗小丫头了，这小姑娘不经逗。”
李闲云也乐了：“你哥哥还好？”
听到哥哥，林喵喵立刻换了脸，开心点头：“嗯，恢复的差不多了，多谢李总。”
“刚刚还说我过分。”李闲云乐道。
“那是两码事，这钱要还的。”林喵喵认真说。
“那你还了吗？”李闲云问。
林喵喵立时不好意思起来，声如蚊蝇：“没呢。”
李闲云面色一整：“那可不行啊，地主家也没余粮啊。”
林喵喵这会儿到不上的他当了，眼珠一转：“要不我请你看马戏？”
李闲云和姜正互相看看，一起点头：“好啊。”
于是两个人就这么着进了马戏团。
马戏团距离开场还有一段时间，客人们都在三三两两的等着。
李闲云和姜正找了个角落坐下，林喵喵也坐在旁边。
李闲云奇怪看她：“你不准备表演吗？”
林喵喵回答：“哥哥受伤，还有一个生病了，人手不足，今天不用我表演，就帮帮大伙的忙。至于现在嘛，照顾好李董事长和姜总就是我最重要的工作。”
李闲云转头对姜正笑道：“你看……再笨的丫头，也会有说甜言蜜语的时候。”
姜正轻笑。
林喵喵瞪眼：“谁说我笨了？”
“行，行，你不笨。”李闲云有一搭没一搭的逗小姑娘。
娱乐圈的姑娘都是人精，别看政治觉悟差，知识少，但还是那话，智慧是有方向的，在待人接物甜言蜜语上，大部分都很不错。
眼前这个林喵喵说话没那么多心机，到是让李闲云感受到一份轻松与休闲。
这刻随意闲聊中，马戏团的表演终于开始。
其实也没什么，无法就是一些动物表演，杂耍，魔术之类。
主要是骗骗小孩子开心。
游客里有不少是带孩子来玩的，鬼城不适合那气氛，满足的是大人，反倒是小孩子未必对鬼城感兴趣，胆子小的直接被吓的哇哇叫，自然区和马戏杂耍更符合他们的需求。
李闲云大多数时间在聊天，对表演没兴致，这让林喵喵有些失望。
“你不喜欢啊？”她问。
作为自家的节目，不能吸引客人喜欢，难免是有些失落的。
“成年人喜欢的应该不多吧。”李闲云随口道。
就在这时，旁边有个游客突然接口：“我也不喜欢，动物表演很残忍的……要不是为了孩子，我才不会看这种表演呢。”
李闲云和姜正看过去，那是一个中年女性，旁边坐着个小男孩，正兴高采烈的看着。
林喵喵按捺不住：“我们对它们很好的。”
“那也不能掩盖你们束缚它们的自由。动物都是天性自由的，把它们关在笼子里，束缚它们，只为了换一口吃的。”中年女有着悲天悯人的情怀，一边和孩子看着动物表演，一边叨咕着。
“可是没有这些，我们吃什么？”林喵喵不满问。